Aktuelle Grundstückspreise in Beuren

Der genaue Grundstückspreis in Beuren (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Beuren und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Beuren Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Beuren (Esslingen) , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Beuren
Durchschnittlicher Angebotspreis Beuren	550.265,38 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	2,991 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Beuren	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Beuren	24

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	985
In Baden-Württemberg	261

Mögliche Preise für Grundstücke in Beuren
300 m² Grundstück	190.965,09 €
500 m² Grundstück	318.275,15 €
700 m² Grundstück	445.585,22 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Beuren	547,36 €
Median des Quadratmeterpreises Beuren	636,55 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Beuren	572,90 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	541,07 €
Normale Lage	636,55 €
Gute Lage & Anbindung	763,86 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Beuren	249 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Beuren	1.576 m²
Median der Grundstücksfläche in Beuren	487 m²
Größte Grundstücksfläche in Beuren	6.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Beuren insgesamt	40.966 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Beuren

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Beuren

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Beuren ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Beuren so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Beuren dar. Die zuständige Gemeinde in Beuren stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Beuren akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 547,36 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Beuren errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.269,84 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Beuren

Die Preise für Grundstücke in Beuren können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Beuren mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Beuren festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Beuren deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Beuren erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Beuren ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Beuren oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Beuren ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Beuren liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Beuren verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Beuren in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Beuren. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Beuren liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Beuren

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Beuren mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Beuren
Neuffen	Esslingen	2,382 km	476,46 €	↓ - 12,95 %
Erkenbrechtsweiler	Esslingen	2,666 km	619,96 €	↑ + 13,26 %
Owen	Esslingen	4,154 km	507,66 €	↓ - 7,25 %
Frickenhausen	Esslingen	4,214 km	1,39 €	↓ - 99,75 %
Kohlberg	Esslingen	4,861 km	236,17 €	↓ - 56,85 %
Lenningen	Esslingen	5,169 km	374,37 €	↓ - 31,6 %
Hülben	Reutlingen	5,572 km	443,56 €	↓ - 18,96 %
Dettingen an der Erms	Reutlingen	6,031 km	117,31 €	↓ - 78,57 %

Kosten beim Grundstückskauf in Beuren

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Beuren und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Beuren ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Beuren

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Beuren kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Beuren

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Beuren?

Der Quadratmeter kostet in Beuren durchschnittlich 547,36 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Beuren mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Beuren?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Beuren fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Beuren und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 26 Angebote in und rund um Beuren in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Beuren durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Beuren haben eine durchschnittliche Größe von 1.576,00 m². Der Median beträgt dabei 487,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Beuren pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Beuren und Umgebung kostet 1.269,84 € pro m². Es hat eine Größe von 6.000,00 m² und wird insgesamt für 4.950.000,00 € angeboten.

Ist Beuren eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Beuren eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Beuren teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Beuren?

Der Grundstückspreis der Stadt Beuren ist im letzten Monat durchschnittlich um -11,51 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Beuren im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 261 für Baden-Württemberg und auf Platz 985 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Beuren?

Die Vermarktung in Beuren dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 2,99 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.