Aktuelle Grundstückspreise in Oppach

Der genaue Grundstückspreis in Oppach (Sachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Oppach und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Oppach Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Oppach (Görlitz) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Oppach
Durchschnittlicher Angebotspreis Oppach	133.271,43 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,853 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Oppach	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Oppach	7

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	6.308
In Sachsen	272

Mögliche Preise für Grundstücke in Oppach
300 m² Grundstück	6.855,58 €
500 m² Grundstück	11.425,96 €
700 m² Grundstück	15.996,34 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Oppach	23,53 €
Median des Quadratmeterpreises Oppach	22,85 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Oppach	20,57 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	19,42 €
Normale Lage	22,85 €
Gute Lage & Anbindung	27,42 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Oppach	500 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Oppach	7.009,857 m²
Median der Grundstücksfläche in Oppach	1.094 m²
Größte Grundstücksfläche in Oppach	33.975 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Oppach insgesamt	49.069 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Oppach

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Oppach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Oppach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Oppach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Oppach dar. Die zuständige Gemeinde in Oppach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Oppach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 23,53 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Oppach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 40,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Oppach

Die Preise für Grundstücke in Oppach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Oppach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Oppach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Oppach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Oppach erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Oppach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Oppach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Oppach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Oppach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Oppach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Oppach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Oppach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Oppach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Oppach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Oppach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Oppach
Neusalza-Spremberg	Görlitz	2,604 km	34,63 €	↑ + 47,16 %
Beiersdorf	Görlitz	3,189 km	0,74 €	↓ - 96,87 %
Schönbach	Görlitz	4,429 km	17,17 €	↓ - 27,03 %
Cunewalde	Bautzen	4,77 km	24,45 €	↑ + 3,87 %
Schirgiswalde-Kirschau	Bautzen	6,015 km	-	→ +- 0,00 %
Dürrhennersdorf	Görlitz	6,957 km	-	→ +- 0,00 %
Lawalde	Görlitz	7,176 km	-	→ +- 0,00 %
Ebersbach-Neugersdorf	Görlitz	8,367 km	17,97 €	↓ - 23,65 %

Kosten beim Grundstückskauf in Oppach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Oppach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Oppach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Oppach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Oppach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Oppach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Oppach?

Der Quadratmeter kostet in Oppach durchschnittlich 23,53 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Oppach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Oppach?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Oppach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Oppach und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 7 Angebote in und rund um Oppach in Sachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Oppach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Oppach haben eine durchschnittliche Größe von 7.009,86 m². Der Median beträgt dabei 1.094,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Oppach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Oppach und Umgebung kostet 40,00 € pro m². Es hat eine Größe von 33.975,00 m² und wird insgesamt für 600.000,00 € angeboten.

Ist Oppach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Oppach eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Sachsen betrachten. Hier ist Oppach günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Sachsen mit 122,63 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Oppach?

Der Grundstückspreis der Stadt Oppach ist im letzten Monat durchschnittlich um 3.739,49 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Oppach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 272 für Sachsen und auf Platz 6308 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Oppach?

Die Vermarktung in Oppach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,85 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.