Aktuelle Grundstückspreise in Graben-Neudorf

Der genaue Grundstückspreis in Graben-Neudorf (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Graben-Neudorf und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Graben-Neudorf Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Graben-Neudorf (Karlsruhe) , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Graben-Neudorf
Grundstücksangebote in Graben-Neudorf
Durchschnittlicher Angebotspreis Graben-Neudorf 251.660,69 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 2,943 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Graben-Neudorf 10
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Graben-Neudorf 54
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 1.548
In Baden-Württemberg 393
Mögliche Preise für Grundstücke in Graben-Neudorf
300 m² Grundstück 127.580,07 €
500 m² Grundstück 212.633,45 €
700 m² Grundstück 297.686,83 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Graben-Neudorf 404,52 €
Median des Quadratmeterpreises Graben-Neudorf 425,27 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Graben-Neudorf 382,74 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 361,48 €
Normale Lage 425,27 €
Gute Lage & Anbindung 510,32 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Graben-Neudorf 189 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Graben-Neudorf 1.930 m²
Median der Grundstücksfläche in Graben-Neudorf 562 m²
Größte Grundstücksfläche in Graben-Neudorf 11.600 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Graben-Neudorf insgesamt 123.488 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Graben-Neudorf


Letzte Aktualisierung: 03.06.2024
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Der Bodenrichtwert in Graben-Neudorf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Graben-Neudorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Graben-Neudorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Graben-Neudorf dar. Die zuständige Gemeinde in Graben-Neudorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Graben-Neudorf akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 404,52 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Graben-Neudorf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.370,37 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Graben-Neudorf

Die Preise für Grundstücke in Graben-Neudorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Graben-Neudorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Graben-Neudorf festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Graben-Neudorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Graben-Neudorf erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Graben-Neudorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Graben-Neudorf oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Graben-Neudorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Graben-Neudorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Graben-Neudorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Graben-Neudorf in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Graben-Neudorf. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Graben-Neudorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Graben-Neudorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Graben-Neudorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Graben-Neudorf
Karlsdorf-Neuthard Karlsruhe 4,229 km 53,37 € ↓ - 86,81 %
Dettenheim Karlsruhe 4,943 km 516,58 € ↑ + 27,7 %
Hambrücken Karlsruhe 5,19 km 596,32 € ↑ + 47,41 %
Linkenheim-Hochstetten Karlsruhe 6,404 km 2,62 € ↓ - 99,35 %
Forst Karlsruhe 7,081 km 30,09 € ↓ - 92,56 %
Bruchsal Karlsruhe 8,244 km 525,94 € ↑ + 30,01 %
Philippsburg Karlsruhe 8,537 km 645,05 € ↑ + 59,46 %
Waghäusel Karlsruhe 10,143 km 490,98 € ↑ + 21,37 %

Kosten beim Grundstückskauf in Graben-Neudorf

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Graben-Neudorf und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Graben-Neudorf ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Graben-Neudorf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Graben-Neudorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Graben-Neudorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Graben-Neudorf?
Der Quadratmeter kostet in Graben-Neudorf durchschnittlich 404,52 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Graben-Neudorf mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Graben-Neudorf?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Graben-Neudorf fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Graben-Neudorf und Umgebung?
Im März 2023 gibt es 64 Angebote in und rund um Graben-Neudorf in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Graben-Neudorf durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Graben-Neudorf haben eine durchschnittliche Größe von 1.930,00 m². Der Median beträgt dabei 562,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Graben-Neudorf pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Graben-Neudorf und Umgebung kostet 1.370,37 € pro m². Es hat eine Größe von 11.600,00 m² und wird insgesamt für 1.500.000,00 € angeboten.
Ist Graben-Neudorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,48 € ist Graben-Neudorf eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Graben-Neudorf günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 443,42 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Graben-Neudorf?
Der Grundstückspreis der Stadt Graben-Neudorf ist im letzten Monat durchschnittlich um -22,70 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Graben-Neudorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 393 für Baden-Württemberg und auf Platz 1548 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Graben-Neudorf?
Die Vermarktung in Graben-Neudorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 2,94 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.