Aktuelle Grundstückspreise in Waldkappel

Der genaue Grundstückspreis in Waldkappel (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Waldkappel und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Waldkappel Stand Mai 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Waldkappel (Werra-Meißner-Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus Mai 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Waldkappel
Um welche Immobilie handelt es sich?
Haus

Haus
Wohnung

Wohnung
Grundstück

Grundstück
Gewerbe

Gewerbe
Grundstücksangebote in Waldkappel
Durchschnittlicher Angebotspreis Waldkappel 37.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 5,284 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Waldkappel 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Waldkappel 7
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 5.891
In Hessen 332
Mögliche Preise für Grundstücke in Waldkappel
300 m² Grundstück 16.226,91 €
500 m² Grundstück 27.044,85 €
700 m² Grundstück 37.862,80 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Waldkappel 46,66 €
Median des Quadratmeterpreises Waldkappel 54,09 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Waldkappel 48,68 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 45,98 €
Normale Lage 54,09 €
Gute Lage & Anbindung 64,91 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Waldkappel 758 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Waldkappel 798,571 m²
Median der Grundstücksfläche in Waldkappel 758 m²
Größte Grundstücksfläche in Waldkappel 830 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Waldkappel insgesamt 5.590 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Waldkappel


Letzte Aktualisierung: 08.05.2024
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Der Bodenrichtwert in Waldkappel

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Waldkappel ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Waldkappel so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Waldkappel dar. Die zuständige Gemeinde in Waldkappel stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Waldkappel akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 46,66 € pro m² (Stand Mai 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Waldkappel errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 56,82 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Waldkappel

Die Preise für Grundstücke in Waldkappel können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Waldkappel mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Waldkappel festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Waldkappel deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Waldkappel erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Waldkappel ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Waldkappel oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Waldkappel ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Waldkappel liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Waldkappel verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Waldkappel in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Waldkappel. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Waldkappel liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Waldkappel

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Waldkappel mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Waldkappel
Meißner Werra-Meißner-Kreis 8,287 km 69,25 € ↑ + 48,41 %
Wehretal Werra-Meißner-Kreis 8,571 km 67,17 € ↑ + 43,95 %
Sontra Werra-Meißner-Kreis 9,538 km 42,46 € ↓ - 9,01 %
Berkatal Werra-Meißner-Kreis 10,43 km 83,35 € ↑ + 78,63 %
Cornberg Hersfeld-Rotenburg 11,638 km 41,00 € ↓ - 12,13 %
Eschwege Werra-Meißner-Kreis 12,256 km 52,18 € ↑ + 11,82 %
Hessisch Lichtenau Werra-Meißner-Kreis 12,435 km 55,16 € ↑ + 18,22 %
Ringgau Werra-Meißner-Kreis 13,366 km 79,04 € ↑ + 69,38 %

Kosten beim Grundstückskauf in Waldkappel

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Waldkappel und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Waldkappel ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Erschließungskosten

Kosten beim Grundstücksverkauf in Waldkappel

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Waldkappel kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Notarkosten

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Waldkappel

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Waldkappel?
Der Quadratmeter kostet in Waldkappel durchschnittlich 46,66 € (Stand Mai 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Waldkappel mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Waldkappel?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Waldkappel fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Waldkappel und Umgebung?
Im Mai 2024 gibt es 7 Angebote in und rund um Waldkappel in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Waldkappel durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Waldkappel haben eine durchschnittliche Größe von 798,57 m². Der Median beträgt dabei 758,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Waldkappel pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2024) in Waldkappel und Umgebung kostet 56,82 € pro m². Es hat eine Größe von 830,00 m² und wird insgesamt für 45.000,00 € angeboten.
Ist Waldkappel eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Waldkappel eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Waldkappel günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 400,80 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Waldkappel?
Der Grundstückspreis der Stadt Waldkappel ist im letzten Monat durchschnittlich um 7,73 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Waldkappel im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 332 für Hessen und auf Platz 5891 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Waldkappel?
Die Vermarktung in Waldkappel dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2024) im Durchschnitt 5,28 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.