Aktuelle Grundstückspreise in Niederwerrn

Der genaue Grundstückspreis in Niederwerrn (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Niederwerrn und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Niederwerrn Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Niederwerrn bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Niederwerrn liegt aktuell zwischen 231,19 €/m² und 326,39 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Niederwerrn auf bis zu 353,59 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Niederwerrn (Schweinfurt). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Niederwerrn
Durchschnittlicher Angebotspreis Niederwerrn	222.836,84 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,788 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Niederwerrn	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Niederwerrn	19

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.775
In Bayern	740

Mögliche Preise für Grundstücke in Niederwerrn
300 m² Grundstück	81.597,22 €
500 m² Grundstück	135.995,37 €
700 m² Grundstück	190.393,52 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Niederwerrn	323,56 €
Median des Quadratmeterpreises Niederwerrn	271,99 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Niederwerrn	244,79 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	231,19 €
Normale Lage	271,99 €
Gute Lage & Anbindung	326,39 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Niederwerrn	196 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Niederwerrn	776,632 m²
Median der Grundstücksfläche in Niederwerrn	864 m²
Größte Grundstücksfläche in Niederwerrn	1.400 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Niederwerrn insgesamt	14.756 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Niederwerrn

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Niederwerrn ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Niederwerrn so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Niederwerrn dar. Die zuständige Gemeinde in Niederwerrn stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Niederwerrn sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Niederwerrn?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Niederwerrn akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 323,56 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Niederwerrn errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 709,18 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Niederwerrn?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Niederwerrn

Die Preise für Grundstücke in Niederwerrn können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Niederwerrn mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Niederwerrn festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Niederwerrn deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Niederwerrn ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Niederwerrn oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Niederwerrn

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Niederwerrn?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Niederwerrn hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Niederwerrn sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Niederwerrn

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Niederwerrn ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Niederwerrn liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Niederwerrn verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Niederwerrn häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Niederwerrn liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Niederwerrn in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Niederwerrn

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Niederwerrn mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Niederwerrn
Dittelbrunn	Schweinfurt	2,809 km	247,72 €	↓ - 23,44 %
Geldersheim	Schweinfurt	2,809 km	357,09 €	↑ + 10,36 %
Schweinfurt	-	2,966 km	207,80 €	↓ - 35,78 %
Euerbach	Schweinfurt	3,318 km	285,10 €	↓ - 11,89 %
Sennfeld	Schweinfurt	5,78 km	285,24 €	↓ - 11,84 %
Bergrheinfeld	Schweinfurt	5,808 km	387,69 €	↑ + 19,82 %
Grafenrheinfeld	Schweinfurt	6,59 km	381,17 €	↑ + 17,8 %
Üchtelhausen	Schweinfurt	6,976 km	178,80 €	↓ - 44,74 %

Grundstückspreisentwicklung in Niederwerrn Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Niederwerrn liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Niederwerrn kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Niederwerrn hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Niederwerrn

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Niederwerrn

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Niederwerrn eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Niederwerrn schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Niederwerrn ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Niederwerrn

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Niederwerrn kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Niederwerrn indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Niederwerrn realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Niederwerrn

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Niederwerrn?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Niederwerrn liegt durchschnittlich bei 323,56 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Niederwerrn kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Niederwerrn?

Den Grundstückspreis in Niederwerrn legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Niederwerrn sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Niederwerrn und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 19 Angebote in und rund um Niederwerrn in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Niederwerrn durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Niederwerrn haben eine durchschnittliche Größe von 776,63 m². Der Median beträgt dabei 864,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Niederwerrn pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Niederwerrn und Umgebung kostet 709,18 € pro m². Es hat eine Größe von 1.400,00 m² und wird insgesamt für 420.000,00 € angeboten.

Ist Niederwerrn eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Niederwerrn eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Niederwerrn günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Niederwerrn?

Der Grundstückspreis der Stadt Niederwerrn ist im letzten Monat durchschnittlich um -1,71 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Niederwerrn im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 740 für Bayern und auf Platz 1775 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Niederwerrn?

Die Vermarktung in Niederwerrn dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,79 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.