Aktuelle Grundstückspreise in Hülben

Der genaue Grundstückspreis in Hülben (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Hülben und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Hülben Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Hülben (Reutlingen) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Hülben
Durchschnittlicher Angebotspreis Hülben	235.280,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,019 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Hülben	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Hülben	15

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.434
In Baden-Württemberg	388

Mögliche Preise für Grundstücke in Hülben
300 m² Grundstück	152.265,62 €
500 m² Grundstück	253.776,04 €
700 m² Grundstück	355.286,46 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Hülben	443,56 €
Median des Quadratmeterpreises Hülben	507,55 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Hülben	456,80 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	431,42 €
Normale Lage	507,55 €
Gute Lage & Anbindung	609,06 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Hülben	215 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Hülben	868,4 m²
Median der Grundstücksfläche in Hülben	384 m²
Größte Grundstücksfläche in Hülben	3.377 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Hülben insgesamt	13.026 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Hülben

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Hülben

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Hülben ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Hülben so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Hülben dar. Die zuständige Gemeinde in Hülben stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Hülben akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 443,56 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Hülben errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 997,67 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Hülben

Die Preise für Grundstücke in Hülben können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Hülben mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Hülben festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Hülben deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Hülben erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Hülben ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Hülben oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Hülben ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Hülben liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Hülben verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Hülben in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Hülben. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Hülben liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Hülben

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Hülben mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Hülben
Bad Urach	Reutlingen	2,624 km	507,73 €	↑ + 14,47 %
Grabenstetten	Reutlingen	4,104 km	429,82 €	↓ - 3,1 %
Dettingen an der Erms	Reutlingen	4,338 km	117,31 €	↓ - 73,55 %
Erkenbrechtsweiler	Esslingen	4,575 km	619,96 €	↑ + 39,77 %
Neuffen	Esslingen	4,688 km	476,46 €	↑ + 7,42 %
Beuren	Esslingen	5,572 km	547,36 €	↑ + 23,4 %
Lenningen	Esslingen	6,074 km	374,37 €	↓ - 15,6 %
Kohlberg	Esslingen	6,701 km	236,17 €	↓ - 46,76 %

Kosten beim Grundstückskauf in Hülben

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Hülben und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Hülben ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Hülben

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Hülben kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Hülben

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Hülben?

Der Quadratmeter kostet in Hülben durchschnittlich 443,56 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Hülben mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Hülben?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Hülben fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Hülben und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 15 Angebote in und rund um Hülben in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Hülben durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Hülben haben eine durchschnittliche Größe von 868,40 m². Der Median beträgt dabei 384,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Hülben pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Hülben und Umgebung kostet 997,67 € pro m². Es hat eine Größe von 3.377,00 m² und wird insgesamt für 500.000,00 € angeboten.

Ist Hülben eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Hülben eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Hülben günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Hülben?

Der Grundstückspreis der Stadt Hülben ist im letzten Monat durchschnittlich um 39,89 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Hülben im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 388 für Baden-Württemberg und auf Platz 1434 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Hülben?

Die Vermarktung in Hülben dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,02 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.