Aktuelle Grundstückspreise in Heidenheim

Der genaue Grundstückspreis in Heidenheim (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Heidenheim und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Heidenheim Stand April 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Heidenheim (Weißenburg-Gunzenhausen) , die angezeigten Daten stammen aus April 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Heidenheim
Um welche Immobilie handelt es sich?
Haus

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Wohnung

Wohnung
Grundstück

Grundstück
Gewerbe

Gewerbe
Grundstücksangebote in Heidenheim
Durchschnittlicher Angebotspreis Heidenheim 391.810,56 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 4,79 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Heidenheim 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Heidenheim 18
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 2.240
In Bayern 842
Mögliche Preise für Grundstücke in Heidenheim
300 m² Grundstück 65.082,64 €
500 m² Grundstück 108.471,07 €
700 m² Grundstück 151.859,50 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Heidenheim 301,14 €
Median des Quadratmeterpreises Heidenheim 216,94 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Heidenheim 195,25 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 184,40 €
Normale Lage 216,94 €
Gute Lage & Anbindung 260,33 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Heidenheim 340 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Heidenheim 1.891,389 m²
Median der Grundstücksfläche in Heidenheim 968 m²
Größte Grundstücksfläche in Heidenheim 8.877 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Heidenheim insgesamt 34.045 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Heidenheim


Letzte Aktualisierung: 08.05.2024
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Der Bodenrichtwert in Heidenheim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Heidenheim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Heidenheim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Heidenheim dar. Die zuständige Gemeinde in Heidenheim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Heidenheim akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 301,14 € pro m² (Stand April 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Heidenheim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 893,75 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Heidenheim

Die Preise für Grundstücke in Heidenheim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Heidenheim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Heidenheim festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Heidenheim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Heidenheim erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Heidenheim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Heidenheim oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Heidenheim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Heidenheim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Heidenheim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Heidenheim in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Heidenheim. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Heidenheim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Heidenheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Heidenheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Heidenheim
Meinheim Weißenburg-Gunzenhausen 5,145 km 142,64 € ↓ - 52,63 %
Gnotzheim Weißenburg-Gunzenhausen 5,188 km 270,92 € ↓ - 10,04 %
Dittenheim Weißenburg-Gunzenhausen 5,536 km 184,77 € ↓ - 38,64 %
Markt Berolzheim Weißenburg-Gunzenhausen 7,518 km 269,81 € ↓ - 10,4 %
Auhausen Donau-Ries 8,899 km 177,15 € ↓ - 41,17 %
Alesheim Weißenburg-Gunzenhausen 9,435 km 189,76 € ↓ - 36,99 %
Theilenhofen Weißenburg-Gunzenhausen 10,809 km 190,82 € ↓ - 36,63 %
Polsingen Weißenburg-Gunzenhausen 10,872 km 4,74 € ↓ - 98,43 %

Kosten beim Grundstückskauf in Heidenheim

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Heidenheim und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Heidenheim ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Erschließungskosten

Kosten beim Grundstücksverkauf in Heidenheim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Heidenheim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Notarkosten

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Heidenheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Heidenheim?
Der Quadratmeter kostet in Heidenheim durchschnittlich 301,14 € (Stand April 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Heidenheim mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Heidenheim?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Heidenheim fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Heidenheim und Umgebung?
Im April 2024 gibt es 18 Angebote in und rund um Heidenheim in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Heidenheim durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Heidenheim haben eine durchschnittliche Größe von 1.891,39 m². Der Median beträgt dabei 968,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Heidenheim pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand April 2024) in Heidenheim und Umgebung kostet 893,75 € pro m². Es hat eine Größe von 8.877,00 m² und wird insgesamt für 1.490.000,00 € angeboten.
Ist Heidenheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Heidenheim eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im April 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Heidenheim günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 675,60 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Heidenheim?
Der Grundstückspreis der Stadt Heidenheim ist im letzten Monat durchschnittlich um 10,98 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Heidenheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 842 für Bayern und auf Platz 2240 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Heidenheim?
Die Vermarktung in Heidenheim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (April 2024) im Durchschnitt 4,79 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.