Aktuelle Grundstückspreise in Dittenheim

Der genaue Grundstückspreis in Dittenheim (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Dittenheim und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Dittenheim Stand März 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Dittenheim (Weißenburg-Gunzenhausen) , die angezeigten Daten stammen aus März 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Dittenheim
Grundstücksangebote in Dittenheim
Durchschnittlicher Angebotspreis Dittenheim 131.683,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 4,473 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Dittenheim 2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Dittenheim 3
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 3.301
In Bayern 1.091
Mögliche Preise für Grundstücke in Dittenheim
300 m² Grundstück 99.697,89 €
500 m² Grundstück 166.163,14 €
700 m² Grundstück 232.628,40 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Dittenheim 184,77 €
Median des Quadratmeterpreises Dittenheim 332,33 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Dittenheim 299,09 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 282,48 €
Normale Lage 332,33 €
Gute Lage & Anbindung 398,79 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Dittenheim 600 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Dittenheim 4.243,2 m²
Median der Grundstücksfläche in Dittenheim 662 m²
Größte Grundstücksfläche in Dittenheim 12.303 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Dittenheim insgesamt 21.216 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Dittenheim


Letzte Aktualisierung: 03.06.2024
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Der Bodenrichtwert in Dittenheim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Dittenheim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Dittenheim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Dittenheim dar. Die zuständige Gemeinde in Dittenheim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Dittenheim akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 184,77 € pro m² (Stand März 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Dittenheim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 546,67 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Dittenheim

Die Preise für Grundstücke in Dittenheim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Dittenheim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Dittenheim festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Dittenheim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Dittenheim erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Dittenheim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Dittenheim oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Dittenheim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Dittenheim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Dittenheim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Dittenheim in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Dittenheim. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Dittenheim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Dittenheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Dittenheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Dittenheim
Meinheim Weißenburg-Gunzenhausen 3,339 km 142,64 € ↓ - 22,8 %
Alesheim Weißenburg-Gunzenhausen 5,322 km 189,76 € ↑ + 2,7 %
Theilenhofen Weißenburg-Gunzenhausen 5,361 km 190,82 € ↑ + 3,28 %
Heidenheim Weißenburg-Gunzenhausen 5,536 km 269,64 € ↑ + 45,94 %
Gnotzheim Weißenburg-Gunzenhausen 5,767 km 270,92 € ↑ + 46,63 %
Pfofeld Weißenburg-Gunzenhausen 6,291 km 190,82 € ↑ + 3,28 %
Markt Berolzheim Weißenburg-Gunzenhausen 6,563 km 269,81 € ↑ + 46,03 %
Gunzenhausen Weißenburg-Gunzenhausen 8,457 km 257,41 € ↑ + 39,31 %

Kosten beim Grundstückskauf in Dittenheim

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Dittenheim und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Dittenheim ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Dittenheim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Dittenheim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Dittenheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Dittenheim?
Der Quadratmeter kostet in Dittenheim durchschnittlich 184,77 € (Stand März 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Dittenheim mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Dittenheim?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Dittenheim fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Dittenheim und Umgebung?
Im März 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Dittenheim in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Dittenheim durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Dittenheim haben eine durchschnittliche Größe von 4.243,20 m². Der Median beträgt dabei 662,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Dittenheim pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2024) in Dittenheim und Umgebung kostet 546,67 € pro m². Es hat eine Größe von 12.303,00 m² und wird insgesamt für 328.000,00 € angeboten.
Ist Dittenheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,48 € ist Dittenheim eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Dittenheim günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 532,56 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Dittenheim?
Der Grundstückspreis der Stadt Dittenheim ist im letzten Monat durchschnittlich um 11,17 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Dittenheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1091 für Bayern und auf Platz 3301 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Dittenheim?
Die Vermarktung in Dittenheim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2024) im Durchschnitt 4,47 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.