Aktuelle Grundstückspreise in Denzlingen

Der genaue Grundstückspreis in Denzlingen (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Denzlingen und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Denzlingen Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Denzlingen bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Denzlingen liegt aktuell zwischen 416,50 €/m² und 588,00 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Denzlingen auf bis zu 637,00 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Denzlingen (Emmendingen). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Denzlingen
Durchschnittlicher Angebotspreis Denzlingen	585.269,23 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,696 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Denzlingen	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Denzlingen	11

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	987
In Baden-Württemberg	242

Mögliche Preise für Grundstücke in Denzlingen
300 m² Grundstück	147.000,00 €
500 m² Grundstück	245.000,00 €
700 m² Grundstück	343.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Denzlingen	499,64 €
Median des Quadratmeterpreises Denzlingen	490,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Denzlingen	441,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	416,50 €
Normale Lage	490,00 €
Gute Lage & Anbindung	588,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Denzlingen	295 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Denzlingen	1.566 m²
Median der Grundstücksfläche in Denzlingen	1.000 m²
Größte Grundstücksfläche in Denzlingen	4.051 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Denzlingen insgesamt	20.358 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Denzlingen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Denzlingen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Denzlingen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Denzlingen dar. Die zuständige Gemeinde in Denzlingen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Denzlingen sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Denzlingen?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Denzlingen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 499,64 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Denzlingen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 968,69 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Denzlingen?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Denzlingen

Die Preise für Grundstücke in Denzlingen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Denzlingen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Denzlingen festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Denzlingen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Denzlingen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Denzlingen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Denzlingen

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Denzlingen?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Denzlingen hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Denzlingen sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Denzlingen

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Denzlingen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Denzlingen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Denzlingen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Denzlingen häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Denzlingen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Denzlingen in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Denzlingen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Denzlingen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Denzlingen
Heuweiler	Breisgau-Hochschwarzwald	2,147 km	804,20 €	↑ + 60,96 %
Sexau	Emmendingen	2,785 km	466,47 €	↓ - 6,64 %
Vörstetten	Emmendingen	2,985 km	1.044,43 €	↑ + 109,04 %
Gundelfingen	Breisgau-Hochschwarzwald	3,387 km	-	→ +- 0,00 %
Glottertal	Breisgau-Hochschwarzwald	4,729 km	702,51 €	↑ + 40,6 %
Reute	Emmendingen	4,904 km	803,62 €	↑ + 60,84 %
Waldkirch	Emmendingen	5,739 km	666,94 €	↑ + 33,48 %
Emmendingen	Emmendingen	5,947 km	-	→ +- 0,00 %

Grundstückspreisentwicklung in Denzlingen Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Denzlingen liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Denzlingen kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Denzlingen hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Denzlingen

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Denzlingen

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Denzlingen eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Denzlingen schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Denzlingen ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Denzlingen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Denzlingen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Denzlingen indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Denzlingen realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Denzlingen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Denzlingen?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Denzlingen liegt durchschnittlich bei 499,64 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Denzlingen kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Denzlingen?

Den Grundstückspreis in Denzlingen legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Denzlingen sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Denzlingen und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 13 Angebote in und rund um Denzlingen in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Denzlingen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Denzlingen haben eine durchschnittliche Größe von 1.566,00 m². Der Median beträgt dabei 1.000,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Denzlingen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Denzlingen und Umgebung kostet 968,69 € pro m². Es hat eine Größe von 4.051,00 m² und wird insgesamt für 1.800.000,00 € angeboten.

Ist Denzlingen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Denzlingen eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Denzlingen teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 314,58 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Denzlingen?

Der Grundstückspreis der Stadt Denzlingen ist im letzten Monat durchschnittlich um -18,41 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Denzlingen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 242 für Baden-Württemberg und auf Platz 987 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Denzlingen?

Die Vermarktung in Denzlingen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,70 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.