Aktuelle Grundstückspreise in Berkheim

Der genaue Grundstückspreis in Berkheim (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Berkheim und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Berkheim Stand November 2023

Die Grundstückspreise in Berkheim bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Berkheim liegt aktuell zwischen 158,80 €/m² und 224,19 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Berkheim auf bis zu 242,87 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Berkheim (Biberach). Die angezeigten Daten stammen aus November . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Berkheim
Durchschnittlicher Angebotspreis Berkheim	113.516,67 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,186 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Berkheim	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Berkheim	4

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.761
In Baden-Württemberg	749

Mögliche Preise für Grundstücke in Berkheim
300 m² Grundstück	56.046,73 €
500 m² Grundstück	93.411,21 €
700 m² Grundstück	130.775,70 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Berkheim	128,84 €
Median des Quadratmeterpreises Berkheim	186,82 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Berkheim	168,14 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	158,80 €
Normale Lage	186,82 €
Gute Lage & Anbindung	224,19 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Berkheim	672 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Berkheim	2.281,667 m²
Median der Grundstücksfläche in Berkheim	1.070 m²
Größte Grundstücksfläche in Berkheim	6.885 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Berkheim insgesamt	13.690 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Berkheim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Berkheim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Berkheim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Berkheim dar. Die zuständige Gemeinde in Berkheim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Berkheim sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Berkheim?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Berkheim akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 128,84 € pro m² (Stand November 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Berkheim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 267,71 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Berkheim?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Berkheim

Die Preise für Grundstücke in Berkheim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Berkheim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Berkheim festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Berkheim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Berkheim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Berkheim oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Berkheim

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Berkheim?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Berkheim hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Berkheim sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Berkheim

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Berkheim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Berkheim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Berkheim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Berkheim häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Berkheim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Berkheim in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Berkheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Berkheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Berkheim
Tannheim	Biberach	4,735 km	498,26 €	↑ + 286,72 %
Rot an der Rot	Biberach	4,949 km	117,07 €	↓ - 9,14 %
Kirchdorf an der Iller	Biberach	5,164 km	249,84 €	↑ + 93,91 %
Heimertingen	Unterallgäu	5,238 km	540,63 €	↑ + 319,6 %
Erolzheim	Biberach	5,596 km	2,83 €	↓ - 97,8 %
Fellheim	Unterallgäu	6,113 km	5,87 €	↓ - 95,44 %
Niederrieden	Unterallgäu	7,376 km	444,29 €	↑ + 244,83 %
Dettingen an der Iller	Biberach	7,512 km	117,07 €	↓ - 9,14 %

Grundstückspreisentwicklung in Berkheim Stand November

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Berkheim liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Berkheim kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Berkheim hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Berkheim

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Berkheim

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Berkheim eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Berkheim schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Berkheim ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Berkheim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Berkheim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Berkheim indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Berkheim realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Berkheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Berkheim?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Berkheim liegt durchschnittlich bei 128,84 € November 2023. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Berkheim kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Berkheim?

Den Grundstückspreis in Berkheim legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Berkheim sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Berkheim und Umgebung?

Im November 2023 gibt es 6 Angebote in und rund um Berkheim in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Berkheim durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Berkheim haben eine durchschnittliche Größe von 2.281,67 m². Der Median beträgt dabei 1.070,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Berkheim pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2023) in Berkheim und Umgebung kostet 267,71 € pro m². Es hat eine Größe von 6.885,00 m² und wird insgesamt für 199.900,00 € angeboten.

Ist Berkheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Berkheim eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Berkheim günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 314,58 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Berkheim?

Der Grundstückspreis der Stadt Berkheim ist im letzten Monat durchschnittlich um -66,81 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Berkheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 749 für Baden-Württemberg und auf Platz 3761 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Berkheim?

Die Vermarktung in Berkheim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2023) im Durchschnitt 3,19 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.