Aktuelle Grundstückspreise in Niederwerrn

Der genaue Grundstückspreis in Niederwerrn (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Niederwerrn und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Niederwerrn Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Niederwerrn (Schweinfurt) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Niederwerrn
Durchschnittlicher Angebotspreis Niederwerrn	228.384,62 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,776 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Niederwerrn	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Niederwerrn	13

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.839
In Bayern	739

Mögliche Preise für Grundstücke in Niederwerrn
300 m² Grundstück	112.959,72 €
500 m² Grundstück	188.266,20 €
700 m² Grundstück	263.572,68 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Niederwerrn	365,71 €
Median des Quadratmeterpreises Niederwerrn	376,53 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Niederwerrn	338,88 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	320,05 €
Normale Lage	376,53 €
Gute Lage & Anbindung	451,84 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Niederwerrn	419 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Niederwerrn	675,846 m²
Median der Grundstücksfläche in Niederwerrn	571 m²
Größte Grundstücksfläche in Niederwerrn	1.200 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Niederwerrn insgesamt	8.786 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Niederwerrn

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Niederwerrn

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Niederwerrn ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Niederwerrn so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Niederwerrn dar. Die zuständige Gemeinde in Niederwerrn stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Niederwerrn akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 365,71 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Niederwerrn errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 620,53 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Niederwerrn

Die Preise für Grundstücke in Niederwerrn können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Niederwerrn mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Niederwerrn festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Niederwerrn deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Niederwerrn erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Niederwerrn ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Niederwerrn oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Niederwerrn ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Niederwerrn liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Niederwerrn verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Niederwerrn in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Niederwerrn. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Niederwerrn liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Niederwerrn

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Niederwerrn mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Niederwerrn
Dittelbrunn	Schweinfurt	2,809 km	257,04 €	↓ - 29,71 %
Geldersheim	Schweinfurt	2,809 km	351,66 €	↓ - 3,84 %
Schweinfurt	-	2,966 km	413,15 €	↑ + 12,97 %
Euerbach	Schweinfurt	3,318 km	300,72 €	↓ - 17,77 %
Sennfeld	Schweinfurt	5,78 km	298,77 €	↓ - 18,3 %
Bergrheinfeld	Schweinfurt	5,808 km	372,03 €	↑ + 1,73 %
Grafenrheinfeld	Schweinfurt	6,59 km	372,44 €	↑ + 1,84 %
Üchtelhausen	Schweinfurt	6,976 km	248,39 €	↓ - 32,08 %

Kosten beim Grundstückskauf in Niederwerrn

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Niederwerrn und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Niederwerrn ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Niederwerrn

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Niederwerrn kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Niederwerrn

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Niederwerrn?

Der Quadratmeter kostet in Niederwerrn durchschnittlich 365,71 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Niederwerrn mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Niederwerrn?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Niederwerrn fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Niederwerrn und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 13 Angebote in und rund um Niederwerrn in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Niederwerrn durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Niederwerrn haben eine durchschnittliche Größe von 675,85 m². Der Median beträgt dabei 571,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Niederwerrn pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Niederwerrn und Umgebung kostet 620,53 € pro m². Es hat eine Größe von 1.200,00 m² und wird insgesamt für 420.000,00 € angeboten.

Ist Niederwerrn eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Niederwerrn eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Niederwerrn günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Niederwerrn?

Der Grundstückspreis der Stadt Niederwerrn ist im letzten Monat durchschnittlich um -10,01 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Niederwerrn im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 739 für Bayern und auf Platz 1839 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Niederwerrn?

Die Vermarktung in Niederwerrn dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,78 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.