Aktuelle Grundstückspreise in Bernau im Schwarzwald

Der genaue Grundstückspreis in Bernau im Schwarzwald (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Bernau im Schwarzwald und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Bernau im Schwarzwald Stand Juli 2022

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Bernau im Schwarzwald (Waldshut) , die angezeigten Daten stammen aus Juli 2022. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Bernau im Schwarzwald
Grundstücksangebote in Bernau im Schwarzwald
Durchschnittlicher Angebotspreis Bernau im Schwarzwald 158.066,35 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,403 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Bernau im Schwarzwald 3
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Bernau im Schwarzwald 59
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 4.468
In Baden-Württemberg 898
Mögliche Preise für Grundstücke in Bernau im Schwarzwald
300 m² Grundstück 22.455,09 €
500 m² Grundstück 37.425,15 €
700 m² Grundstück 52.395,21 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Bernau im Schwarzwald 117,07 €
Median des Quadratmeterpreises Bernau im Schwarzwald 74,85 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Bernau im Schwarzwald 67,37 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 63,62 €
Normale Lage 74,85 €
Gute Lage & Anbindung 89,82 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Bernau im Schwarzwald 297 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Bernau im Schwarzwald 2.412 m²
Median der Grundstücksfläche in Bernau im Schwarzwald 1.670 m²
Größte Grundstücksfläche in Bernau im Schwarzwald 40.402 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Bernau im Schwarzwald insgesamt 149.556 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Bernau im Schwarzwald


Letzte Aktualisierung: 01.06.2024
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Der Bodenrichtwert in Bernau im Schwarzwald

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Bernau im Schwarzwald ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Bernau im Schwarzwald so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Bernau im Schwarzwald dar. Die zuständige Gemeinde in Bernau im Schwarzwald stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Bernau im Schwarzwald akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 117,07 € pro m² (Stand Juli 2022) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Bernau im Schwarzwald errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 461,00 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Bernau im Schwarzwald

Die Preise für Grundstücke in Bernau im Schwarzwald können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Bernau im Schwarzwald mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Bernau im Schwarzwald festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Bernau im Schwarzwald deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Bernau im Schwarzwald erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Bernau im Schwarzwald ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Bernau im Schwarzwald oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Bernau im Schwarzwald ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Bernau im Schwarzwald liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Bernau im Schwarzwald verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Bernau im Schwarzwald in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Bernau im Schwarzwald. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Bernau im Schwarzwald liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Bernau im Schwarzwald

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Bernau im Schwarzwald mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Bernau im Schwarzwald
Ibach Waldshut 5,353 km - → +- 0,00 %
St. Blasien Waldshut 5,922 km 180,02 € ↑ + 53,77 %
Feldberg Breisgau-Hochschwarzwald 7,663 km 197,62 € ↑ + 68,8 %
Todtmoos Waldshut 7,705 km 137,49 € ↑ + 17,44 %
Schluchsee Breisgau-Hochschwarzwald 8,821 km 173,29 € ↑ + 48,02 %
Häusern Waldshut 9,082 km - → +- 0,00 %
Dachsberg (Südschwarzwald) Waldshut 9,228 km 117,07 € → +- 0,00 %
Todtnau Lörrach 9,903 km 135,68 € ↑ + 15,89 %

Kosten beim Grundstückskauf in Bernau im Schwarzwald

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Bernau im Schwarzwald und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Bernau im Schwarzwald ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Bernau im Schwarzwald

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Bernau im Schwarzwald kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Bernau im Schwarzwald

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Bernau im Schwarzwald?
Der Quadratmeter kostet in Bernau im Schwarzwald durchschnittlich 117,07 € (Stand Juli 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Bernau im Schwarzwald mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Bernau im Schwarzwald?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Bernau im Schwarzwald fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Bernau im Schwarzwald und Umgebung?
Im Juli 2022 gibt es 62 Angebote in und rund um Bernau im Schwarzwald in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Bernau im Schwarzwald durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Bernau im Schwarzwald haben eine durchschnittliche Größe von 2.412,00 m². Der Median beträgt dabei 1.670,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Bernau im Schwarzwald pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juli 2022) in Bernau im Schwarzwald und Umgebung kostet 461,00 € pro m². Es hat eine Größe von 40.402,00 m² und wird insgesamt für 1.450.000,00 € angeboten.
Ist Bernau im Schwarzwald eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,48 € ist Bernau im Schwarzwald eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juli 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Bernau im Schwarzwald günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 443,42 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Bernau im Schwarzwald?
Der Grundstückspreis der Stadt Bernau im Schwarzwald ist im letzten Monat durchschnittlich um ,00 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Bernau im Schwarzwald im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 898 für Baden-Württemberg und auf Platz 4468 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Bernau im Schwarzwald?
Die Vermarktung in Bernau im Schwarzwald dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juli 2022) im Durchschnitt 3,40 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.