Aktuelle Grundstückspreise in Dittelbrunn

Der genaue Grundstückspreis in Dittelbrunn (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Dittelbrunn und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Dittelbrunn Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Dittelbrunn (Schweinfurt) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Dittelbrunn
Durchschnittlicher Angebotspreis Dittelbrunn	182.904,55 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,582 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Dittelbrunn	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Dittelbrunn	22

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.622
In Bayern	946

Mögliche Preise für Grundstücke in Dittelbrunn
300 m² Grundstück	65.217,39 €
500 m² Grundstück	108.695,65 €
700 m² Grundstück	152.173,91 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Dittelbrunn	257,04 €
Median des Quadratmeterpreises Dittelbrunn	217,39 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Dittelbrunn	195,65 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	184,78 €
Normale Lage	217,39 €
Gute Lage & Anbindung	260,87 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Dittelbrunn	419 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Dittelbrunn	914 m²
Median der Grundstücksfläche in Dittelbrunn	690 m²
Größte Grundstücksfläche in Dittelbrunn	2.019 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Dittelbrunn insgesamt	20.108 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Dittelbrunn

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Dittelbrunn

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Dittelbrunn ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Dittelbrunn so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Dittelbrunn dar. Die zuständige Gemeinde in Dittelbrunn stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Dittelbrunn akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 257,04 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Dittelbrunn errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 620,53 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Dittelbrunn

Die Preise für Grundstücke in Dittelbrunn können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Dittelbrunn mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Dittelbrunn festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Dittelbrunn deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Dittelbrunn erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Dittelbrunn ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Dittelbrunn oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Dittelbrunn ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Dittelbrunn liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Dittelbrunn verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Dittelbrunn in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Dittelbrunn. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Dittelbrunn liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Dittelbrunn

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Dittelbrunn mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Dittelbrunn
Schweinfurt	-	2,582 km	413,15 €	↑ + 60,73 %
Niederwerrn	Schweinfurt	2,809 km	365,71 €	↑ + 42,28 %
Üchtelhausen	Schweinfurt	4,182 km	248,39 €	↓ - 3,37 %
Sennfeld	Schweinfurt	4,611 km	298,77 €	↑ + 16,23 %
Geldersheim	Schweinfurt	5,499 km	351,66 €	↑ + 36,81 %
Euerbach	Schweinfurt	6 km	300,72 €	↑ + 16,99 %
Schonungen	Schweinfurt	6,914 km	162,11 €	↓ - 36,93 %
Gochsheim	Schweinfurt	6,991 km	311,74 €	↑ + 21,28 %

Kosten beim Grundstückskauf in Dittelbrunn

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Dittelbrunn und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Dittelbrunn ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Dittelbrunn

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Dittelbrunn kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Dittelbrunn

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Dittelbrunn?

Der Quadratmeter kostet in Dittelbrunn durchschnittlich 257,04 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Dittelbrunn mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Dittelbrunn?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Dittelbrunn fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Dittelbrunn und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 22 Angebote in und rund um Dittelbrunn in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Dittelbrunn durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Dittelbrunn haben eine durchschnittliche Größe von 914,00 m². Der Median beträgt dabei 690,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Dittelbrunn pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Dittelbrunn und Umgebung kostet 620,53 € pro m². Es hat eine Größe von 2.019,00 m² und wird insgesamt für 420.000,00 € angeboten.

Ist Dittelbrunn eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Dittelbrunn eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Dittelbrunn günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Dittelbrunn?

Der Grundstückspreis der Stadt Dittelbrunn ist im letzten Monat durchschnittlich um -12,34 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Dittelbrunn im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 946 für Bayern und auf Platz 2622 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Dittelbrunn?

Die Vermarktung in Dittelbrunn dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,58 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.