Aktuelle Grundstückspreise in Heuweiler

Der genaue Grundstückspreis in Heuweiler (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Heuweiler und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Heuweiler Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Heuweiler (Breisgau-Hochschwarzwald) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Heuweiler
Durchschnittlicher Angebotspreis Heuweiler	1.082.200,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,588 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Heuweiler	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Heuweiler	14

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	141
In Baden-Württemberg	15

Mögliche Preise für Grundstücke in Heuweiler
300 m² Grundstück	302.525,25 €
500 m² Grundstück	504.208,75 €
700 m² Grundstück	705.892,26 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Heuweiler	1.201,08 €
Median des Quadratmeterpreises Heuweiler	1.008,42 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Heuweiler	907,58 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	857,15 €
Normale Lage	1.008,42 €
Gute Lage & Anbindung	1.210,10 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Heuweiler	218 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Heuweiler	1.078,214 m²
Median der Grundstücksfläche in Heuweiler	594 m²
Größte Grundstücksfläche in Heuweiler	4.586 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Heuweiler insgesamt	15.095 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Heuweiler

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Heuweiler

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Heuweiler ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Heuweiler so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Heuweiler dar. Die zuständige Gemeinde in Heuweiler stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Heuweiler akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 1.201,08 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Heuweiler errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 2.972,97 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Heuweiler

Die Preise für Grundstücke in Heuweiler können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Heuweiler mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Heuweiler festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Heuweiler deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Heuweiler erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Heuweiler ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Heuweiler oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Heuweiler ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Heuweiler liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Heuweiler verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Heuweiler in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Heuweiler. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Heuweiler liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Heuweiler

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Heuweiler mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Heuweiler
Denzlingen	Emmendingen	2,147 km	1.148,05 €	↓ - 4,41 %
Gundelfingen	Breisgau-Hochschwarzwald	2,997 km	-	→ +- 0,00 %
Glottertal	Breisgau-Hochschwarzwald	3,05 km	1.052,82 €	↓ - 12,34 %
Vörstetten	Emmendingen	4,308 km	1.024,92 €	↓ - 14,67 %
Sexau	Emmendingen	4,555 km	790,30 €	↓ - 34,2 %
Waldkirch	Emmendingen	5,915 km	947,07 €	↓ - 21,15 %
Reute	Emmendingen	6,666 km	1.011,77 €	↓ - 15,76 %
Freiburg im Breisgau	-	7,543 km	1.280,15 €	↑ + 6,58 %

Kosten beim Grundstückskauf in Heuweiler

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Heuweiler und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Heuweiler ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Heuweiler

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Heuweiler kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Heuweiler

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Heuweiler?

Der Quadratmeter kostet in Heuweiler durchschnittlich 1.201,08 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Heuweiler mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Heuweiler?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Heuweiler fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Heuweiler und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 14 Angebote in und rund um Heuweiler in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Heuweiler durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Heuweiler haben eine durchschnittliche Größe von 1.078,21 m². Der Median beträgt dabei 594,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Heuweiler pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Heuweiler und Umgebung kostet 2.972,97 € pro m². Es hat eine Größe von 4.586,00 m² und wird insgesamt für 3.668.800,00 € angeboten.

Ist Heuweiler eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Heuweiler eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Heuweiler teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Heuweiler?

Der Grundstückspreis der Stadt Heuweiler ist im letzten Monat durchschnittlich um 30,44 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Heuweiler im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 15 für Baden-Württemberg und auf Platz 141 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Heuweiler?

Die Vermarktung in Heuweiler dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,59 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.