Aktuelle Grundstückspreise in Gnotzheim

Der genaue Grundstückspreis in Gnotzheim (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Gnotzheim und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Gnotzheim Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Gnotzheim (Weißenburg-Gunzenhausen) , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Gnotzheim
Um welche Immobilie handelt es sich?
Haus

Haus
Wohnung

Wohnung
Grundstück

Grundstück
Gewerbe

Gewerbe
Grundstücksangebote in Gnotzheim
Durchschnittlicher Angebotspreis Gnotzheim 187.740,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 4,502 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Gnotzheim 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Gnotzheim 24
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 2.454
In Bayern 894
Mögliche Preise für Grundstücke in Gnotzheim
300 m² Grundstück 84.000,00 €
500 m² Grundstück 140.000,00 €
700 m² Grundstück 196.000,00 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Gnotzheim 270,92 €
Median des Quadratmeterpreises Gnotzheim 280,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Gnotzheim 252,00 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 238,00 €
Normale Lage 280,00 €
Gute Lage & Anbindung 336,00 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Gnotzheim 165 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Gnotzheim 1.277 m²
Median der Grundstücksfläche in Gnotzheim 551 m²
Größte Grundstücksfläche in Gnotzheim 6.689 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Gnotzheim insgesamt 30.647 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Gnotzheim


Letzte Aktualisierung: 08.05.2024
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Der Bodenrichtwert in Gnotzheim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Gnotzheim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Gnotzheim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Gnotzheim dar. Die zuständige Gemeinde in Gnotzheim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Gnotzheim akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 270,92 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Gnotzheim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 833,33 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Gnotzheim

Die Preise für Grundstücke in Gnotzheim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Gnotzheim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Gnotzheim festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Gnotzheim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Gnotzheim erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Gnotzheim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Gnotzheim oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Gnotzheim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Gnotzheim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Gnotzheim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Gnotzheim in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Gnotzheim. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Gnotzheim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Gnotzheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Gnotzheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Gnotzheim
Heidenheim Weißenburg-Gunzenhausen 5,188 km 301,14 € ↑ + 11,16 %
Dittenheim Weißenburg-Gunzenhausen 5,767 km 184,77 € ↓ - 31,8 %
Gunzenhausen Weißenburg-Gunzenhausen 6,876 km 187,75 € ↓ - 30,7 %
Unterschwaningen Ansbach 7,199 km 222,57 € ↓ - 17,84 %
Meinheim Weißenburg-Gunzenhausen 7,983 km 142,64 € ↓ - 47,35 %
Wassertrüdingen Ansbach 8,637 km 79,01 € ↓ - 70,84 %
Auhausen Donau-Ries 8,758 km 177,15 € ↓ - 34,61 %
Pfofeld Weißenburg-Gunzenhausen 10,189 km 190,82 € ↓ - 29,56 %

Kosten beim Grundstückskauf in Gnotzheim

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Gnotzheim und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Gnotzheim ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Erschließungskosten

Kosten beim Grundstücksverkauf in Gnotzheim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Gnotzheim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Notarkosten

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Gnotzheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Gnotzheim?
Der Quadratmeter kostet in Gnotzheim durchschnittlich 270,92 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Gnotzheim mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Gnotzheim?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Gnotzheim fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Gnotzheim und Umgebung?
Im März 2023 gibt es 24 Angebote in und rund um Gnotzheim in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Gnotzheim durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Gnotzheim haben eine durchschnittliche Größe von 1.277,00 m². Der Median beträgt dabei 551,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Gnotzheim pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Gnotzheim und Umgebung kostet 833,33 € pro m². Es hat eine Größe von 6.689,00 m² und wird insgesamt für 890.000,00 € angeboten.
Ist Gnotzheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Gnotzheim eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Gnotzheim günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 675,60 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Gnotzheim?
Der Grundstückspreis der Stadt Gnotzheim ist im letzten Monat durchschnittlich um 4,30 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Gnotzheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 894 für Bayern und auf Platz 2454 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Gnotzheim?
Die Vermarktung in Gnotzheim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 4,50 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.