Aktuelle Grundstückspreise in Bruchsal

Der genaue Grundstückspreis in Bruchsal (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Bruchsal und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Bruchsal Stand Oktober 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Bruchsal (Karlsruhe) , die angezeigten Daten stammen aus Oktober 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Bruchsal
Durchschnittlicher Angebotspreis Bruchsal	300.534,43 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,951 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Bruchsal	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Bruchsal	7

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.862
In Baden-Württemberg	463

Mögliche Preise für Grundstücke in Bruchsal
300 m² Grundstück	138.187,70 €
500 m² Grundstück	230.312,84 €
700 m² Grundstück	322.437,97 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Bruchsal	361,65 €
Median des Quadratmeterpreises Bruchsal	460,63 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Bruchsal	414,56 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	391,53 €
Normale Lage	460,63 €
Gute Lage & Anbindung	552,75 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Bruchsal	370 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Bruchsal	667 m²
Median der Grundstücksfläche in Bruchsal	927 m²
Größte Grundstücksfläche in Bruchsal	1.086 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Bruchsal insgesamt	4.669 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Bruchsal

Letzte Aktualisierung: 01.10.2024

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Der Bodenrichtwert in Bruchsal

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Bruchsal ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Bruchsal so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Bruchsal dar. Die zuständige Gemeinde in Bruchsal stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Bruchsal akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 361,65 € pro m² (Stand Oktober 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Bruchsal errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 964,57 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Bruchsal

Die Preise für Grundstücke in Bruchsal können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Bruchsal mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Bruchsal festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Bruchsal deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Bruchsal erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Bruchsal ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Bruchsal oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Bruchsal ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Bruchsal liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Bruchsal verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Bruchsal in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Bruchsal. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Bruchsal liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Bruchsal

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Bruchsal mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Bruchsal
Forst	Karlsruhe	3,287 km	59,45 €	↓ - 83,56 %
Karlsdorf-Neuthard	Karlsruhe	4,158 km	53,37 €	↓ - 85,24 %
Ubstadt-Weiher	Karlsruhe	5,313 km	654,76 €	↑ + 81,05 %
Hambrücken	Karlsruhe	7,465 km	586,43 €	↑ + 62,15 %
Graben-Neudorf	Karlsruhe	8,244 km	404,52 €	↑ + 11,86 %
Gondelsheim	Karlsruhe	9,086 km	420,53 €	↑ + 16,28 %
Stutensee	Karlsruhe	10,714 km	451,30 €	↑ + 24,79 %
Bad Schönborn	Karlsruhe	10,746 km	644,54 €	↑ + 78,22 %

Kosten beim Grundstückskauf in Bruchsal

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Bruchsal und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Bruchsal ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Bruchsal

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Bruchsal kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Bruchsal

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Bruchsal?

Der Quadratmeter kostet in Bruchsal durchschnittlich 361,65 € (Stand Oktober 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Bruchsal mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Bruchsal?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Bruchsal fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Bruchsal und Umgebung?

Im Oktober 2024 gibt es 7 Angebote in und rund um Bruchsal in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Bruchsal durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Bruchsal haben eine durchschnittliche Größe von 667,00 m². Der Median beträgt dabei 927,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Bruchsal pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Oktober 2024) in Bruchsal und Umgebung kostet 964,57 € pro m². Es hat eine Größe von 1.086,00 m² und wird insgesamt für 980.000,00 € angeboten.

Ist Bruchsal eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 326,16 € ist Bruchsal eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Oktober 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Bruchsal günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,40 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Bruchsal?

Der Grundstückspreis der Stadt Bruchsal ist im letzten Monat durchschnittlich um 2,30 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Bruchsal im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 463 für Baden-Württemberg und auf Platz 1862 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Bruchsal?

Die Vermarktung in Bruchsal dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Oktober 2024) im Durchschnitt 3,95 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.