Aktuelle Grundstückspreise in Waltenhausen

Der genaue Grundstückspreis in Waltenhausen (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Waltenhausen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Waltenhausen Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Waltenhausen (Günzburg) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Waltenhausen
Durchschnittlicher Angebotspreis Waltenhausen	245.867,46 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	2,744 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Waltenhausen	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Waltenhausen	9

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.378
In Bayern	1.101

Mögliche Preise für Grundstücke in Waltenhausen
300 m² Grundstück	60.000,00 €
500 m² Grundstück	100.000,00 €
700 m² Grundstück	140.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Waltenhausen	182,51 €
Median des Quadratmeterpreises Waltenhausen	200,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Waltenhausen	180,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	170,00 €
Normale Lage	200,00 €
Gute Lage & Anbindung	240,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Waltenhausen	442 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Waltenhausen	1.230,8 m²
Median der Grundstücksfläche in Waltenhausen	808 m²
Größte Grundstücksfläche in Waltenhausen	2.915 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Waltenhausen insgesamt	12.308 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Waltenhausen

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Waltenhausen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Waltenhausen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Waltenhausen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Waltenhausen dar. Die zuständige Gemeinde in Waltenhausen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Waltenhausen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 182,51 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Waltenhausen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 392,22 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Waltenhausen

Die Preise für Grundstücke in Waltenhausen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Waltenhausen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Waltenhausen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Waltenhausen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Waltenhausen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Waltenhausen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Waltenhausen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Waltenhausen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Waltenhausen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Waltenhausen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Waltenhausen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Waltenhausen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Waltenhausen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Waltenhausen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Waltenhausen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Waltenhausen
Aletshausen	Günzburg	1,988 km	-	→ +- 0,00 %
Ebershausen	Günzburg	3,947 km	203,72 €	↑ + 11,62 %
Krumbach (Schwaben)	Günzburg	5,627 km	117,07 €	↓ - 35,85 %
Kirchhaslach	Unterallgäu	6,061 km	107,66 €	↓ - 41,01 %
Kettershausen	Unterallgäu	7,852 km	192,38 €	↑ + 5,41 %
Deisenhausen	Günzburg	7,919 km	180,60 €	↓ - 1,05 %
Kirchheim in Schwaben	Unterallgäu	8,292 km	117,07 €	↓ - 35,85 %
Babenhausen	Unterallgäu	9,861 km	406,36 €	↑ + 122,65 %

Kosten beim Grundstückskauf in Waltenhausen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Waltenhausen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Waltenhausen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Waltenhausen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Waltenhausen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Waltenhausen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Waltenhausen?

Der Quadratmeter kostet in Waltenhausen durchschnittlich 182,51 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Waltenhausen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Waltenhausen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Waltenhausen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Waltenhausen und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 10 Angebote in und rund um Waltenhausen in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Waltenhausen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Waltenhausen haben eine durchschnittliche Größe von 1.230,80 m². Der Median beträgt dabei 808,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Waltenhausen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Waltenhausen und Umgebung kostet 392,22 € pro m². Es hat eine Größe von 2.915,00 m² und wird insgesamt für 615.000,00 € angeboten.

Ist Waltenhausen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Waltenhausen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Waltenhausen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Waltenhausen?

Der Grundstückspreis der Stadt Waltenhausen ist im letzten Monat durchschnittlich um 33,51 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Waltenhausen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1101 für Bayern und auf Platz 3378 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Waltenhausen?

Die Vermarktung in Waltenhausen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 2,74 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.