Aktuelle Grundstückspreise in Fellheim

Der genaue Grundstückspreis in Fellheim (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Fellheim und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Fellheim Stand Oktober 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Fellheim (Unterallgäu) , die angezeigten Daten stammen aus Oktober 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Fellheim
Durchschnittlicher Angebotspreis Fellheim	173.500,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	2,92 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Fellheim	3
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Fellheim	1

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	6.396
In Bayern	1.734

Mögliche Preise für Grundstücke in Fellheim
300 m² Grundstück	1.983,40 €
500 m² Grundstück	3.305,67 €
700 m² Grundstück	4.627,94 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Fellheim	14,39 €
Median des Quadratmeterpreises Fellheim	6,61 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Fellheim	5,95 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	5,62 €
Normale Lage	6,61 €
Gute Lage & Anbindung	7,93 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Fellheim	6.862 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Fellheim	18.164,5 m²
Median der Grundstücksfläche in Fellheim	21.932 m²
Größte Grundstücksfläche in Fellheim	21.932 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Fellheim insgesamt	72.658 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Fellheim

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Fellheim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Fellheim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Fellheim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Fellheim dar. Die zuständige Gemeinde in Fellheim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Fellheim akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 14,39 € pro m² (Stand Oktober 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Fellheim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 37,74 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Fellheim

Die Preise für Grundstücke in Fellheim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Fellheim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Fellheim festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Fellheim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Fellheim erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Fellheim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Fellheim oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Fellheim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Fellheim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Fellheim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Fellheim in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Fellheim. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Fellheim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Fellheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Fellheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter
Kirchdorf an der Iller	Biberach	1,712 km	249,84 €
Pleß	Unterallgäu	2,766 km	119,21 €
Niederrieden	Unterallgäu	2,802 km	233,84 €
Boos	Unterallgäu	3,352 km	184,74 €
Heimertingen	Unterallgäu	3,624 km	382,31 €
Dettingen an der Iller	Biberach	4,74 km	117,07 €
Kellmünz a.d.Iller	Neu-Ulm	5,704 km	117,07 €
Berkheim	Biberach	6,113 km	128,84 €

Kosten beim Grundstückskauf in Fellheim

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Fellheim und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Fellheim ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Fellheim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Fellheim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Fellheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Fellheim?

Der Quadratmeter kostet in Fellheim durchschnittlich 14,39 € (Stand Oktober 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Fellheim mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Fellheim?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Fellheim fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Fellheim und Umgebung?

Im Oktober 2024 gibt es 4 Angebote in und rund um Fellheim in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Fellheim durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Fellheim haben eine durchschnittliche Größe von 18.164,50 m². Der Median beträgt dabei 21.932,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Fellheim pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Oktober 2024) in Fellheim und Umgebung kostet 37,74 € pro m². Es hat eine Größe von 21.932,00 m² und wird insgesamt für 259.000,00 € angeboten.

Ist Fellheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Fellheim eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Oktober 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Fellheim günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Fellheim?

Der Grundstückspreis der Stadt Fellheim ist im letzten Monat durchschnittlich um -93,37 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Fellheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1734 für Bayern und auf Platz 6396 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Fellheim?

Die Vermarktung in Fellheim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Oktober 2024) im Durchschnitt 2,92 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.