Aktuelle Grundstückspreise in Gochsheim

Der genaue Grundstückspreis in Gochsheim (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Gochsheim und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Gochsheim Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Gochsheim (Schweinfurt) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Gochsheim
Durchschnittlicher Angebotspreis Gochsheim	288.568,83 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,958 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Gochsheim	3
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Gochsheim	9

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.209
In Bayern	852

Mögliche Preise für Grundstücke in Gochsheim
300 m² Grundstück	112.959,72 €
500 m² Grundstück	188.266,20 €
700 m² Grundstück	263.572,68 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Gochsheim	311,74 €
Median des Quadratmeterpreises Gochsheim	376,53 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Gochsheim	338,88 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	320,05 €
Normale Lage	376,53 €
Gute Lage & Anbindung	451,84 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Gochsheim	419 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Gochsheim	18.500 m²
Median der Grundstücksfläche in Gochsheim	571 m²
Größte Grundstücksfläche in Gochsheim	71.817 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Gochsheim insgesamt	222.000 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Gochsheim

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Gochsheim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Gochsheim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Gochsheim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Gochsheim dar. Die zuständige Gemeinde in Gochsheim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Gochsheim akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 311,74 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Gochsheim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 620,53 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Gochsheim

Die Preise für Grundstücke in Gochsheim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Gochsheim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Gochsheim festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Gochsheim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Gochsheim erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Gochsheim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Gochsheim oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Gochsheim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Gochsheim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Gochsheim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Gochsheim in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Gochsheim. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Gochsheim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Gochsheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Gochsheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Gochsheim
Sennfeld	Schweinfurt	2,403 km	298,77 €	↓ - 4,16 %
Schonungen	Schweinfurt	3,814 km	162,11 €	↓ - 48 %
Schwebheim	Schweinfurt	4,355 km	475,28 €	↑ + 52,46 %
Grettstadt	Schweinfurt	4,695 km	457,54 €	↑ + 46,77 %
Gädheim	Haßberge	4,947 km	91,83 €	↓ - 70,54 %
Schweinfurt	-	5,139 km	413,15 €	↑ + 32,53 %
Röthlein	Schweinfurt	5,889 km	354,52 €	↑ + 13,73 %
Grafenrheinfeld	Schweinfurt	5,922 km	372,44 €	↑ + 19,47 %

Kosten beim Grundstückskauf in Gochsheim

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Gochsheim und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Gochsheim ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Gochsheim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Gochsheim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Gochsheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Gochsheim?

Der Quadratmeter kostet in Gochsheim durchschnittlich 311,74 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Gochsheim mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Gochsheim?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Gochsheim fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Gochsheim und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 12 Angebote in und rund um Gochsheim in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Gochsheim durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Gochsheim haben eine durchschnittliche Größe von 18.500,00 m². Der Median beträgt dabei 571,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Gochsheim pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Gochsheim und Umgebung kostet 620,53 € pro m². Es hat eine Größe von 71.817,00 m² und wird insgesamt für 420.000,00 € angeboten.

Ist Gochsheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Gochsheim eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Gochsheim günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Gochsheim?

Der Grundstückspreis der Stadt Gochsheim ist im letzten Monat durchschnittlich um -26,50 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Gochsheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 852 für Bayern und auf Platz 2209 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Gochsheim?

Die Vermarktung in Gochsheim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,96 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.