Aktuelle Grundstückspreise in Bad Laer

Der genaue Grundstückspreis in Bad Laer (Niedersachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Bad Laer und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Bad Laer Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Bad Laer (Osnabrück) , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Bad Laer
Grundstücksangebote in Bad Laer
Durchschnittlicher Angebotspreis Bad Laer 315.332,55 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,097 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Bad Laer 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Bad Laer 13
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 2.209
In Niedersachsen 92
Mögliche Preise für Grundstücke in Bad Laer
300 m² Grundstück 103.100,78 €
500 m² Grundstück 171.834,63 €
700 m² Grundstück 240.568,48 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Bad Laer 311,21 €
Median des Quadratmeterpreises Bad Laer 343,67 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Bad Laer 309,30 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 292,12 €
Normale Lage 343,67 €
Gute Lage & Anbindung 412,40 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Bad Laer 260 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Bad Laer 1.537 m²
Median der Grundstücksfläche in Bad Laer 1.161 m²
Größte Grundstücksfläche in Bad Laer 8.649 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Bad Laer insgesamt 19.983 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Bad Laer


Letzte Aktualisierung: 02.12.2024
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Der Bodenrichtwert in Bad Laer

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Bad Laer ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Bad Laer so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Bad Laer dar. Die zuständige Gemeinde in Bad Laer stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Bad Laer an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Niedersachsen.

Grundstücksart 2023
Wohngebiet 135,00 €
Gewerbegebiet 145,00 €
Industriegebiet 35,00 €
Waldfläche 0,75 €
Landwirtschaftliche Flächen 10,00 €
Wiese 2,50 €
Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Bad Laer akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 311,21 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Bad Laer errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 561,97 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Bad Laer

Die Preise für Grundstücke in Bad Laer können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Bad Laer mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Bad Laer festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Bad Laer deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Bad Laer erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Bad Laer ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Bad Laer oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Bad Laer ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Bad Laer liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Bad Laer verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Bad Laer in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Bad Laer. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Bad Laer liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Bad Laer

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Bad Laer mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Bad Laer
Bad Rothenfelde Osnabrück 4,937 km 327,34 € ↑ + 5,18 %
Hilter Osnabrück 5,135 km 286,97 € ↓ - 7,79 %
Glandorf Osnabrück 6,521 km 253,35 € ↓ - 18,59 %
Bad Iburg Osnabrück 6,549 km 552,64 € ↑ + 77,58 %
Kettenkamp Osnabrück 6,577 km 168,84 € ↓ - 45,75 %
Dissen Osnabrück 7,445 km 208,38 € ↓ - 33,04 %
Versmold Gütersloh 7,884 km 232,57 € ↓ - 25,27 %
Lienen Steinfurt 9,319 km 326,78 € ↑ + 5,01 %

Kosten beim Grundstückskauf in Bad Laer

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Bad Laer und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Bad Laer ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Bad Laer

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Bad Laer kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Bad Laer

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Bad Laer?
Der Quadratmeter kostet in Bad Laer durchschnittlich 311,21 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Bad Laer mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Bad Laer?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Bad Laer fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Bad Laer und Umgebung?
Im März 2023 gibt es 13 Angebote in und rund um Bad Laer in Niedersachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Bad Laer durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Bad Laer haben eine durchschnittliche Größe von 1.537,00 m². Der Median beträgt dabei 1.161,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Bad Laer pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Bad Laer und Umgebung kostet 561,97 € pro m². Es hat eine Größe von 8.649,00 m² und wird insgesamt für 899.000,00 € angeboten.
Ist Bad Laer eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Bad Laer eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Niedersachsen betrachten. Hier ist Bad Laer teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Niedersachsen mit 193,43 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Bad Laer?
Der Grundstückspreis der Stadt Bad Laer ist im letzten Monat durchschnittlich um -6,59 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Bad Laer im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 92 für Niedersachsen und auf Platz 2209 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Bad Laer?
Die Vermarktung in Bad Laer dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 3,10 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.