Aktuelle Grundstückspreise in Oberschweinbach

Der genaue Preis eines Grundstücks in Oberschweinbach (Bayern) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Grundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist. Zusätzlich zu den genannten Faktoren spielt die aktuelle Marktlage natürlich auch eine entscheidende Rolle.

Gründstückspreise in Oberschweinbach Stand Dezember 2023

Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Oberschweinbach, die angezeigten Daten stammen vom Monat Dezember 2023. Alle Werte wurden aus aktuellen Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Oberschweinbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Oberschweinbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Oberschweinbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielen Preisen von vergleichbaren Grundstücken und stellt eine Preisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Oberschweinbach dar. Die zuständige Gemeinde in Oberschweinbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Euro pro Quadratmeter normalerweise für ähnliche Grundstücke ausgegeben werden. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuell üblichen Grundstückspreis in Oberschweinbach akkurat auszuloten.

Preisunterschiede bei Grundstücken in Oberschweinbach

Die Preise für Grundstücke in Oberschweinbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Kauf oder Verkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies kann man am besten machen, indem man den Preis mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Oberschweinbach festgelegt werden, und zusätzlich die Preise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Preis eines Grundstücks deutlich niedriger ist als bei vergleichbaren Grundstücken, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, warum das so ist. Ist der Preis dagegen sehr hoch, könnte das bedeuten, dass der Verkäufer vielleicht zu viel verlangt. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können die unterschiedlichen Grundstückspreise in Oberschweinbach erklären:

• Angebot und Nachfrage

  Eine hohe Nachfrage bei gleichzeitig knappem Angebot führt zu Preisanstiegen. Umgekehrt können übersättigte Märkte zu Preissenkungen führen. Die aktuelle wirtschaftliche Entwicklung und Zukunftsaussichten der Region spielen hierbei eine wichtige Rolle.

• Lage

  Die Nähe zu städtischen Zentren, Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen und kulturellen Angeboten kann den Wert eines Grundstücks erhöhen. Gleichzeitig sind ruhige Wohngegenden, die eine hohe Lebensqualität bieten, oft höher im Preis.

• Bodenbeschaffenheit und -belastungen

  Kontaminationen durch frühere industrielle Nutzung oder natürliche Bodenbeschaffenheiten, die eine Bebauung erschweren, können den Wert mindern. Bodengutachten geben hier Aufschluss.

• Fehlende Anbindungen

  Die Anbindung an das Verkehrsnetz, insbesondere an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen, ist ein wichtiger Preisfaktor. Fehlende Anbindungen können die Attraktivität und somit den Preis des Grundstücks reduzieren.

• Lärmbelästigung (etwa durch Flugschneisen oder Autobahnen)

  Lärmquellen wie Flughafenschneisen, stark befahrene Straßen oder Bahngleise in unmittelbarer Nähe können den Grundstückswert erheblich mindern. Lärmkarten und -schutzgebiete sind hier zu berücksichtigen.

• Risiken für Naturkatastrophen

Gebiete, die anfällig für Hochwasser, Erdbeben oder andere Naturkatastrophen sind, können durch höhere Versicherungskosten und Risiken weniger begehrt sein.

• Erschließungszustand

  Ein nicht erschlossenes Grundstück, bei dem wichtige Anschlüsse wie Wasser, Strom, Gas und Abwasser noch nicht vorhanden sind, ist in der Regel weniger wert, da die Erschließungskosten vom Käufer getragen werden müssen.

• Zuschnitt des Grundstücks

  Die Form und Größe des Grundstücks beeinflussen die Bebauungsmöglichkeiten. Unregelmäßige Zuschnitte können zu Mehrkosten in der Planung und Ausführung führen.

• Baurechtliche Vorschriften

  Bebauungspläne und lokale Bauvorschriften, wie zum Beispiel Denkmalschutzauflagen, bestimmen, was auf einem Grundstück gebaut werden darf und können den Wert sowohl positiv als auch negativ beeinflussen.

• Soziodemografische Entwicklung

  Langfristige demografische Trends, wie Bevölkerungswachstum oder -rückgang, beeinflussen die langfristige Nachfrage nach Immobilien in einer Region.

Interessenten an einem Grundstück in Oberschweinbach sollten sich ausreichend Zeit nehmen, um die Immobilie mehrfach zu begehen. Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Preis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Oberschweinbach oft noch beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Preis eines Grundstücks in Oberschweinbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Oberschweinbach liegen kann. Jedoch sind diese öffentlich verkauften Grundstücke entsprechend beliebt und selten. Auch bei einem Kauf durch die Stadt kann in der Regel ein Marktüblicher und annehmbarer Preis ausgehandelt werden. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Oberschweinbach veräußern, setzen grundsätzlich realistische Preise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Oberschweinbach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist dies häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte sind schwerer zu verkaufen und bringen einen hohen Pflegebedarf mit sich. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Oberschweinbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher günstiger sind. Dafür bieten sie nur wenig Platz für ein Gebäude.

Grundstückspreise in der Nähe von Oberschweinbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Oberschweinbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Oberschweinbach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar und die Eintragung im Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Dienste ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Oberschweinbach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen. Insbesondere in den Randgebieten von Oberschweinbach ist der Internetempfang oft nicht ideal. Gerade junge Käufer entscheiden sich dafür, neue Glasfaserkabel für einen besseren Empfang verlegen zu lassen, was den Grundstückspreis in Oberschweinbach noch einmal erhöht.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Oberschweinbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Oberschweinbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Veräußerer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.