Aktuelle Grundstückspreise in Heidenheim

Der genaue Grundstückspreis in Heidenheim (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Heidenheim und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Heidenheim Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Heidenheim bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Heidenheim liegt aktuell zwischen 199,73 €/m² und 281,97 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Heidenheim auf bis zu 305,46 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Heidenheim (Weißenburg-Gunzenhausen). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Heidenheim
Durchschnittlicher Angebotspreis Heidenheim	252.815,38 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,431 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Heidenheim	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Heidenheim	13

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.553
In Bayern	961

Mögliche Preise für Grundstücke in Heidenheim
300 m² Grundstück	70.491,80 €
500 m² Grundstück	117.486,34 €
700 m² Grundstück	164.480,87 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Heidenheim	224,71 €
Median des Quadratmeterpreises Heidenheim	234,97 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Heidenheim	211,48 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	199,73 €
Normale Lage	234,97 €
Gute Lage & Anbindung	281,97 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Heidenheim	340 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Heidenheim	1.259,154 m²
Median der Grundstücksfläche in Heidenheim	366 m²
Größte Grundstücksfläche in Heidenheim	7.450 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Heidenheim insgesamt	16.369 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Heidenheim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Heidenheim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Heidenheim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Heidenheim dar. Die zuständige Gemeinde in Heidenheim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Heidenheim sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Heidenheim?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Heidenheim akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 224,71 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Heidenheim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 452,03 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Heidenheim?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Heidenheim

Die Preise für Grundstücke in Heidenheim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Heidenheim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Heidenheim festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Heidenheim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Heidenheim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Heidenheim oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Heidenheim

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Heidenheim?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Heidenheim hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Heidenheim sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Heidenheim

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Heidenheim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Heidenheim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Heidenheim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Heidenheim häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Heidenheim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Heidenheim in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Heidenheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Heidenheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Heidenheim
Meinheim	Weißenburg-Gunzenhausen	5,145 km	180,22 €	↓ - 19,8 %
Gnotzheim	Weißenburg-Gunzenhausen	5,188 km	156,62 €	↓ - 30,3 %
Dittenheim	Weißenburg-Gunzenhausen	5,536 km	171,86 €	↓ - 23,52 %
Markt Berolzheim	Weißenburg-Gunzenhausen	7,518 km	269,81 €	↑ + 20,07 %
Auhausen	Donau-Ries	8,899 km	79,76 €	↓ - 64,51 %
Alesheim	Weißenburg-Gunzenhausen	9,435 km	249,35 €	↑ + 10,96 %
Theilenhofen	Weißenburg-Gunzenhausen	10,809 km	210,29 €	↓ - 6,42 %
Polsingen	Weißenburg-Gunzenhausen	10,872 km	168,30 €	↓ - 25,11 %

Grundstückspreisentwicklung in Heidenheim Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Heidenheim liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Heidenheim kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Heidenheim hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Heidenheim

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Heidenheim

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Heidenheim eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Heidenheim schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Heidenheim ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Heidenheim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Heidenheim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Heidenheim indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Heidenheim realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Heidenheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Heidenheim?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Heidenheim liegt durchschnittlich bei 224,71 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Heidenheim kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Heidenheim?

Den Grundstückspreis in Heidenheim legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Heidenheim sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Heidenheim und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 13 Angebote in und rund um Heidenheim in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Heidenheim durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Heidenheim haben eine durchschnittliche Größe von 1.259,15 m². Der Median beträgt dabei 366,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Heidenheim pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Heidenheim und Umgebung kostet 452,03 € pro m². Es hat eine Größe von 7.450,00 m² und wird insgesamt für 1.490.000,00 € angeboten.

Ist Heidenheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Heidenheim eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Heidenheim günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Heidenheim?

Der Grundstückspreis der Stadt Heidenheim ist im letzten Monat durchschnittlich um 9,06 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Heidenheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 961 für Bayern und auf Platz 2553 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Heidenheim?

Die Vermarktung in Heidenheim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 4,43 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.