Aktuelle Grundstückspreise in Elsenfeld

Der genaue Grundstückspreis in Elsenfeld (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Elsenfeld und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Elsenfeld Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Elsenfeld bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Elsenfeld liegt aktuell zwischen 231,59 €/m² und 326,95 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Elsenfeld auf bis zu 354,20 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Elsenfeld (Miltenberg). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Elsenfeld
Durchschnittlicher Angebotspreis Elsenfeld	228.300,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,612 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Elsenfeld	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Elsenfeld	13

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.260
In Bayern	883

Mögliche Preise für Grundstücke in Elsenfeld
300 m² Grundstück	81.738,28 €
500 m² Grundstück	136.230,47 €
700 m² Grundstück	190.722,66 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Elsenfeld	256,71 €
Median des Quadratmeterpreises Elsenfeld	272,46 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Elsenfeld	245,21 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	231,59 €
Normale Lage	272,46 €
Gute Lage & Anbindung	326,95 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Elsenfeld	140 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Elsenfeld	774,667 m²
Median der Grundstücksfläche in Elsenfeld	1.024 m²
Größte Grundstücksfläche in Elsenfeld	1.861 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Elsenfeld insgesamt	11.620 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Elsenfeld

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Elsenfeld ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Elsenfeld so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Elsenfeld dar. Die zuständige Gemeinde in Elsenfeld stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Elsenfeld sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Elsenfeld?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Elsenfeld akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 256,71 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Elsenfeld errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 617,95 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Elsenfeld?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Elsenfeld

Die Preise für Grundstücke in Elsenfeld können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Elsenfeld mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Elsenfeld festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Elsenfeld deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Elsenfeld ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Elsenfeld oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Elsenfeld

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Elsenfeld?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Elsenfeld hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Elsenfeld sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Elsenfeld

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Elsenfeld ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Elsenfeld liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Elsenfeld verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Elsenfeld häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Elsenfeld liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Elsenfeld in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Elsenfeld

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Elsenfeld mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Elsenfeld
Kleinwallstadt	Miltenberg	3,199 km	303,14 €	↑ + 18,09 %
Großwallstadt	Miltenberg	3,968 km	354,25 €	↑ + 38 %
Mömlingen	Miltenberg	5,503 km	318,06 €	↑ + 23,9 %
Eschau	Miltenberg	7,154 km	253,21 €	↓ - 1,36 %
Sulzbach am Main	Miltenberg	7,57 km	295,50 €	↑ + 15,11 %
Leidersbach	Miltenberg	7,738 km	355,02 €	↑ + 38,3 %
Niedernberg	Miltenberg	8,136 km	597,54 €	↑ + 132,77 %
Mönchberg	Miltenberg	9,441 km	234,35 €	↓ - 8,71 %

Grundstückspreisentwicklung in Elsenfeld Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Elsenfeld liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Elsenfeld kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Elsenfeld hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Elsenfeld

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Elsenfeld

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Elsenfeld eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Elsenfeld schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Elsenfeld ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Elsenfeld

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Elsenfeld kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Elsenfeld indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Elsenfeld realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Elsenfeld

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Elsenfeld?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Elsenfeld liegt durchschnittlich bei 256,71 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Elsenfeld kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Elsenfeld?

Den Grundstückspreis in Elsenfeld legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Elsenfeld sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Elsenfeld und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 15 Angebote in und rund um Elsenfeld in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Elsenfeld durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Elsenfeld haben eine durchschnittliche Größe von 774,67 m². Der Median beträgt dabei 1.024,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Elsenfeld pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Elsenfeld und Umgebung kostet 617,95 € pro m². Es hat eine Größe von 1.861,00 m² und wird insgesamt für 1.150.000,00 € angeboten.

Ist Elsenfeld eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Elsenfeld eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Elsenfeld günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Elsenfeld?

Der Grundstückspreis der Stadt Elsenfeld ist im letzten Monat durchschnittlich um 3,00 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Elsenfeld im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 883 für Bayern und auf Platz 2260 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Elsenfeld?

Die Vermarktung in Elsenfeld dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 4,61 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.