Aktuelle Grundstückspreise in Hengersberg

Der genaue Grundstückspreis in Hengersberg (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Hengersberg und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Hengersberg Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Hengersberg (Deggendorf) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Hengersberg
Durchschnittlicher Angebotspreis Hengersberg	196.206,54 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,742 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Hengersberg	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Hengersberg	12

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.608
In Bayern	942

Mögliche Preise für Grundstücke in Hengersberg
300 m² Grundstück	70.500,00 €
500 m² Grundstück	117.500,00 €
700 m² Grundstück	164.500,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Hengersberg	258,52 €
Median des Quadratmeterpreises Hengersberg	235,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Hengersberg	211,50 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	199,75 €
Normale Lage	235,00 €
Gute Lage & Anbindung	282,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Hengersberg	530 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Hengersberg	1.257,231 m²
Median der Grundstücksfläche in Hengersberg	803 m²
Größte Grundstücksfläche in Hengersberg	6.905 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Hengersberg insgesamt	16.344 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Hengersberg

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Hengersberg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Hengersberg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Hengersberg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Hengersberg dar. Die zuständige Gemeinde in Hengersberg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Hengersberg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 258,52 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Hengersberg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 620,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Hengersberg

Die Preise für Grundstücke in Hengersberg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Hengersberg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Hengersberg festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Hengersberg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Hengersberg erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Hengersberg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Hengersberg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Hengersberg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Hengersberg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Hengersberg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Hengersberg in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Hengersberg. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Hengersberg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Hengersberg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Hengersberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Hengersberg
Niederalteich	Deggendorf	2,555 km	248,64 €	↓ - 3,82 %
Winzer	Deggendorf	6,663 km	175,57 €	↓ - 32,09 %
Schaufling	Deggendorf	7,022 km	248,64 €	↓ - 3,82 %
Grattersdorf	Deggendorf	7,696 km	167,96 €	↓ - 35,03 %
Iggensbach	Deggendorf	8,717 km	202,14 €	↓ - 21,81 %
Osterhofen	Deggendorf	9,21 km	129,58 €	↓ - 49,88 %
Lalling	Deggendorf	9,356 km	204,59 €	↓ - 20,86 %
Schöllnach	Deggendorf	9,629 km	140,39 €	↓ - 45,69 %

Kosten beim Grundstückskauf in Hengersberg

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Hengersberg und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Hengersberg ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Hengersberg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Hengersberg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Hengersberg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Hengersberg?

Der Quadratmeter kostet in Hengersberg durchschnittlich 258,52 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Hengersberg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Hengersberg?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Hengersberg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Hengersberg und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 13 Angebote in und rund um Hengersberg in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Hengersberg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Hengersberg haben eine durchschnittliche Größe von 1.257,23 m². Der Median beträgt dabei 803,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Hengersberg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Hengersberg und Umgebung kostet 620,00 € pro m². Es hat eine Größe von 6.905,00 m² und wird insgesamt für 372.000,00 € angeboten.

Ist Hengersberg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Hengersberg eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Hengersberg günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Hengersberg?

Der Grundstückspreis der Stadt Hengersberg ist im letzten Monat durchschnittlich um ,47 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Hengersberg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 942 für Bayern und auf Platz 2608 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Hengersberg?

Die Vermarktung in Hengersberg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,74 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.