Aktuelle Grundstückspreise in Fellheim

Der genaue Grundstückspreis in Fellheim (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Fellheim und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Fellheim Stand Februar 2025

Die Grundstückspreise in Fellheim bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Fellheim liegt aktuell zwischen 6,94 €/m² und 9,79 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Fellheim auf bis zu 10,61 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Fellheim (Unterallgäu). Die angezeigten Daten stammen aus Februar . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Fellheim
Durchschnittlicher Angebotspreis Fellheim	174.800,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	2,966 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Fellheim	5
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Fellheim	0

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	6.284
In Bayern	1.709

Mögliche Preise für Grundstücke in Fellheim
300 m² Grundstück	2.447,67 €
500 m² Grundstück	4.079,45 €
700 m² Grundstück	5.711,23 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Fellheim	5,87 €
Median des Quadratmeterpreises Fellheim	8,16 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Fellheim	7,34 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	6,94 €
Normale Lage	8,16 €
Gute Lage & Anbindung	9,79 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Fellheim	6.410 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Fellheim	24.738,8 m²
Median der Grundstücksfläche in Fellheim	42.040 m²
Größte Grundstücksfläche in Fellheim	42.040 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Fellheim insgesamt	123.694 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Fellheim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Fellheim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Fellheim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Fellheim dar. Die zuständige Gemeinde in Fellheim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Fellheim sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Fellheim?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Fellheim akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 5,87 € pro m² (Stand Februar 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Fellheim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 8,16 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Fellheim?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Fellheim

Die Preise für Grundstücke in Fellheim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Fellheim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Fellheim festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Fellheim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Fellheim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Fellheim oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Fellheim

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Fellheim?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Fellheim hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Fellheim sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Fellheim

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Fellheim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Fellheim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Fellheim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Fellheim häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Fellheim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Fellheim in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Fellheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Fellheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Fellheim
Kirchdorf an der Iller	Biberach	1,712 km	249,84 €	↑ + 4153,88 %
Pleß	Unterallgäu	2,766 km	5,87 €	→ +- 0,00 %
Niederrieden	Unterallgäu	2,802 km	444,29 €	↑ + 7464,86 %
Boos	Unterallgäu	3,352 km	184,74 €	↑ + 3045,58 %
Heimertingen	Unterallgäu	3,624 km	540,63 €	↑ + 9105,06 %
Dettingen an der Iller	Biberach	4,74 km	117,07 €	↑ + 1893,35 %
Kellmünz a.d.Iller	Neu-Ulm	5,704 km	117,07 €	↑ + 1893,35 %
Berkheim	Biberach	6,113 km	128,84 €	↑ + 2093,77 %

Grundstückspreisentwicklung in Fellheim Stand Februar

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Fellheim liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Fellheim kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Fellheim hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Fellheim

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Fellheim

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Fellheim eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Fellheim schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Fellheim ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Fellheim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Fellheim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Fellheim indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Fellheim realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Fellheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Fellheim?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Fellheim liegt durchschnittlich bei 5,87 € Februar 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Fellheim kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Fellheim?

Den Grundstückspreis in Fellheim legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Fellheim sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Fellheim und Umgebung?

Im Februar 2025 gibt es 5 Angebote in und rund um Fellheim in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Fellheim durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Fellheim haben eine durchschnittliche Größe von 24.738,80 m². Der Median beträgt dabei 42.040,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Fellheim pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Februar 2025) in Fellheim und Umgebung kostet 8,16 € pro m². Es hat eine Größe von 42.040,00 m² und wird insgesamt für 343.000,00 € angeboten.

Ist Fellheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Fellheim eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Februar 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Fellheim günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Fellheim?

Der Grundstückspreis der Stadt Fellheim ist im letzten Monat durchschnittlich um -95,94 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Fellheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1709 für Bayern und auf Platz 6284 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Fellheim?

Die Vermarktung in Fellheim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Februar 2025) im Durchschnitt 2,97 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.