Aktuelle Grundstückspreise in Breuna

Der genaue Grundstückspreis in Breuna (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Breuna und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Breuna Stand Dezember 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Breuna (Kassel) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Breuna
Durchschnittlicher Angebotspreis Breuna	107.127,27 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,776 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Breuna	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Breuna	11

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.977
In Hessen	259

Mögliche Preise für Grundstücke in Breuna
300 m² Grundstück	30.000,00 €
500 m² Grundstück	50.000,00 €
700 m² Grundstück	70.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Breuna	96,62 €
Median des Quadratmeterpreises Breuna	100,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Breuna	90,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	85,00 €
Normale Lage	100,00 €
Gute Lage & Anbindung	120,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Breuna	832 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Breuna	1.124,091 m²
Median der Grundstücksfläche in Breuna	888 m²
Größte Grundstücksfläche in Breuna	2.252 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Breuna insgesamt	12.365 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Breuna

Letzte Aktualisierung: 01.01.2025

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Der Bodenrichtwert in Breuna

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Breuna ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Breuna so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Breuna dar. Die zuständige Gemeinde in Breuna stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Breuna akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 96,62 € pro m² (Stand Dezember 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Breuna errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 109,29 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Breuna

Die Preise für Grundstücke in Breuna können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Breuna mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Breuna festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Breuna deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Breuna erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Breuna ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Breuna oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Breuna ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Breuna liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Breuna verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Breuna in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Breuna. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Breuna liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Breuna

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Breuna mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Breuna
Volkmarsen	Waldeck-Frankenberg	4,657 km	19,83 €	↓ - 79,47 %
Warburg	Höxter	8,756 km	94,63 €	↓ - 2,06 %
Zierenberg	Kassel	9,683 km	100,12 €	↑ + 3,62 %
Wolfhagen	Kassel	9,886 km	607,38 €	↑ + 528,63 %
Bad Arolsen	Waldeck-Frankenberg	12,529 km	40,09 €	↓ - 58,51 %
Habichtswald	Kassel	13,745 km	245,67 €	↑ + 154,27 %
Diemelstadt	Waldeck-Frankenberg	13,94 km	78,00 €	↓ - 19,27 %
Calden	Kassel	15,173 km	133,67 €	↑ + 38,35 %

Kosten beim Grundstückskauf in Breuna

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Breuna und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Breuna ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Breuna

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Breuna kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Breuna

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Breuna?

Der Quadratmeter kostet in Breuna durchschnittlich 96,62 € (Stand Dezember 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Breuna mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Breuna?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Breuna fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Breuna und Umgebung?

Im Dezember 2024 gibt es 11 Angebote in und rund um Breuna in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Breuna durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Breuna haben eine durchschnittliche Größe von 1.124,09 m². Der Median beträgt dabei 888,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Breuna pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2024) in Breuna und Umgebung kostet 109,29 € pro m². Es hat eine Größe von 2.252,00 m² und wird insgesamt für 190.000,00 € angeboten.

Ist Breuna eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Breuna eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Breuna günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 275,45 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Breuna?

Der Grundstückspreis der Stadt Breuna ist im letzten Monat durchschnittlich um 3,52 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Breuna im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 259 für Hessen und auf Platz 4977 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Breuna?

Die Vermarktung in Breuna dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2024) im Durchschnitt 4,78 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.