Aktuelle Grundstückspreise in Neusalza-Spremberg

Der genaue Grundstückspreis in Neusalza-Spremberg (Sachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Neusalza-Spremberg und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Neusalza-Spremberg Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Neusalza-Spremberg (Görlitz) , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Neusalza-Spremberg
Durchschnittlicher Angebotspreis Neusalza-Spremberg	52.254,72 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	5,331 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Neusalza-Spremberg	4
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Neusalza-Spremberg	21

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	6.169
In Sachsen	261

Mögliche Preise für Grundstücke in Neusalza-Spremberg
300 m² Grundstück	9.000,00 €
500 m² Grundstück	15.000,00 €
700 m² Grundstück	21.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Neusalza-Spremberg	34,63 €
Median des Quadratmeterpreises Neusalza-Spremberg	30,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Neusalza-Spremberg	27,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	25,50 €
Normale Lage	30,00 €
Gute Lage & Anbindung	36,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Neusalza-Spremberg	323 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Neusalza-Spremberg	2.654 m²
Median der Grundstücksfläche in Neusalza-Spremberg	1.500 m²
Größte Grundstücksfläche in Neusalza-Spremberg	11.145 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Neusalza-Spremberg insgesamt	66.345 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Neusalza-Spremberg

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Neusalza-Spremberg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Neusalza-Spremberg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Neusalza-Spremberg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Neusalza-Spremberg dar. Die zuständige Gemeinde in Neusalza-Spremberg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Neusalza-Spremberg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 34,63 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Neusalza-Spremberg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 98,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Neusalza-Spremberg

Die Preise für Grundstücke in Neusalza-Spremberg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Neusalza-Spremberg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Neusalza-Spremberg festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Neusalza-Spremberg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Neusalza-Spremberg erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Neusalza-Spremberg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Neusalza-Spremberg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Neusalza-Spremberg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Neusalza-Spremberg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Neusalza-Spremberg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Neusalza-Spremberg in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Neusalza-Spremberg. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Neusalza-Spremberg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Neusalza-Spremberg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Neusalza-Spremberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Neusalza-Spremberg
Oppach	Görlitz	2,604 km	23,53 €	↓ - 32,05 %
Schönbach	Görlitz	3,864 km	17,17 €	↓ - 50,41 %
Beiersdorf	Görlitz	4,187 km	0,74 €	↓ - 97,87 %
Dürrhennersdorf	Görlitz	5,446 km	-	→ +- 0,00 %
Ebersbach-Neugersdorf	Görlitz	5,803 km	17,97 €	↓ - 48,12 %
Ebersbach	Meißen	6,229 km	-	→ +- 0,00 %
Cunewalde	Bautzen	6,73 km	24,45 €	↓ - 29,42 %
Lawalde	Görlitz	6,932 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Neusalza-Spremberg

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Neusalza-Spremberg und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Neusalza-Spremberg ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Neusalza-Spremberg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Neusalza-Spremberg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Neusalza-Spremberg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Neusalza-Spremberg?

Der Quadratmeter kostet in Neusalza-Spremberg durchschnittlich 34,63 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Neusalza-Spremberg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Neusalza-Spremberg?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Neusalza-Spremberg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Neusalza-Spremberg und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 25 Angebote in und rund um Neusalza-Spremberg in Sachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Neusalza-Spremberg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Neusalza-Spremberg haben eine durchschnittliche Größe von 2.654,00 m². Der Median beträgt dabei 1.500,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Neusalza-Spremberg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Neusalza-Spremberg und Umgebung kostet 98,00 € pro m². Es hat eine Größe von 11.145,00 m² und wird insgesamt für 325.000,00 € angeboten.

Ist Neusalza-Spremberg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Neusalza-Spremberg eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Sachsen betrachten. Hier ist Neusalza-Spremberg günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Sachsen mit 122,63 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Neusalza-Spremberg?

Der Grundstückspreis der Stadt Neusalza-Spremberg ist im letzten Monat durchschnittlich um -25,08 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Neusalza-Spremberg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 261 für Sachsen und auf Platz 6169 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Neusalza-Spremberg?

Die Vermarktung in Neusalza-Spremberg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 5,33 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.