Bodenrichtwerte und Grundstückspreise für Oberschweinbach

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Oberschweinbach . Die Tabelle "Demografische Daten von Oberschweinbach" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.



Oberschweinbach in Bayern
Oberschweinbach in bayern

Demografische Daten von Oberschweinbach

Eigenschaft Wert
Einwohner in Oberschweinbach 1.586
Preis pro m² in Oberschweinbach 1362,96 €
Angebotene Fläche bei Oberschweinbach 70.712 m²
Anzahl Angebote in Oberschweinbach 36
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Oberschweinbach inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
82294 1.586
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Preisunterschiede in der Nähe von Oberschweinbach bei Größen oder Veräußerer

Zwei weitere gravierende Unterschiede beim Wert für ein Grundstück in Oberschweinbach liegen in den Faktoren Größe und Verkäufer. Dadurch werden beim Kauf riesiger Gebiete meist hohe Rabatte auf die Preise des Grundstücks erhoben. Ist ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie , besonders in guten Gegenden, öfters besonders teuer. Wichtig ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück veräußert. Meist sind es 3 verschiedene Möglichkeiten: Oft ist es am billigsten, falls das Grundstück direkt von der Stadt (in unserem Fall Oberschweinbach) gekauft werden. Bei seltenen Ausnahmen veräußern Private Eigentümer, welchen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch preiswerter. Am höchsten sind Grundstückspreise in Oberschweinbach zumeist dann, wenn die Grundstücke Geldanlegern oder Immobilienfirmen gehören. Weil solche Vereinigungen oft versuchen den höchstmöglichen Gewinn aus ihrem Investment zu holen, müssen Käufer häufig einen empfindlichen Aufschlag auf den Grundstückspreis hinnehmen. Häufig lohnt es sich zu anfangs mit der jeweiligen Stadtim Umfeld von Oberschweinbach Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob die Stadt selbst Grundstücke veräußert.

Kostenpunkte für Erschließung und Anschlüsse in Oberschweinbach

Diese Metriken sind nicht die letzten, die eine zentrale Rolle beim Immobilienpreis in Oberschweinbach spielen. Häufiger sind bei neuen Immobilien auch die Kosten für die Aufschließung und die Verlegung von diversen Kabel sehr enorm. Unter diesen Umständen können Grundstückspreise schnell um 10 % steigen. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und andere Infrastruktur, bspw. Wasserauffangbecken, gebaut werden. Zusätzlich zu diesen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise in Oberschweinbach häufiger noch mit einem Aufschlag für die Anbringung von Kabeln und Leitungen veräußert. Somit bekommen die Grundstückskäufer fast immer aber alle wichtigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Internet/Telefon sowie die Leitungen für Frisch- und Abwasser.

Unterschiedliche Grundstückspreise in Oberschweinbach

Der Grundstückspreis sagt oft auch etwas darüber aus, in welcher Ecke ein Grundstück liegt. Häufig lohnt es sich zumeist, selbst Vergleiche zu machen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Preis des Grundstücks weit unter vergleichbaren Objekten, ist Obacht sinnvoll, denn im Normalfall handelt es sich in diesem Fall um ein Grundstück, das in keiner optimalen Position liegt. Häufig handelt es sich um Belästigung durch Geräusche (Flughäfen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, ), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risikofaktoren (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung hilft es oft deswegen bei den anderen Anwohnern Fragen zum Grundstück in Oberschweinbach zu stellen, weshalb der Grundstückspreis an diesem Ort extrem vergünstigt ist. Übrigens sollten Immobilienkäufer auch sonst ein Auge auf die Preistabelle werfen, wenn diesen der Wert zu hoch vorkommt. In diesem Fall können mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Rabatte aushandeln.

Der Bodenrichtwert und Vergleichbares in Umgebung von Oberschweinbach

Häufig bestimmt sich ein Grundstückspreis von zwei Metriken: Den Vergleichswerten in der näheren Umgebung und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Kostenpunkt, wie viel Euro 1 qm im angegebenen Baugebiet wert sein könnte. Wie genau dieser Wert errechnet wird, unterscheidet sich durch die Gemeinde. Dennoch spielt auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten in Oberschweinbach, eine zentrale Rolle. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in der Stadt alle Grundbesitztümer teurer veräußert wurden, als im Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also oft dadurch, dass andere Eigentümer mehr Geld für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kennzahl findet zumeist bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.



Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Oberschweinbach

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Oberschweinbach, die angezeigten Daten stammen vom Mai 2022. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Oberschweinbach 100.000,00 €
Mittelwert des Preises in Oberschweinbach 1.112.156,94 €
Höchster Preis in Oberschweinbach 4.556.000,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Oberschweinbach 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Oberschweinbach 36
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 122
In Bayern 106
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Oberschweinbach 11,27 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Oberschweinbach 1.362,96 €
Median des Quadratmeterpreis in Oberschweinbach 1.461,54 €
Höchster Quadratmeterpreis in Oberschweinbach 2.853,44 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Oberschweinbach 288 m²
Mittelwert der Flächen in Oberschweinbach 1.964 m²
Median der Fläche in Oberschweinbach 1.300 m²
Größte Fläche in Oberschweinbach 19.528 m²


Grundstückspreise in der Nähe von Oberschweinbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Oberschweinbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Oberschweinbach
Mammendorf Fürstenfeldbruck 3,182 km 1.159,56 € ↓ - 14,92 %
Mittelstetten Fürstenfeldbruck 4,841 km 1.059,72 € ↓ - 22,25 %
Egenhofen Fürstenfeldbruck 4,998 km 1.284,86 € ↓ - 5,73 %
Pfaffenhofen an der Glonn Dachau 6,341 km 1.314,02 € ↓ - 3,59 %
Althegnenberg Fürstenfeldbruck 6,619 km 972,09 € ↓ - 28,68 %
Adelshofen Fürstenfeldbruck 6,777 km 1.247,79 € ↓ - 8,45 %
Maisach Fürstenfeldbruck 7,885 km 1.814,74 € ↑ + 33,15 %
Jesenwang Fürstenfeldbruck 8,185 km 1.317,51 € ↓ - 3,33 %


FAQ zu Grundstückspreisen in Oberschweinbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Oberschweinbach?

Der Quadratmeter kostet in Oberschweinbach durchschnittlich 1.362,96 € (Stand Mai 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Oberschweinbach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Oberschweinbach mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Oberschweinbach?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Oberschweinbach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Oberschweinbach und Umgebung?

Im Mai 2022 gibt es 36 Angebote in und rund um Oberschweinbach in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Oberschweinbach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Oberschweinbach haben eine durchschnittliche Größe von 1.964,00 m². Der Median beträgt dabei 1.300,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Oberschweinbach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2022) in Oberschweinbach und Umgebung kostet 2.853,44 € pro m². Es hat eine Größe von 19.528,00 m² und wird insgesamt für 4.556.000,00 € angeboten.

Ist Oberschweinbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 378,94 € ist Oberschweinbach eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Oberschweinbach teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 658,45 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Oberschweinbach?

Der Grundstückspreis der Stadt Oberschweinbach ist im letzten Monat durchschnittlich um 19,31 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Oberschweinbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 106 für Bayern und auf Platz 122 für Deutschland.