Aktuelle Grundstückspreise in Lichtenau

Der genaue Grundstückspreis in Lichtenau (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Lichtenau und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Lichtenau Stand März 2025

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Lichtenau (Rastatt) , die angezeigten Daten stammen aus März 2025. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Lichtenau
Durchschnittlicher Angebotspreis Lichtenau	63.434,44 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	2,647 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Lichtenau	4
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Lichtenau	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	6.170
In Baden-Württemberg	957

Mögliche Preise für Grundstücke in Lichtenau
300 m² Grundstück	13.846,15 €
500 m² Grundstück	23.076,92 €
700 m² Grundstück	32.307,69 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Lichtenau	34,93 €
Median des Quadratmeterpreises Lichtenau	46,15 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Lichtenau	41,54 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	39,23 €
Normale Lage	46,15 €
Gute Lage & Anbindung	55,38 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Lichtenau	606 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Lichtenau	6.789,778 m²
Median der Grundstücksfläche in Lichtenau	1.300 m²
Größte Grundstücksfläche in Lichtenau	30.279 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Lichtenau insgesamt	61.108 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Lichtenau

Letzte Aktualisierung: 01.03.2025

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Der Bodenrichtwert in Lichtenau

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Lichtenau ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Lichtenau so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Lichtenau dar. Die zuständige Gemeinde in Lichtenau stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Lichtenau akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 34,93 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Lichtenau errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 100,42 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Lichtenau

Die Preise für Grundstücke in Lichtenau können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Lichtenau mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Lichtenau festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Lichtenau deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Lichtenau erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Lichtenau ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Lichtenau oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Lichtenau ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Lichtenau liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Lichtenau verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Lichtenau in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Lichtenau. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Lichtenau liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Lichtenau

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Lichtenau mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Lichtenau
Rheinmünster	Rastatt	3,024 km	382,58 €	↑ + 995,24 %
Rheinau	Ortenaukreis	8,809 km	299,97 €	↑ + 758,73 %
Ottersweier	Rastatt	9,991 km	342,60 €	↑ + 880,77 %
Bühl	Rastatt	10,188 km	261,49 €	↑ + 648,58 %
Hügelsheim	Rastatt	11,098 km	699,05 €	↑ + 1901,18 %
Sasbach	Ortenaukreis	11,446 km	448,75 €	↑ + 1184,65 %
Achern	Ortenaukreis	12,071 km	377,22 €	↑ + 979,88 %
Lauf	Ortenaukreis	12,544 km	536,77 €	↑ + 1436,63 %

Kosten beim Grundstückskauf in Lichtenau

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Lichtenau und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Lichtenau ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Lichtenau

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Lichtenau kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Lichtenau

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Lichtenau?

Der Quadratmeter kostet in Lichtenau durchschnittlich 34,93 € (Stand März 2025). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Lichtenau mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Lichtenau?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Lichtenau fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Lichtenau und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 9 Angebote in und rund um Lichtenau in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Lichtenau durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Lichtenau haben eine durchschnittliche Größe von 6.789,78 m². Der Median beträgt dabei 1.300,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Lichtenau pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Lichtenau und Umgebung kostet 100,42 € pro m². Es hat eine Größe von 30.279,00 m² und wird insgesamt für 137.800,00 € angeboten.

Ist Lichtenau eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Lichtenau eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Lichtenau günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 453,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Lichtenau?

Der Grundstückspreis der Stadt Lichtenau ist im letzten Monat durchschnittlich um 8,62 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Lichtenau im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 957 für Baden-Württemberg und auf Platz 6170 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Lichtenau?

Die Vermarktung in Lichtenau dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 2,65 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.