Aktuelle Grundstückspreise in Dissen

Der genaue Grundstückspreis in Dissen (Niedersachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Dissen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Dissen Stand Dezember 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Dissen (Osnabrück) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Dissen
Durchschnittlicher Angebotspreis Dissen	208.840,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,643 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Dissen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Dissen	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.085
In Niedersachsen	227

Mögliche Preise für Grundstücke in Dissen
300 m² Grundstück	50.723,50 €
500 m² Grundstück	84.539,17 €
700 m² Grundstück	118.354,84 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Dissen	208,38 €
Median des Quadratmeterpreises Dissen	169,08 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Dissen	152,17 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	143,72 €
Normale Lage	169,08 €
Gute Lage & Anbindung	202,89 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Dissen	474 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Dissen	849 m²
Median der Grundstücksfläche in Dissen	868 m²
Größte Grundstücksfläche in Dissen	1.561 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Dissen insgesamt	4.245 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Dissen

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Dissen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Dissen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Dissen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Dissen dar. Die zuständige Gemeinde in Dissen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Dissen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 208,38 € pro m² (Stand Dezember 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Dissen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 383,73 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Dissen

Die Preise für Grundstücke in Dissen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Dissen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Dissen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Dissen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Dissen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Dissen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Dissen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Dissen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Dissen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Dissen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Dissen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Dissen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Dissen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Dissen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Dissen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Dissen
Bad Rothenfelde	Osnabrück	2,52 km	327,34 €	↑ + 57,09 %
Hilter	Osnabrück	4,201 km	286,97 €	↑ + 37,71 %
Kettenkamp	Osnabrück	5,151 km	168,84 €	↓ - 18,97 %
Borgholzhausen	Gütersloh	7,216 km	232,76 €	↑ + 11,7 %
Bad Laer	Osnabrück	7,445 km	311,21 €	↑ + 49,35 %
Versmold	Gütersloh	8,871 km	198,86 €	↓ - 4,57 %
Bad Iburg	Osnabrück	11,382 km	552,64 €	↑ + 165,21 %
Halle (Westf.)	Gütersloh	12,624 km	214,53 €	↑ + 2,95 %

Kosten beim Grundstückskauf in Dissen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Dissen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Dissen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Dissen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Dissen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Dissen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Dissen?

Der Quadratmeter kostet in Dissen durchschnittlich 208,38 € (Stand Dezember 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Dissen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Dissen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Dissen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Dissen und Umgebung?

Im Dezember 2023 gibt es 5 Angebote in und rund um Dissen in Niedersachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Dissen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Dissen haben eine durchschnittliche Größe von 849,00 m². Der Median beträgt dabei 868,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Dissen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2023) in Dissen und Umgebung kostet 383,73 € pro m². Es hat eine Größe von 1.561,00 m² und wird insgesamt für 599.000,00 € angeboten.

Ist Dissen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Dissen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Niedersachsen betrachten. Hier ist Dissen teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Niedersachsen mit 201,83 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Dissen?

Der Grundstückspreis der Stadt Dissen ist im letzten Monat durchschnittlich um ,00 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Dissen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 227 für Niedersachsen und auf Platz 3085 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Dissen?

Die Vermarktung in Dissen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2023) im Durchschnitt 4,64 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.