Aktuelle Grundstückspreise in Kettenkamp

Der genaue Grundstückspreis in Kettenkamp (Niedersachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Kettenkamp und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Kettenkamp Stand August 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Kettenkamp (Osnabrück) , die angezeigten Daten stammen aus August 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Kettenkamp
Grundstücksangebote in Kettenkamp
Durchschnittlicher Angebotspreis Kettenkamp 286.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,426 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Kettenkamp 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Kettenkamp 5
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 3.513
In Niedersachsen 280
Mögliche Preise für Grundstücke in Kettenkamp
300 m² Grundstück 85.492,23 €
500 m² Grundstück 142.487,05 €
700 m² Grundstück 199.481,87 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Kettenkamp 168,84 €
Median des Quadratmeterpreises Kettenkamp 284,97 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Kettenkamp 256,48 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 242,23 €
Normale Lage 284,97 €
Gute Lage & Anbindung 341,97 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Kettenkamp 965 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Kettenkamp 2.566 m²
Median der Grundstücksfläche in Kettenkamp 965 m²
Größte Grundstücksfläche in Kettenkamp 4.200 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Kettenkamp insgesamt 12.830 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Kettenkamp


Letzte Aktualisierung: 02.12.2024
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Der Bodenrichtwert in Kettenkamp

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Kettenkamp ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Kettenkamp so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Kettenkamp dar. Die zuständige Gemeinde in Kettenkamp stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Kettenkamp an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Niedersachsen.

Grundstücksart 2023
Wohngebiet 74,17 €
Gewerbegebiet -
Industriegebiet -
Waldfläche 0,80 €
Landwirtschaftliche Flächen 10,00 €
Wiese 2,80 €
Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Kettenkamp akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 168,84 € pro m² (Stand August 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Kettenkamp errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 284,97 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Kettenkamp

Die Preise für Grundstücke in Kettenkamp können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Kettenkamp mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Kettenkamp festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Kettenkamp deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Kettenkamp erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Kettenkamp ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Kettenkamp oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Kettenkamp ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Kettenkamp liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Kettenkamp verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Kettenkamp in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Kettenkamp. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Kettenkamp liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Kettenkamp

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Kettenkamp mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Kettenkamp
Hilter Osnabrück 1,738 km 286,97 € ↑ + 69,96 %
Bad Rothenfelde Osnabrück 4,654 km 327,34 € ↑ + 93,88 %
Dissen Osnabrück 5,151 km 208,38 € ↑ + 23,42 %
Bad Laer Osnabrück 6,577 km 311,21 € ↑ + 84,32 %
Bad Iburg Osnabrück 7,162 km 552,64 € ↑ + 227,31 %
Georgsmarienhütte Osnabrück 8,988 km 342,14 € ↑ + 102,64 %
Bissendorf Osnabrück 9,857 km 269,51 € ↑ + 59,62 %
Borgholzhausen Gütersloh 11,72 km 207,35 € ↑ + 22,81 %

Kosten beim Grundstückskauf in Kettenkamp

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Kettenkamp und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Kettenkamp ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Kettenkamp

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Kettenkamp kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Kettenkamp

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Kettenkamp?
Der Quadratmeter kostet in Kettenkamp durchschnittlich 168,84 € (Stand August 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Kettenkamp mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Kettenkamp?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Kettenkamp fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Kettenkamp und Umgebung?
Im August 2023 gibt es 5 Angebote in und rund um Kettenkamp in Niedersachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Kettenkamp durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Kettenkamp haben eine durchschnittliche Größe von 2.566,00 m². Der Median beträgt dabei 965,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Kettenkamp pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand August 2023) in Kettenkamp und Umgebung kostet 284,97 € pro m². Es hat eine Größe von 4.200,00 m² und wird insgesamt für 400.000,00 € angeboten.
Ist Kettenkamp eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Kettenkamp eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im August 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Niedersachsen betrachten. Hier ist Kettenkamp günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Niedersachsen mit 193,43 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Kettenkamp?
Der Grundstückspreis der Stadt Kettenkamp ist im letzten Monat durchschnittlich um -11,38 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Kettenkamp im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 280 für Niedersachsen und auf Platz 3513 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Kettenkamp?
Die Vermarktung in Kettenkamp dauert zum aktuellen Zeitpunkt (August 2023) im Durchschnitt 3,43 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.