Aktuelle Grundstückspreise in Oberschweinbach

Der genaue Grundstückspreis in Oberschweinbach (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Oberschweinbach und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Oberschweinbach Stand Februar 2025

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Oberschweinbach (Fürstenfeldbruck) , die angezeigten Daten stammen aus Februar 2025. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Oberschweinbach
Durchschnittlicher Angebotspreis Oberschweinbach	538.525,38 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,944 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Oberschweinbach	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Oberschweinbach	13

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	478
In Bayern	279

Mögliche Preise für Grundstücke in Oberschweinbach
300 m² Grundstück	237.000,00 €
500 m² Grundstück	395.000,00 €
700 m² Grundstück	553.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Oberschweinbach	732,83 €
Median des Quadratmeterpreises Oberschweinbach	790,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Oberschweinbach	711,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	671,50 €
Normale Lage	790,00 €
Gute Lage & Anbindung	948,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Oberschweinbach	250 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Oberschweinbach	1.427,692 m²
Median der Grundstücksfläche in Oberschweinbach	250 m²
Größte Grundstücksfläche in Oberschweinbach	9.681 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Oberschweinbach insgesamt	18.560 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Oberschweinbach

Letzte Aktualisierung: 01.07.2025

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Der Bodenrichtwert in Oberschweinbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Oberschweinbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Oberschweinbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Oberschweinbach dar. Die zuständige Gemeinde in Oberschweinbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Oberschweinbach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 732,83 € pro m² (Stand Februar 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Oberschweinbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.170,96 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Oberschweinbach

Die Preise für Grundstücke in Oberschweinbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Oberschweinbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Oberschweinbach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Oberschweinbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Oberschweinbach erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Oberschweinbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Oberschweinbach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Oberschweinbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Oberschweinbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Oberschweinbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Oberschweinbach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Oberschweinbach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Oberschweinbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Oberschweinbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Oberschweinbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Oberschweinbach
Mammendorf	Fürstenfeldbruck	3,182 km	566,13 €	↓ - 22,75 %
Mittelstetten	Fürstenfeldbruck	4,841 km	673,05 €	↓ - 8,16 %
Egenhofen	Fürstenfeldbruck	4,998 km	611,56 €	↓ - 16,55 %
Pfaffenhofen an der Glonn	Dachau	6,341 km	1.062,01 €	↑ + 44,92 %
Althegnenberg	Fürstenfeldbruck	6,619 km	657,56 €	↓ - 10,27 %
Adelshofen	Fürstenfeldbruck	6,777 km	1.318,99 €	↑ + 79,99 %
Maisach	Fürstenfeldbruck	7,885 km	864,32 €	↑ + 17,94 %
Jesenwang	Fürstenfeldbruck	8,185 km	587,02 €	↓ - 19,9 %

Kosten beim Grundstückskauf in Oberschweinbach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Oberschweinbach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Oberschweinbach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Oberschweinbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Oberschweinbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Oberschweinbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Oberschweinbach?

Der Quadratmeter kostet in Oberschweinbach durchschnittlich 732,83 € (Stand Februar 2025). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Oberschweinbach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Oberschweinbach?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Oberschweinbach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Oberschweinbach und Umgebung?

Im Februar 2025 gibt es 13 Angebote in und rund um Oberschweinbach in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Oberschweinbach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Oberschweinbach haben eine durchschnittliche Größe von 1.427,69 m². Der Median beträgt dabei 250,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Oberschweinbach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Februar 2025) in Oberschweinbach und Umgebung kostet 1.170,96 € pro m². Es hat eine Größe von 9.681,00 m² und wird insgesamt für 1.229.000,00 € angeboten.

Ist Oberschweinbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,26 € ist Oberschweinbach eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Februar 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Oberschweinbach teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 666,81 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Oberschweinbach?

Der Grundstückspreis der Stadt Oberschweinbach ist im letzten Monat durchschnittlich um 11,40 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Oberschweinbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 279 für Bayern und auf Platz 478 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Oberschweinbach?

Die Vermarktung in Oberschweinbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Februar 2025) im Durchschnitt 3,94 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.