Aktuelle Grundstückspreise in Grafenrheinfeld

Der genaue Grundstückspreis in Grafenrheinfeld (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Grafenrheinfeld und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Grafenrheinfeld Stand Dezember 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Grafenrheinfeld (Schweinfurt) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Grafenrheinfeld
Durchschnittlicher Angebotspreis Grafenrheinfeld	353.074,91 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,507 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Grafenrheinfeld	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Grafenrheinfeld	9

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.027
In Bayern	777

Mögliche Preise für Grundstücke in Grafenrheinfeld
300 m² Grundstück	141.315,79 €
500 m² Grundstück	235.526,32 €
700 m² Grundstück	329.736,84 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Grafenrheinfeld	336,30 €
Median des Quadratmeterpreises Grafenrheinfeld	471,05 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Grafenrheinfeld	423,95 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	400,39 €
Normale Lage	471,05 €
Gute Lage & Anbindung	565,26 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Grafenrheinfeld	419 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Grafenrheinfeld	13.786,091 m²
Median der Grundstücksfläche in Grafenrheinfeld	1.900 m²
Größte Grundstücksfläche in Grafenrheinfeld	71.817 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Grafenrheinfeld insgesamt	151.647 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Grafenrheinfeld

Letzte Aktualisierung: 02.12.2024

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Der Bodenrichtwert in Grafenrheinfeld

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Grafenrheinfeld ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Grafenrheinfeld so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Grafenrheinfeld dar. Die zuständige Gemeinde in Grafenrheinfeld stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Grafenrheinfeld akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 336,30 € pro m² (Stand Dezember 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Grafenrheinfeld errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 620,53 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Grafenrheinfeld

Die Preise für Grundstücke in Grafenrheinfeld können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Grafenrheinfeld mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Grafenrheinfeld festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Grafenrheinfeld deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Grafenrheinfeld erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Grafenrheinfeld ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Grafenrheinfeld oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Grafenrheinfeld ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Grafenrheinfeld liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Grafenrheinfeld verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Grafenrheinfeld in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Grafenrheinfeld. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Grafenrheinfeld liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Grafenrheinfeld

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Grafenrheinfeld mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Grafenrheinfeld
Bergrheinfeld	Schweinfurt	1,488 km	336,30 €	→ +- 0,00 %
Röthlein	Schweinfurt	2,488 km	277,79 €	↓ - 17,4 %
Schwebheim	Schweinfurt	3,92 km	351,35 €	↑ + 4,48 %
Schweinfurt	-	5,235 km	432,12 €	↑ + 28,49 %
Geldersheim	Schweinfurt	5,374 km	335,04 €	↓ - 0,37 %
Sennfeld	Schweinfurt	5,445 km	258,59 €	↓ - 23,11 %
Gochsheim	Schweinfurt	5,922 km	356,64 €	↑ + 6,05 %
Niederwerrn	Schweinfurt	6,59 km	331,50 €	↓ - 1,43 %

Kosten beim Grundstückskauf in Grafenrheinfeld

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Grafenrheinfeld und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Grafenrheinfeld ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Grafenrheinfeld

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Grafenrheinfeld kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Grafenrheinfeld

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Grafenrheinfeld?

Der Quadratmeter kostet in Grafenrheinfeld durchschnittlich 336,30 € (Stand Dezember 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Grafenrheinfeld mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Grafenrheinfeld?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Grafenrheinfeld fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Grafenrheinfeld und Umgebung?

Im Dezember 2024 gibt es 11 Angebote in und rund um Grafenrheinfeld in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Grafenrheinfeld durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Grafenrheinfeld haben eine durchschnittliche Größe von 13.786,09 m². Der Median beträgt dabei 1.900,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Grafenrheinfeld pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2024) in Grafenrheinfeld und Umgebung kostet 620,53 € pro m². Es hat eine Größe von 71.817,00 m² und wird insgesamt für 895.000,00 € angeboten.

Ist Grafenrheinfeld eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Grafenrheinfeld eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Grafenrheinfeld günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 535,31 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Grafenrheinfeld?

Der Grundstückspreis der Stadt Grafenrheinfeld ist im letzten Monat durchschnittlich um -9,70 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Grafenrheinfeld im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 777 für Bayern und auf Platz 2027 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Grafenrheinfeld?

Die Vermarktung in Grafenrheinfeld dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2024) im Durchschnitt 3,51 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.