Aktuelle Grundstückspreise in Schönbach

Der genaue Grundstückspreis in Schönbach (Sachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Schönbach und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Schönbach Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Schönbach (Görlitz) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Schönbach
Durchschnittlicher Angebotspreis Schönbach	62.280,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,73 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schönbach	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schönbach	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	6.377
In Sachsen	282

Mögliche Preise für Grundstücke in Schönbach
300 m² Grundstück	6.063,55 €
500 m² Grundstück	10.105,91 €
700 m² Grundstück	14.148,27 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schönbach	17,17 €
Median des Quadratmeterpreises Schönbach	20,21 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Schönbach	18,19 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	17,18 €
Normale Lage	20,21 €
Gute Lage & Anbindung	24,25 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Schönbach	500 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schönbach	3.929,2 m²
Median der Grundstücksfläche in Schönbach	12.369 m²
Größte Grundstücksfläche in Schönbach	12.369 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Schönbach insgesamt	19.646 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Schönbach

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Schönbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schönbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schönbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Schönbach dar. Die zuständige Gemeinde in Schönbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schönbach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 17,17 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Schönbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 22,85 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Schönbach

Die Preise für Grundstücke in Schönbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schönbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schönbach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Schönbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Schönbach erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schönbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schönbach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Schönbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schönbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schönbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Schönbach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Schönbach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schönbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Schönbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schönbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Schönbach
Beiersdorf	Görlitz	2,404 km	0,74 €	↓ - 95,71 %
Dürrhennersdorf	Görlitz	2,912 km	-	→ +- 0,00 %
Lawalde	Görlitz	3,069 km	-	→ +- 0,00 %
Neusalza-Spremberg	Görlitz	3,864 km	34,63 €	↑ + 101,67 %
Oppach	Görlitz	4,429 km	23,53 €	↑ + 37,04 %
Cunewalde	Bautzen	5,231 km	24,45 €	↑ + 42,35 %
Großschweidnitz	Görlitz	5,72 km	-	→ +- 0,00 %
Ebersbach	Meißen	6,361 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Schönbach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Schönbach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Schönbach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Schönbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schönbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Schönbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Schönbach?

Der Quadratmeter kostet in Schönbach durchschnittlich 17,17 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Schönbach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Schönbach?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Schönbach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Schönbach und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Schönbach in Sachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Schönbach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Schönbach haben eine durchschnittliche Größe von 3.929,20 m². Der Median beträgt dabei 12.369,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Schönbach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Schönbach und Umgebung kostet 22,85 € pro m². Es hat eine Größe von 12.369,00 m² und wird insgesamt für 250.000,00 € angeboten.

Ist Schönbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Schönbach eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Sachsen betrachten. Hier ist Schönbach günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Sachsen mit 122,63 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Schönbach?

Der Grundstückspreis der Stadt Schönbach ist im letzten Monat durchschnittlich um ,00 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Schönbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 282 für Sachsen und auf Platz 6377 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Schönbach?

Die Vermarktung in Schönbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,73 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.