Aktuelle Grundstückspreise in Niederrieden
Der genaue Grundstückspreis in Niederrieden (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Niederrieden und deren Einflussfaktoren.
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Aktuelle Quadratmeterpreise in Niederrieden Stand März 2025
Die Grundstückspreise in Niederrieden bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Niederrieden liegt aktuell zwischen 425,00 €/m² und 600,00 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Niederrieden auf bis zu 650,00 €/m² steigen.
Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Niederrieden (Unterallgäu). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.
Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Niederrieden | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Niederrieden | 349.090,00 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 3,124 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Niederrieden | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Niederrieden | 10 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
|---|---|
| In Deutschland | 1.190 |
| In Bayern | 562 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Niederrieden | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 150.000,00 € |
| 500 m² Grundstück | 250.000,00 € |
| 700 m² Grundstück | 350.000,00 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Niederrieden | 444,29 € |
| Median des Quadratmeterpreises Niederrieden | 500,00 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Niederrieden | 450,00 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 425,00 € |
| Normale Lage | 500,00 € |
| Gute Lage & Anbindung | 600,00 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Niederrieden | 539 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Niederrieden | 787,6 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Niederrieden | 574 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Niederrieden | 1.489 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Niederrieden insgesamt | 7.876 m² |
Der Bodenrichtwert in Niederrieden
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Niederrieden ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Niederrieden so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Niederrieden dar. Die zuständige Gemeinde in Niederrieden stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert für Niederrieden sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Niederrieden?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Niederrieden akkurat auszuloten.Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Niederrieden?
Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.
Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Niederrieden
Die Preise für Grundstücke in Niederrieden können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Niederrieden mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Niederrieden festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.
Wenn der Grundstückspreis in Niederrieden deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Niederrieden ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Niederrieden oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Niederrieden
Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Niederrieden?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Niederrieden hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Niederrieden sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Niederrieden
Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Niederrieden ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Niederrieden liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Niederrieden verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Niederrieden häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Niederrieden liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.
Grundstückspreise in der Nähe von Niederrieden
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Niederrieden mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Niederrieden |
|---|---|---|---|---|
| Boos | Unterallgäu | 2,417 km | 184,74 € | ↓ - 58,42 % |
| Heimertingen | Unterallgäu | 2,667 km | 540,63 € | ↑ + 21,68 % |
| Fellheim | Unterallgäu | 2,802 km | 5,87 € | ↓ - 98,68 % |
| Kirchdorf an der Iller | Biberach | 4,413 km | 249,84 € | ↓ - 43,77 % |
| Pleß | Unterallgäu | 5,011 km | 5,87 € | ↓ - 98,68 % |
| Trunkelsberg | Unterallgäu | 6,582 km | 461,06 € | ↑ + 3,77 % |
| Holzgünz | Unterallgäu | 6,775 km | 525,76 € | ↑ + 18,34 % |
| Berkheim | Biberach | 7,376 km | 128,84 € | ↓ - 71 % |
Grundstückspreisentwicklung in Niederrieden Stand März
Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Niederrieden liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Niederrieden kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Niederrieden hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Niederrieden
Kosten beim Kauf von Grundstücken in Niederrieden
Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Niederrieden eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Niederrieden schnell um rund 10 % erhöhen können.
Bei Neubaugebieten in Niederrieden ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.
Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Niederrieden
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Niederrieden kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Niederrieden indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.
Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Niederrieden realistisch einschätzen zu können.