Aktuelle Grundstückspreise in Bruchsal

Der genaue Grundstückspreis in Bruchsal (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Bruchsal und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Bruchsal Stand Juli 2025

Die Grundstückspreise in Bruchsal bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Bruchsal liegt aktuell zwischen 308,88 €/m² und 436,07 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Bruchsal auf bis zu 472,40 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Bruchsal (Karlsruhe). Die angezeigten Daten stammen aus Juli . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Bruchsal
Durchschnittlicher Angebotspreis Bruchsal	234.296,12 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,79 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Bruchsal	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Bruchsal	8

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.784
In Baden-Württemberg	414

Mögliche Preise für Grundstücke in Bruchsal
300 m² Grundstück	109.016,39 €
500 m² Grundstück	181.693,99 €
700 m² Grundstück	254.371,58 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Bruchsal	322,38 €
Median des Quadratmeterpreises Bruchsal	363,39 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Bruchsal	327,05 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	308,88 €
Normale Lage	363,39 €
Gute Lage & Anbindung	436,07 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Bruchsal	366 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Bruchsal	565,375 m²
Median der Grundstücksfläche in Bruchsal	366 m²
Größte Grundstücksfläche in Bruchsal	927 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Bruchsal insgesamt	4.523 m²

Letzte Aktualisierung: 02.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Bruchsal

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Bruchsal ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Bruchsal so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Bruchsal dar. Die zuständige Gemeinde in Bruchsal stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Bruchsal sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Bruchsal?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Bruchsal akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 322,38 € pro m² (Stand Juli 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Bruchsal errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 862,28 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Bruchsal?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Bruchsal

Die Preise für Grundstücke in Bruchsal können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Bruchsal mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Bruchsal festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Bruchsal deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Bruchsal ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Bruchsal oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Bruchsal

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Bruchsal?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Bruchsal hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Bruchsal sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Bruchsal

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Bruchsal ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Bruchsal liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Bruchsal verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Bruchsal häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Bruchsal liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Bruchsal in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Bruchsal

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Bruchsal mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Bruchsal
Forst	Karlsruhe	3,287 km	71,67 €	↓ - 77,77 %
Karlsdorf-Neuthard	Karlsruhe	4,158 km	53,37 €	↓ - 83,44 %
Ubstadt-Weiher	Karlsruhe	5,313 km	0,41 €	↓ - 99,87 %
Hambrücken	Karlsruhe	7,465 km	457,05 €	↑ + 41,77 %
Graben-Neudorf	Karlsruhe	8,244 km	404,52 €	↑ + 25,48 %
Gondelsheim	Karlsruhe	9,086 km	460,14 €	↑ + 42,73 %
Stutensee	Karlsruhe	10,714 km	533,77 €	↑ + 65,57 %
Bad Schönborn	Karlsruhe	10,746 km	685,64 €	↑ + 112,68 %

Grundstückspreisentwicklung in Bruchsal Stand Juli

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Bruchsal liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Bruchsal kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Bruchsal hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Bruchsal

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Bruchsal

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Bruchsal eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Bruchsal schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Bruchsal ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Bruchsal

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Bruchsal kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Bruchsal indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Bruchsal realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Bruchsal

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Bruchsal?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Bruchsal liegt durchschnittlich bei 322,38 € Juli 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Bruchsal kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Bruchsal?

Den Grundstückspreis in Bruchsal legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Bruchsal sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Bruchsal und Umgebung?

Im Juli 2025 gibt es 8 Angebote in und rund um Bruchsal in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Bruchsal durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Bruchsal haben eine durchschnittliche Größe von 565,38 m². Der Median beträgt dabei 366,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Bruchsal pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juli 2025) in Bruchsal und Umgebung kostet 862,28 € pro m². Es hat eine Größe von 927,00 m² und wird insgesamt für 720.000,00 € angeboten.

Ist Bruchsal eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Bruchsal eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juli 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Bruchsal teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 314,58 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Bruchsal?

Der Grundstückspreis der Stadt Bruchsal ist im letzten Monat durchschnittlich um 12,95 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Bruchsal im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 414 für Baden-Württemberg und auf Platz 1784 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Bruchsal?

Die Vermarktung in Bruchsal dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juli 2025) im Durchschnitt 3,79 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.