Aktuelle Grundstückspreise in Hilter

Der genaue Grundstückspreis in Hilter (Niedersachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Hilter und deren Faktoren.

Nutzen Sie unser Inhaltsverzeichnis um schnell zum passenden Thema zu springen. In unseren Immobilienthemen finden Sie außerdem hilfreiche Artikel rund um das Thema Grundstücke, Bauen und Immobilien. Mit der Suchfunktion im Navigationsmenü können Sie Grundstückspreisdaten für Städte, Landkreise und Bundesländer finden.

Quadratmeterpreise in Hilter Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Hilter (Osnabrück) , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Hilter
Durchschnittlicher Angebotspreis Hilter	253.035,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,022 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Hilter	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Hilter	22

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.401
In Niedersachsen	121

Mögliche Preise für Grundstücke in Hilter
300 m² Grundstück	83.544,30 €
500 m² Grundstück	139.240,51 €
700 m² Grundstück	194.936,71 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Hilter	286,97 €
Median des Quadratmeterpreises Hilter	278,48 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Hilter	250,63 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	236,71 €
Normale Lage	278,48 €
Gute Lage & Anbindung	334,18 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Hilter	93 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Hilter	1.159 m²
Median der Grundstücksfläche in Hilter	711 m²
Größte Grundstücksfläche in Hilter	8.649 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Hilter insgesamt	25.503 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Hilter

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Der Bodenrichtwert in Hilter

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Hilter ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Hilter so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Hilter dar. Die zuständige Gemeinde in Hilter stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Hilter akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 286,97 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Hilter errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 561,97 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Hilter

Die Preise für Grundstücke in Hilter können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Hilter mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Hilter festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Hilter deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Hilter erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Hilter ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Hilter oft positiv beeinflussen.

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Hilter ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Hilter liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Hilter verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Hilter in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Hilter. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Hilter liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Hilter

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Hilter mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Hilter
Kettenkamp	Osnabrück	1,738 km	168,84 €	↓ - 41,16 %
Bad Rothenfelde	Osnabrück	3,065 km	327,34 €	↑ + 14,07 %
Dissen	Osnabrück	4,201 km	208,38 €	↓ - 27,39 %
Bad Laer	Osnabrück	5,135 km	311,21 €	↑ + 8,45 %
Bad Iburg	Osnabrück	7,257 km	552,64 €	↑ + 92,58 %
Georgsmarienhütte	Osnabrück	10,025 km	393,79 €	↑ + 37,23 %
Versmold	Gütersloh	10,373 km	198,86 €	↓ - 30,7 %
Borgholzhausen	Gütersloh	11,259 km	232,76 €	↓ - 18,89 %

Kosten beim Grundstückskauf in Hilter

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Hilter und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Hilter ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Hilter

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Hilter kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Hilter

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Hilter?

Der Quadratmeter kostet in Hilter durchschnittlich 286,97 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Hilter mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Hilter?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Hilter fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Hilter und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 22 Angebote in und rund um Hilter in Niedersachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Hilter durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Hilter haben eine durchschnittliche Größe von 1.159,00 m². Der Median beträgt dabei 711,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Hilter pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Hilter und Umgebung kostet 561,97 € pro m². Es hat eine Größe von 8.649,00 m² und wird insgesamt für 899.000,00 € angeboten.

Ist Hilter eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Hilter eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Niedersachsen betrachten. Hier ist Hilter teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Niedersachsen mit 201,83 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Hilter?

Der Grundstückspreis der Stadt Hilter ist im letzten Monat durchschnittlich um -5,01 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Hilter im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 121 für Niedersachsen und auf Platz 2401 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Hilter?

Die Vermarktung in Hilter dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 3,02 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.