Aktuelle Grundstückspreise in Üchtelhausen

Der genaue Grundstückspreis in Üchtelhausen (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Üchtelhausen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Üchtelhausen Stand September 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Üchtelhausen (Schweinfurt) , die angezeigten Daten stammen aus September 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Üchtelhausen
Durchschnittlicher Angebotspreis Üchtelhausen	231.718,12 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,37 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Üchtelhausen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Üchtelhausen	16

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.691
In Bayern	959

Mögliche Preise für Grundstücke in Üchtelhausen
300 m² Grundstück	59.180,58 €
500 m² Grundstück	98.634,29 €
700 m² Grundstück	138.088,01 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Üchtelhausen	248,39 €
Median des Quadratmeterpreises Üchtelhausen	197,27 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Üchtelhausen	177,54 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	167,68 €
Normale Lage	197,27 €
Gute Lage & Anbindung	236,72 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Üchtelhausen	550 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Üchtelhausen	1.027,688 m²
Median der Grundstücksfläche in Üchtelhausen	659 m²
Größte Grundstücksfläche in Üchtelhausen	2.009 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Üchtelhausen insgesamt	16.443 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Üchtelhausen

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Üchtelhausen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Üchtelhausen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Üchtelhausen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Üchtelhausen dar. Die zuständige Gemeinde in Üchtelhausen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Üchtelhausen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 248,39 € pro m² (Stand September 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Üchtelhausen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 563,64 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Üchtelhausen

Die Preise für Grundstücke in Üchtelhausen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Üchtelhausen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Üchtelhausen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Üchtelhausen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Üchtelhausen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Üchtelhausen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Üchtelhausen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Üchtelhausen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Üchtelhausen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Üchtelhausen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Üchtelhausen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Üchtelhausen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Üchtelhausen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Üchtelhausen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Üchtelhausen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Üchtelhausen
Dittelbrunn	Schweinfurt	4,182 km	257,04 €	↑ + 3,48 %
Schonungen	Schweinfurt	5,514 km	162,11 €	↓ - 34,74 %
Schweinfurt	-	5,937 km	413,15 €	↑ + 66,33 %
Sennfeld	Schweinfurt	6,118 km	298,77 €	↑ + 20,28 %
Niederwerrn	Schweinfurt	6,976 km	365,71 €	↑ + 47,23 %
Gochsheim	Schweinfurt	7,809 km	311,74 €	↑ + 25,5 %
Rannungen	Bad Kissingen	9,419 km	125,76 €	↓ - 49,37 %
Gädheim	Haßberge	9,437 km	91,83 €	↓ - 63,03 %

Kosten beim Grundstückskauf in Üchtelhausen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Üchtelhausen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Üchtelhausen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Üchtelhausen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Üchtelhausen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Üchtelhausen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Üchtelhausen?

Der Quadratmeter kostet in Üchtelhausen durchschnittlich 248,39 € (Stand September 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Üchtelhausen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Üchtelhausen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Üchtelhausen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Üchtelhausen und Umgebung?

Im September 2024 gibt es 16 Angebote in und rund um Üchtelhausen in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Üchtelhausen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Üchtelhausen haben eine durchschnittliche Größe von 1.027,69 m². Der Median beträgt dabei 659,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Üchtelhausen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2024) in Üchtelhausen und Umgebung kostet 563,64 € pro m². Es hat eine Größe von 2.009,00 m² und wird insgesamt für 950.000,00 € angeboten.

Ist Üchtelhausen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Üchtelhausen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Üchtelhausen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Üchtelhausen?

Der Grundstückspreis der Stadt Üchtelhausen ist im letzten Monat durchschnittlich um 15,05 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Üchtelhausen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 959 für Bayern und auf Platz 2691 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Üchtelhausen?

Die Vermarktung in Üchtelhausen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2024) im Durchschnitt 4,37 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.