Aktuelle Grundstückspreise in Üchtelhausen

Der genaue Grundstückspreis in Üchtelhausen (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Üchtelhausen und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Üchtelhausen Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Üchtelhausen bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Üchtelhausen liegt aktuell zwischen 109,83 €/m² und 155,06 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Üchtelhausen auf bis zu 167,98 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Üchtelhausen (Schweinfurt). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Üchtelhausen
Durchschnittlicher Angebotspreis Üchtelhausen	152.864,50 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,191 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Üchtelhausen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Üchtelhausen	20

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.074
In Bayern	1.074

Mögliche Preise für Grundstücke in Üchtelhausen
300 m² Grundstück	38.764,04 €
500 m² Grundstück	64.606,74 €
700 m² Grundstück	90.449,44 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Üchtelhausen	178,80 €
Median des Quadratmeterpreises Üchtelhausen	129,21 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Üchtelhausen	116,29 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	109,83 €
Normale Lage	129,21 €
Gute Lage & Anbindung	155,06 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Üchtelhausen	550 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Üchtelhausen	1.010,1 m²
Median der Grundstücksfläche in Üchtelhausen	890 m²
Größte Grundstücksfläche in Üchtelhausen	2.019 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Üchtelhausen insgesamt	20.202 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Üchtelhausen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Üchtelhausen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Üchtelhausen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Üchtelhausen dar. Die zuständige Gemeinde in Üchtelhausen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Üchtelhausen sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Üchtelhausen?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Üchtelhausen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 178,80 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Üchtelhausen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 563,64 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Üchtelhausen?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Üchtelhausen

Die Preise für Grundstücke in Üchtelhausen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Üchtelhausen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Üchtelhausen festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Üchtelhausen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Üchtelhausen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Üchtelhausen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Üchtelhausen

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Üchtelhausen?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Üchtelhausen hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Üchtelhausen sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Üchtelhausen

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Üchtelhausen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Üchtelhausen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Üchtelhausen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Üchtelhausen häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Üchtelhausen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Üchtelhausen in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Üchtelhausen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Üchtelhausen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Üchtelhausen
Dittelbrunn	Schweinfurt	4,182 km	247,72 €	↑ + 38,54 %
Schonungen	Schweinfurt	5,514 km	218,77 €	↑ + 22,35 %
Schweinfurt	-	5,937 km	207,80 €	↑ + 16,22 %
Sennfeld	Schweinfurt	6,118 km	285,24 €	↑ + 59,53 %
Niederwerrn	Schweinfurt	6,976 km	323,56 €	↑ + 80,96 %
Gochsheim	Schweinfurt	7,809 km	377,56 €	↑ + 111,16 %
Rannungen	Bad Kissingen	9,419 km	115,07 €	↓ - 35,65 %
Gädheim	Haßberge	9,437 km	161,42 €	↓ - 9,72 %

Grundstückspreisentwicklung in Üchtelhausen Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Üchtelhausen liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Üchtelhausen kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Üchtelhausen hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Üchtelhausen

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Üchtelhausen

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Üchtelhausen eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Üchtelhausen schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Üchtelhausen ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Üchtelhausen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Üchtelhausen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Üchtelhausen indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Üchtelhausen realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Üchtelhausen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Üchtelhausen?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Üchtelhausen liegt durchschnittlich bei 178,80 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Üchtelhausen kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Üchtelhausen?

Den Grundstückspreis in Üchtelhausen legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Üchtelhausen sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Üchtelhausen und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 20 Angebote in und rund um Üchtelhausen in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Üchtelhausen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Üchtelhausen haben eine durchschnittliche Größe von 1.010,10 m². Der Median beträgt dabei 890,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Üchtelhausen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Üchtelhausen und Umgebung kostet 563,64 € pro m². Es hat eine Größe von 2.019,00 m² und wird insgesamt für 420.000,00 € angeboten.

Ist Üchtelhausen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Üchtelhausen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Üchtelhausen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Üchtelhausen?

Der Grundstückspreis der Stadt Üchtelhausen ist im letzten Monat durchschnittlich um -16,88 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Üchtelhausen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1074 für Bayern und auf Platz 3074 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Üchtelhausen?

Die Vermarktung in Üchtelhausen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 4,19 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.