Aktuelle Grundstückspreise in Oppach

Der genaue Grundstückspreis in Oppach (Sachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Oppach und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Oppach Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Oppach bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Oppach liegt aktuell zwischen 30,17 €/m² und 42,60 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Oppach auf bis zu 46,15 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Oppach (Görlitz). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Oppach
Durchschnittlicher Angebotspreis Oppach	106.400,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,793 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Oppach	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Oppach	9

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.821
In Sachsen	212

Mögliche Preise für Grundstücke in Oppach
300 m² Grundstück	10.649,01 €
500 m² Grundstück	17.748,34 €
700 m² Grundstück	24.847,68 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Oppach	33,01 €
Median des Quadratmeterpreises Oppach	35,50 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Oppach	31,95 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	30,17 €
Normale Lage	35,50 €
Gute Lage & Anbindung	42,60 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Oppach	323 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Oppach	5.262,5 m²
Median der Grundstücksfläche in Oppach	3.775 m²
Größte Grundstücksfläche in Oppach	33.975 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Oppach insgesamt	52.625 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Oppach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Oppach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Oppach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Oppach dar. Die zuständige Gemeinde in Oppach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Oppach sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Oppach?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Oppach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 33,01 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Oppach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 71,21 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Oppach?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Oppach

Die Preise für Grundstücke in Oppach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Oppach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Oppach festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Oppach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Oppach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Oppach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Oppach

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Oppach?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Oppach hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Oppach sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Oppach

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Oppach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Oppach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Oppach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Oppach häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Oppach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Oppach in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Oppach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Oppach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Oppach
Neusalza-Spremberg	Görlitz	2,604 km	20,84 €	↓ - 36,85 %
Beiersdorf	Görlitz	3,189 km	0,74 €	↓ - 97,77 %
Schönbach	Görlitz	4,429 km	11,98 €	↓ - 63,7 %
Cunewalde	Bautzen	4,77 km	60,06 €	↑ + 81,95 %
Schirgiswalde-Kirschau	Bautzen	6,015 km	-	→ +- 0,00 %
Dürrhennersdorf	Görlitz	6,957 km	-	→ +- 0,00 %
Lawalde	Görlitz	7,176 km	-	→ +- 0,00 %
Ebersbach-Neugersdorf	Görlitz	8,367 km	29,24 €	↓ - 11,43 %

Grundstückspreisentwicklung in Oppach Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Oppach liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Oppach kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Oppach hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Oppach

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Oppach

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Oppach eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Oppach schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Oppach ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Oppach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Oppach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Oppach indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Oppach realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Oppach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Oppach?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Oppach liegt durchschnittlich bei 33,01 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Oppach kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Oppach?

Den Grundstückspreis in Oppach legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Oppach sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Oppach und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 10 Angebote in und rund um Oppach in Sachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Oppach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Oppach haben eine durchschnittliche Größe von 5.262,50 m². Der Median beträgt dabei 3.775,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Oppach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Oppach und Umgebung kostet 71,21 € pro m². Es hat eine Größe von 33.975,00 m² und wird insgesamt für 600.000,00 € angeboten.

Ist Oppach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Oppach eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Sachsen betrachten. Hier ist Oppach günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Sachsen mit 50,36 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Oppach?

Der Grundstückspreis der Stadt Oppach ist im letzten Monat durchschnittlich um 12,95 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Oppach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 212 für Sachsen und auf Platz 5821 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Oppach?

Die Vermarktung in Oppach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 4,79 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.