Aktuelle Grundstückspreise in Cunewalde

Der genaue Grundstückspreis in Cunewalde (Sachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Cunewalde und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Cunewalde Stand Dezember 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Cunewalde (Bautzen) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Cunewalde
Durchschnittlicher Angebotspreis Cunewalde	114.392,86 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,339 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Cunewalde	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Cunewalde	14

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.592
In Sachsen	188

Mögliche Preise für Grundstücke in Cunewalde
300 m² Grundstück	26.337,45 €
500 m² Grundstück	43.895,75 €
700 m² Grundstück	61.454,05 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Cunewalde	64,98 €
Median des Quadratmeterpreises Cunewalde	87,79 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Cunewalde	79,01 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	74,62 €
Normale Lage	87,79 €
Gute Lage & Anbindung	105,35 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Cunewalde	499 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Cunewalde	4.137,214 m²
Median der Grundstücksfläche in Cunewalde	729 m²
Größte Grundstücksfläche in Cunewalde	33.975 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Cunewalde insgesamt	57.921 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Cunewalde

Letzte Aktualisierung: 02.12.2024

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Der Bodenrichtwert in Cunewalde

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Cunewalde ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Cunewalde so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Cunewalde dar. Die zuständige Gemeinde in Cunewalde stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Cunewalde akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 64,98 € pro m² (Stand Dezember 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Cunewalde errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 121,62 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Cunewalde

Die Preise für Grundstücke in Cunewalde können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Cunewalde mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Cunewalde festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Cunewalde deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Cunewalde erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Cunewalde ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Cunewalde oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Cunewalde ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Cunewalde liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Cunewalde verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Cunewalde in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Cunewalde. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Cunewalde liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Cunewalde

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Cunewalde mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Cunewalde
Beiersdorf	Görlitz	2,958 km	0,74 €	↓ - 98,87 %
Oppach	Görlitz	4,77 km	22,42 €	↓ - 65,5 %
Schönbach	Görlitz	5,231 km	17,17 €	↓ - 73,57 %
Lawalde	Görlitz	5,934 km	-	→ +- 0,00 %
Neusalza-Spremberg	Görlitz	6,73 km	34,63 €	↓ - 46,7 %
Schirgiswalde-Kirschau	Bautzen	7,202 km	-	→ +- 0,00 %
Dürrhennersdorf	Görlitz	8,025 km	-	→ +- 0,00 %
Wilthen	Bautzen	8,876 km	64,90 €	↓ - 0,12 %

Kosten beim Grundstückskauf in Cunewalde

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Cunewalde und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Cunewalde ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Cunewalde

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Cunewalde kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Cunewalde

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Cunewalde?

Der Quadratmeter kostet in Cunewalde durchschnittlich 64,98 € (Stand Dezember 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Cunewalde mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Cunewalde?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Cunewalde fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Cunewalde und Umgebung?

Im Dezember 2024 gibt es 14 Angebote in und rund um Cunewalde in Sachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Cunewalde durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Cunewalde haben eine durchschnittliche Größe von 4.137,21 m². Der Median beträgt dabei 729,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Cunewalde pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2024) in Cunewalde und Umgebung kostet 121,62 € pro m². Es hat eine Größe von 33.975,00 m² und wird insgesamt für 600.000,00 € angeboten.

Ist Cunewalde eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Cunewalde eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Sachsen betrachten. Hier ist Cunewalde günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Sachsen mit 118,55 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Cunewalde?

Der Grundstückspreis der Stadt Cunewalde ist im letzten Monat durchschnittlich um 165,81 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Cunewalde im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 188 für Sachsen und auf Platz 5592 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Cunewalde?

Die Vermarktung in Cunewalde dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2024) im Durchschnitt 4,34 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.