Aktuelle Grundstückspreise in Bad Rothenfelde

Der genaue Grundstückspreis in Bad Rothenfelde (Niedersachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Bad Rothenfelde und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Bad Rothenfelde Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Bad Rothenfelde (Osnabrück) , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Bad Rothenfelde
Grundstücksangebote in Bad Rothenfelde
Durchschnittlicher Angebotspreis Bad Rothenfelde 290.681,54 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 4,841 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Bad Rothenfelde 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Bad Rothenfelde 15
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 2.094
In Niedersachsen 83
Mögliche Preise für Grundstücke in Bad Rothenfelde
300 m² Grundstück 92.238,81 €
500 m² Grundstück 153.731,34 €
700 m² Grundstück 215.223,88 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Bad Rothenfelde 327,34 €
Median des Quadratmeterpreises Bad Rothenfelde 307,46 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Bad Rothenfelde 276,72 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 261,34 €
Normale Lage 307,46 €
Gute Lage & Anbindung 368,96 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Bad Rothenfelde 260 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Bad Rothenfelde 855 m²
Median der Grundstücksfläche in Bad Rothenfelde 335 m²
Größte Grundstücksfläche in Bad Rothenfelde 2.500 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Bad Rothenfelde insgesamt 12.820 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Bad Rothenfelde


Letzte Aktualisierung: 02.12.2024
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Der Bodenrichtwert in Bad Rothenfelde

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Bad Rothenfelde ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Bad Rothenfelde so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Bad Rothenfelde dar. Die zuständige Gemeinde in Bad Rothenfelde stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Bad Rothenfelde an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Niedersachsen.

Grundstücksart 2023
Wohngebiet 160,00 €
Gewerbegebiet 270,00 €
Industriegebiet 35,00 €
Waldfläche 0,75 €
Landwirtschaftliche Flächen 10,00 €
Wiese 2,50 €
Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Bad Rothenfelde akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 327,34 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Bad Rothenfelde errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 561,97 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Bad Rothenfelde

Die Preise für Grundstücke in Bad Rothenfelde können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Bad Rothenfelde mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Bad Rothenfelde festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Bad Rothenfelde deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Bad Rothenfelde erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Bad Rothenfelde ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Bad Rothenfelde oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Bad Rothenfelde ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Bad Rothenfelde liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Bad Rothenfelde verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Bad Rothenfelde in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Bad Rothenfelde. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Bad Rothenfelde liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Bad Rothenfelde

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Bad Rothenfelde mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Bad Rothenfelde
Dissen Osnabrück 2,52 km 208,38 € ↓ - 36,34 %
Hilter Osnabrück 3,065 km 286,97 € ↓ - 12,33 %
Kettenkamp Osnabrück 4,654 km 168,84 € ↓ - 48,42 %
Bad Laer Osnabrück 4,937 km 311,21 € ↓ - 4,93 %
Versmold Gütersloh 7,596 km 232,57 € ↓ - 28,95 %
Bad Iburg Osnabrück 9,515 km 552,64 € ↑ + 68,83 %
Borgholzhausen Gütersloh 9,536 km 207,35 € ↓ - 36,66 %
Glandorf Osnabrück 11,422 km 253,35 € ↓ - 22,6 %

Kosten beim Grundstückskauf in Bad Rothenfelde

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Bad Rothenfelde und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Bad Rothenfelde ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Bad Rothenfelde

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Bad Rothenfelde kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Bad Rothenfelde

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Bad Rothenfelde?
Der Quadratmeter kostet in Bad Rothenfelde durchschnittlich 327,34 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Bad Rothenfelde mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Bad Rothenfelde?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Bad Rothenfelde fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Bad Rothenfelde und Umgebung?
Im März 2023 gibt es 15 Angebote in und rund um Bad Rothenfelde in Niedersachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Bad Rothenfelde durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Bad Rothenfelde haben eine durchschnittliche Größe von 855,00 m². Der Median beträgt dabei 335,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Bad Rothenfelde pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Bad Rothenfelde und Umgebung kostet 561,97 € pro m². Es hat eine Größe von 2.500,00 m² und wird insgesamt für 899.000,00 € angeboten.
Ist Bad Rothenfelde eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Bad Rothenfelde eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Niedersachsen betrachten. Hier ist Bad Rothenfelde teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Niedersachsen mit 193,43 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Bad Rothenfelde?
Der Grundstückspreis der Stadt Bad Rothenfelde ist im letzten Monat durchschnittlich um -3,08 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Bad Rothenfelde im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 83 für Niedersachsen und auf Platz 2094 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Bad Rothenfelde?
Die Vermarktung in Bad Rothenfelde dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 4,84 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.