Aktuelle Grundstückspreise in Grafenrheinfeld

Der genaue Grundstückspreis in Grafenrheinfeld (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Grafenrheinfeld und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Grafenrheinfeld Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Grafenrheinfeld bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Grafenrheinfeld liegt aktuell zwischen 425,00 €/m² und 600,00 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Grafenrheinfeld auf bis zu 650,00 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Grafenrheinfeld (Schweinfurt). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Grafenrheinfeld
Durchschnittlicher Angebotspreis Grafenrheinfeld	248.076,92 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,51 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Grafenrheinfeld	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Grafenrheinfeld	13

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.443
In Bayern	638

Mögliche Preise für Grundstücke in Grafenrheinfeld
300 m² Grundstück	150.000,00 €
500 m² Grundstück	250.000,00 €
700 m² Grundstück	350.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Grafenrheinfeld	381,17 €
Median des Quadratmeterpreises Grafenrheinfeld	500,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Grafenrheinfeld	450,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	425,00 €
Normale Lage	500,00 €
Gute Lage & Anbindung	600,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Grafenrheinfeld	196 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Grafenrheinfeld	735,615 m²
Median der Grundstücksfläche in Grafenrheinfeld	600 m²
Größte Grundstücksfläche in Grafenrheinfeld	1.400 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Grafenrheinfeld insgesamt	9.563 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Grafenrheinfeld

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Grafenrheinfeld ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Grafenrheinfeld so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Grafenrheinfeld dar. Die zuständige Gemeinde in Grafenrheinfeld stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Grafenrheinfeld sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Grafenrheinfeld?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Grafenrheinfeld akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 381,17 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Grafenrheinfeld errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 709,18 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Grafenrheinfeld?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Grafenrheinfeld

Die Preise für Grundstücke in Grafenrheinfeld können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Grafenrheinfeld mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Grafenrheinfeld festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Grafenrheinfeld deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Grafenrheinfeld ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Grafenrheinfeld oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Grafenrheinfeld

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Grafenrheinfeld?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Grafenrheinfeld hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Grafenrheinfeld sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Grafenrheinfeld

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Grafenrheinfeld ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Grafenrheinfeld liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Grafenrheinfeld verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Grafenrheinfeld häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Grafenrheinfeld liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Grafenrheinfeld in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Grafenrheinfeld

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Grafenrheinfeld mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Grafenrheinfeld
Bergrheinfeld	Schweinfurt	1,488 km	387,69 €	↑ + 1,71 %
Röthlein	Schweinfurt	2,488 km	388,75 €	↑ + 1,99 %
Schwebheim	Schweinfurt	3,92 km	375,17 €	↓ - 1,57 %
Schweinfurt	-	5,235 km	207,80 €	↓ - 45,48 %
Geldersheim	Schweinfurt	5,374 km	357,09 €	↓ - 6,32 %
Sennfeld	Schweinfurt	5,445 km	285,24 €	↓ - 25,17 %
Gochsheim	Schweinfurt	5,922 km	377,56 €	↓ - 0,95 %
Niederwerrn	Schweinfurt	6,59 km	323,56 €	↓ - 15,11 %

Grundstückspreisentwicklung in Grafenrheinfeld Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Grafenrheinfeld liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Grafenrheinfeld kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Grafenrheinfeld hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Grafenrheinfeld

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Grafenrheinfeld

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Grafenrheinfeld eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Grafenrheinfeld schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Grafenrheinfeld ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Grafenrheinfeld

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Grafenrheinfeld kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Grafenrheinfeld indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Grafenrheinfeld realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Grafenrheinfeld

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Grafenrheinfeld?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Grafenrheinfeld liegt durchschnittlich bei 381,17 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Grafenrheinfeld kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Grafenrheinfeld?

Den Grundstückspreis in Grafenrheinfeld legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Grafenrheinfeld sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Grafenrheinfeld und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 13 Angebote in und rund um Grafenrheinfeld in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Grafenrheinfeld durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Grafenrheinfeld haben eine durchschnittliche Größe von 735,62 m². Der Median beträgt dabei 600,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Grafenrheinfeld pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Grafenrheinfeld und Umgebung kostet 709,18 € pro m². Es hat eine Größe von 1.400,00 m² und wird insgesamt für 420.000,00 € angeboten.

Ist Grafenrheinfeld eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Grafenrheinfeld eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Grafenrheinfeld teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Grafenrheinfeld?

Der Grundstückspreis der Stadt Grafenrheinfeld ist im letzten Monat durchschnittlich um 12,72 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Grafenrheinfeld im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 638 für Bayern und auf Platz 1443 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Grafenrheinfeld?

Die Vermarktung in Grafenrheinfeld dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,51 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.