Aktuelle Grundstückspreise in Erolzheim

Der genaue Grundstückspreis in Erolzheim (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Erolzheim und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Erolzheim Stand März 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Erolzheim (Biberach) , die angezeigten Daten stammen aus März 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Erolzheim
Durchschnittlicher Angebotspreis Erolzheim	40.360,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	2,692 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Erolzheim	10
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Erolzheim	0

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	6.496
In Baden-Württemberg	974

Mögliche Preise für Grundstücke in Erolzheim
300 m² Grundstück	685,14 €
500 m² Grundstück	1.141,89 €
700 m² Grundstück	1.598,65 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Erolzheim	2,83 €
Median des Quadratmeterpreises Erolzheim	2,28 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Erolzheim	2,06 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	1,94 €
Normale Lage	2,28 €
Gute Lage & Anbindung	2,74 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Erolzheim	5.150 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Erolzheim	11.943,4 m²
Median der Grundstücksfläche in Erolzheim	5.342 m²
Größte Grundstücksfläche in Erolzheim	35.112 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Erolzheim insgesamt	119.434 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Erolzheim

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Erolzheim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Erolzheim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Erolzheim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Erolzheim dar. Die zuständige Gemeinde in Erolzheim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Erolzheim akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 2,83 € pro m² (Stand März 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Erolzheim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 3,99 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Erolzheim

Die Preise für Grundstücke in Erolzheim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Erolzheim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Erolzheim festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Erolzheim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Erolzheim erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Erolzheim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Erolzheim oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Erolzheim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Erolzheim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Erolzheim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Erolzheim in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Erolzheim. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Erolzheim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Erolzheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Erolzheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Erolzheim
Dettingen an der Iller	Biberach	3,548 km	117,07 €	↑ + 4037,83 %
Kirchberg an der Iller	Biberach	4,544 km	117,07 €	↑ + 4037,83 %
Kirchdorf an der Iller	Biberach	4,658 km	249,84 €	↑ + 8730,27 %
Kellmünz a.d.Iller	Neu-Ulm	5,358 km	117,07 €	↑ + 4037,83 %
Berkheim	Biberach	5,596 km	128,84 €	↑ + 4453,86 %
Gutenzell-Hürbel	Biberach	6,024 km	195,23 €	↑ + 6800,26 %
Pleß	Unterallgäu	6,151 km	119,21 €	↑ + 4113,32 %
Fellheim	Unterallgäu	6,364 km	14,39 €	↑ + 408,76 %

Kosten beim Grundstückskauf in Erolzheim

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Erolzheim und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Erolzheim ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Erolzheim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Erolzheim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Erolzheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Erolzheim?

Der Quadratmeter kostet in Erolzheim durchschnittlich 2,83 € (Stand März 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Erolzheim mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Erolzheim?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Erolzheim fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Erolzheim und Umgebung?

Im März 2024 gibt es 10 Angebote in und rund um Erolzheim in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Erolzheim durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Erolzheim haben eine durchschnittliche Größe von 11.943,40 m². Der Median beträgt dabei 5.342,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Erolzheim pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2024) in Erolzheim und Umgebung kostet 3,99 € pro m². Es hat eine Größe von 35.112,00 m² und wird insgesamt für 140.000,00 € angeboten.

Ist Erolzheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Erolzheim eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Erolzheim günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Erolzheim?

Der Grundstückspreis der Stadt Erolzheim ist im letzten Monat durchschnittlich um -98,81 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Erolzheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 974 für Baden-Württemberg und auf Platz 6496 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Erolzheim?

Die Vermarktung in Erolzheim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2024) im Durchschnitt 2,69 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.