Aktuelle Grundstückspreise in Gondelsheim

Der genaue Grundstückspreis in Gondelsheim (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Gondelsheim und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Gondelsheim Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Gondelsheim (Karlsruhe) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Gondelsheim
Durchschnittlicher Angebotspreis Gondelsheim	277.226,56 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,729 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Gondelsheim	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Gondelsheim	16

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.333
In Baden-Württemberg	363

Mögliche Preise für Grundstücke in Gondelsheim
300 m² Grundstück	145.977,01 €
500 m² Grundstück	243.295,02 €
700 m² Grundstück	340.613,03 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Gondelsheim	460,72 €
Median des Quadratmeterpreises Gondelsheim	486,59 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Gondelsheim	437,93 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	413,60 €
Normale Lage	486,59 €
Gute Lage & Anbindung	583,91 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Gondelsheim	261 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Gondelsheim	669,222 m²
Median der Grundstücksfläche in Gondelsheim	261 m²
Größte Grundstücksfläche in Gondelsheim	1.466 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Gondelsheim insgesamt	12.046 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Gondelsheim

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Gondelsheim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Gondelsheim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Gondelsheim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Gondelsheim dar. Die zuständige Gemeinde in Gondelsheim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Gondelsheim akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 460,72 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Gondelsheim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 782,34 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Gondelsheim

Die Preise für Grundstücke in Gondelsheim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Gondelsheim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Gondelsheim festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Gondelsheim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Gondelsheim erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Gondelsheim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Gondelsheim oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Gondelsheim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Gondelsheim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Gondelsheim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Gondelsheim in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Gondelsheim. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Gondelsheim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Gondelsheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Gondelsheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Gondelsheim
Bretten	Karlsruhe	3,993 km	369,38 €	↓ - 19,83 %
Walzbachtal	Karlsruhe	6,405 km	447,46 €	↓ - 2,88 %
Knittlingen	Enzkreis	8,221 km	263,12 €	↓ - 42,89 %
Bruchsal	Karlsruhe	9,086 km	288,94 €	↓ - 37,29 %
Kraichtal	Karlsruhe	9,434 km	687,42 €	↑ + 49,2 %
Oberderdingen	Karlsruhe	10,354 km	520,58 €	↑ + 12,99 %
Königsbach-Stein	Enzkreis	10,948 km	711,28 €	↑ + 54,38 %
Neulingen	Enzkreis	11,282 km	374,68 €	↓ - 18,68 %

Kosten beim Grundstückskauf in Gondelsheim

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Gondelsheim und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Gondelsheim ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Gondelsheim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Gondelsheim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Gondelsheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Gondelsheim?

Der Quadratmeter kostet in Gondelsheim durchschnittlich 460,72 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Gondelsheim mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Gondelsheim?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Gondelsheim fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Gondelsheim und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 18 Angebote in und rund um Gondelsheim in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Gondelsheim durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Gondelsheim haben eine durchschnittliche Größe von 669,22 m². Der Median beträgt dabei 261,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Gondelsheim pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Gondelsheim und Umgebung kostet 782,34 € pro m². Es hat eine Größe von 1.466,00 m² und wird insgesamt für 695.000,00 € angeboten.

Ist Gondelsheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Gondelsheim eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Gondelsheim teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Gondelsheim?

Der Grundstückspreis der Stadt Gondelsheim ist im letzten Monat durchschnittlich um 9,56 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Gondelsheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 363 für Baden-Württemberg und auf Platz 1333 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Gondelsheim?

Die Vermarktung in Gondelsheim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,73 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.