Aktuelle Grundstückspreise in Waltenhausen

Der genaue Grundstückspreis in Waltenhausen (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Waltenhausen und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Waltenhausen Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Waltenhausen bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Waltenhausen liegt aktuell zwischen 211,60 €/m² und 298,73 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Waltenhausen auf bis zu 323,62 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Waltenhausen (Günzburg). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Waltenhausen
Durchschnittlicher Angebotspreis Waltenhausen	250.316,67 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	2,761 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Waltenhausen	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Waltenhausen	11

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.156
In Bayern	853

Mögliche Preise für Grundstücke in Waltenhausen
300 m² Grundstück	74.681,98 €
500 m² Grundstück	124.469,96 €
700 m² Grundstück	174.257,95 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Waltenhausen	269,88 €
Median des Quadratmeterpreises Waltenhausen	248,94 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Waltenhausen	224,05 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	211,60 €
Normale Lage	248,94 €
Gute Lage & Anbindung	298,73 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Waltenhausen	397 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Waltenhausen	2.441,667 m²
Median der Grundstücksfläche in Waltenhausen	566 m²
Größte Grundstücksfläche in Waltenhausen	17.620 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Waltenhausen insgesamt	29.300 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Waltenhausen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Waltenhausen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Waltenhausen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Waltenhausen dar. Die zuständige Gemeinde in Waltenhausen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Waltenhausen sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Waltenhausen?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Waltenhausen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 269,88 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Waltenhausen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 617,13 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Waltenhausen?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Waltenhausen

Die Preise für Grundstücke in Waltenhausen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Waltenhausen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Waltenhausen festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Waltenhausen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Waltenhausen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Waltenhausen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Waltenhausen

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Waltenhausen?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Waltenhausen hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Waltenhausen sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Waltenhausen

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Waltenhausen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Waltenhausen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Waltenhausen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Waltenhausen häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Waltenhausen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Waltenhausen in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Waltenhausen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Waltenhausen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Waltenhausen
Aletshausen	Günzburg	1,988 km	-	→ +- 0,00 %
Ebershausen	Günzburg	3,947 km	230,90 €	↓ - 14,44 %
Krumbach (Schwaben)	Günzburg	5,627 km	509,74 €	↑ + 88,88 %
Kirchhaslach	Unterallgäu	6,061 km	231,34 €	↓ - 14,28 %
Kettershausen	Unterallgäu	7,852 km	0,01 €	↓ - 100 %
Deisenhausen	Günzburg	7,919 km	318,87 €	↑ + 18,15 %
Kirchheim in Schwaben	Unterallgäu	8,292 km	117,07 €	↓ - 56,62 %
Babenhausen	Unterallgäu	9,861 km	289,72 €	↑ + 7,35 %

Grundstückspreisentwicklung in Waltenhausen Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Waltenhausen liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Waltenhausen kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Waltenhausen hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Waltenhausen

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Waltenhausen

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Waltenhausen eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Waltenhausen schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Waltenhausen ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Waltenhausen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Waltenhausen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Waltenhausen indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Waltenhausen realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Waltenhausen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Waltenhausen?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Waltenhausen liegt durchschnittlich bei 269,88 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Waltenhausen kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Waltenhausen?

Den Grundstückspreis in Waltenhausen legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Waltenhausen sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Waltenhausen und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 12 Angebote in und rund um Waltenhausen in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Waltenhausen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Waltenhausen haben eine durchschnittliche Größe von 2.441,67 m². Der Median beträgt dabei 566,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Waltenhausen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Waltenhausen und Umgebung kostet 617,13 € pro m². Es hat eine Größe von 17.620,00 m² und wird insgesamt für 615.000,00 € angeboten.

Ist Waltenhausen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Waltenhausen eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Waltenhausen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Waltenhausen?

Der Grundstückspreis der Stadt Waltenhausen ist im letzten Monat durchschnittlich um 23,08 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Waltenhausen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 853 für Bayern und auf Platz 2156 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Waltenhausen?

Die Vermarktung in Waltenhausen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 2,76 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.