Aktuelle Grundstückspreise in Egenhofen

Der genaue Grundstückspreis in Egenhofen (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Egenhofen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Egenhofen Stand Dezember 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Egenhofen (Fürstenfeldbruck) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Egenhofen
Durchschnittlicher Angebotspreis Egenhofen	549.500,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,574 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Egenhofen	3
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Egenhofen	10

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	527
In Bayern	285

Mögliche Preise für Grundstücke in Egenhofen
300 m² Grundstück	225.296,44 €
500 m² Grundstück	375.494,07 €
700 m² Grundstück	525.691,70 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Egenhofen	761,45 €
Median des Quadratmeterpreises Egenhofen	750,99 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Egenhofen	675,89 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	638,34 €
Normale Lage	750,99 €
Gute Lage & Anbindung	901,19 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Egenhofen	340 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Egenhofen	4.388 m²
Median der Grundstücksfläche in Egenhofen	1.265 m²
Größte Grundstücksfläche in Egenhofen	27.708 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Egenhofen insgesamt	57.044 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Egenhofen

Letzte Aktualisierung: 02.12.2024

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Der Bodenrichtwert in Egenhofen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Egenhofen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Egenhofen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Egenhofen dar. Die zuständige Gemeinde in Egenhofen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Egenhofen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 761,45 € pro m² (Stand Dezember 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Egenhofen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.862,28 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Egenhofen

Die Preise für Grundstücke in Egenhofen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Egenhofen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Egenhofen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Egenhofen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Egenhofen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Egenhofen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Egenhofen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Egenhofen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Egenhofen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Egenhofen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Egenhofen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Egenhofen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Egenhofen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Egenhofen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Egenhofen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Egenhofen
Pfaffenhofen an der Glonn	Dachau	1,349 km	1.062,01 €	↑ + 39,47 %
Odelzhausen	Dachau	3,906 km	-	→ +- 0,00 %
Oberschweinbach	Fürstenfeldbruck	4,998 km	657,86 €	↓ - 13,6 %
Mittelstetten	Fürstenfeldbruck	5,736 km	645,50 €	↓ - 15,23 %
Sulzemoos	Dachau	7,456 km	682,38 €	↓ - 10,38 %
Mammendorf	Fürstenfeldbruck	8,045 km	915,76 €	↑ + 20,27 %
Adelzhausen	Aichach-Friedberg	8,457 km	629,44 €	↓ - 17,34 %
Althegnenberg	Fürstenfeldbruck	8,842 km	671,88 €	↓ - 11,76 %

Kosten beim Grundstückskauf in Egenhofen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Egenhofen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Egenhofen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Egenhofen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Egenhofen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Egenhofen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Egenhofen?

Der Quadratmeter kostet in Egenhofen durchschnittlich 761,45 € (Stand Dezember 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Egenhofen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Egenhofen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Egenhofen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Egenhofen und Umgebung?

Im Dezember 2024 gibt es 13 Angebote in und rund um Egenhofen in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Egenhofen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Egenhofen haben eine durchschnittliche Größe von 4.388,00 m². Der Median beträgt dabei 1.265,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Egenhofen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2024) in Egenhofen und Umgebung kostet 1.862,28 € pro m². Es hat eine Größe von 27.708,00 m² und wird insgesamt für 1.190.000,00 € angeboten.

Ist Egenhofen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Egenhofen eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Egenhofen teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 535,31 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Egenhofen?

Der Grundstückspreis der Stadt Egenhofen ist im letzten Monat durchschnittlich um 2,03 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Egenhofen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 285 für Bayern und auf Platz 527 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Egenhofen?

Die Vermarktung in Egenhofen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2024) im Durchschnitt 3,57 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.