Aktuelle Grundstückspreise in Chamerau

Der genaue Grundstückspreis in Chamerau (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Chamerau und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Chamerau Stand April 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Chamerau (Cham) , die angezeigten Daten stammen aus April 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstückspreise Chamerau
Um welche Immobilie handelt es sich?
Haus

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Wohnung

Wohnung
Grundstück

Grundstück
Gewerbe

Gewerbe
Grundstücksangebote in Chamerau
Durchschnittlicher Angebotspreis Chamerau 115.500,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,756 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Chamerau 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Chamerau 5
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 4.628
In Bayern 1.429
Mögliche Preise für Grundstücke in Chamerau
300 m² Grundstück 34.232,37 €
500 m² Grundstück 57.053,94 €
700 m² Grundstück 79.875,52 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Chamerau 108,50 €
Median des Quadratmeterpreises Chamerau 114,11 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Chamerau 102,70 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 96,99 €
Normale Lage 114,11 €
Gute Lage & Anbindung 136,93 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Chamerau 880 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Chamerau 1.069,6 m²
Median der Grundstücksfläche in Chamerau 964 m²
Größte Grundstücksfläche in Chamerau 1.341 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Chamerau insgesamt 5.348 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Chamerau


Letzte Aktualisierung: 08.05.2024
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Der Bodenrichtwert in Chamerau

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Chamerau ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Chamerau so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Chamerau dar. Die zuständige Gemeinde in Chamerau stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Chamerau akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 108,50 € pro m² (Stand April 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Chamerau errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 201,62 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Chamerau

Die Preise für Grundstücke in Chamerau können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Chamerau mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Chamerau festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Chamerau deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Chamerau erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Chamerau ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Chamerau oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Chamerau ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Chamerau liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Chamerau verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Chamerau in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Chamerau. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Chamerau liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Chamerau

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Chamerau mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Chamerau
Runding Cham 2,354 km 108,50 € → +- 0,00 %
Miltach Cham 4,083 km 61,80 € ↓ - 43,05 %
Zandt Cham 4,786 km 10,63 € ↓ - 90,2 %
Blaibach Cham 5,422 km 61,80 € ↓ - 43,05 %
Cham Cham 6,937 km 128,27 € ↑ + 18,22 %
Weiding Cham 7,384 km 72,98 € ↓ - 32,74 %
Bad Kötzting Cham 7,864 km 109,25 € ↑ + 0,69 %
Willmering Cham 7,871 km 8,95 € ↓ - 91,75 %

Kosten beim Grundstückskauf in Chamerau

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Chamerau und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Chamerau ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Erschließungskosten

Kosten beim Grundstücksverkauf in Chamerau

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Chamerau kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Notarkosten

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Chamerau

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Chamerau?
Der Quadratmeter kostet in Chamerau durchschnittlich 108,50 € (Stand April 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Chamerau mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Chamerau?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Chamerau fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Chamerau und Umgebung?
Im April 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Chamerau in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Chamerau durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Chamerau haben eine durchschnittliche Größe von 1.069,60 m². Der Median beträgt dabei 964,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Chamerau pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand April 2024) in Chamerau und Umgebung kostet 201,62 € pro m². Es hat eine Größe von 1.341,00 m² und wird insgesamt für 199.000,00 € angeboten.
Ist Chamerau eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Chamerau eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im April 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Chamerau günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 675,60 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Chamerau?
Der Grundstückspreis der Stadt Chamerau ist im letzten Monat durchschnittlich um -2,05 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Chamerau im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1429 für Bayern und auf Platz 4628 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Chamerau?
Die Vermarktung in Chamerau dauert zum aktuellen Zeitpunkt (April 2024) im Durchschnitt 3,76 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.