Aktuelle Grundstückspreise in Blaibach

Der genaue Grundstückspreis in Blaibach (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Blaibach und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Blaibach Stand Dezember 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Blaibach (Cham) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Blaibach
Grundstücksangebote in Blaibach
Durchschnittlicher Angebotspreis Blaibach 96.154,60 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,987 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Blaibach 2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Blaibach 3
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 5.580
In Bayern 1.626
Mögliche Preise für Grundstücke in Blaibach
300 m² Grundstück 34.232,37 €
500 m² Grundstück 57.053,94 €
700 m² Grundstück 79.875,52 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Blaibach 61,80 €
Median des Quadratmeterpreises Blaibach 114,11 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Blaibach 102,70 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 96,99 €
Normale Lage 114,11 €
Gute Lage & Anbindung 136,93 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Blaibach 964 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Blaibach 3.512,2 m²
Median der Grundstücksfläche in Blaibach 964 m²
Größte Grundstücksfläche in Blaibach 6.993 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Blaibach insgesamt 17.561 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Blaibach


Letzte Aktualisierung: 01.06.2024
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Der Bodenrichtwert in Blaibach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Blaibach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Blaibach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Blaibach dar. Die zuständige Gemeinde in Blaibach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Blaibach akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 61,80 € pro m² (Stand Dezember 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Blaibach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 168,35 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Blaibach

Die Preise für Grundstücke in Blaibach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Blaibach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Blaibach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Blaibach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Blaibach erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Blaibach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Blaibach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Blaibach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Blaibach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Blaibach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Blaibach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Blaibach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Blaibach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Blaibach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Blaibach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Blaibach
Miltach Cham 2,881 km 61,80 € → +- 0,00 %
Bad Kötzting Cham 3,36 km 109,25 € ↑ + 76,8 %
Chamerau Cham 5,422 km 69,11 € ↑ + 11,84 %
Zandt Cham 6 km 10,63 € ↓ - 82,8 %
Runding Cham 6,152 km 66,64 € ↑ + 7,84 %
Grafenwiesen Cham 6,675 km 80,36 € ↑ + 30,05 %
Prackenbach Regen 8,135 km 123,68 € ↑ + 100,15 %
Rimbach Rottal-Inn 8,867 km 269,23 € ↑ + 335,67 %

Kosten beim Grundstückskauf in Blaibach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Blaibach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Blaibach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Blaibach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Blaibach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Blaibach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Blaibach?
Der Quadratmeter kostet in Blaibach durchschnittlich 61,80 € (Stand Dezember 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Blaibach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Blaibach?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Blaibach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Blaibach und Umgebung?
Im Dezember 2023 gibt es 5 Angebote in und rund um Blaibach in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Blaibach durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Blaibach haben eine durchschnittliche Größe von 3.512,20 m². Der Median beträgt dabei 964,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Blaibach pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2023) in Blaibach und Umgebung kostet 168,35 € pro m². Es hat eine Größe von 6.993,00 m² und wird insgesamt für 250.000,00 € angeboten.
Ist Blaibach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,48 € ist Blaibach eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Blaibach günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 532,56 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Blaibach?
Der Grundstückspreis der Stadt Blaibach ist im letzten Monat durchschnittlich um -26,86 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Blaibach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1626 für Bayern und auf Platz 5580 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Blaibach?
Die Vermarktung in Blaibach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2023) im Durchschnitt 3,99 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.