Aktuelle Grundstückspreise in Schuby

Der genaue Grundstückspreis in Schuby (Schleswig-Holstein) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Schuby und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Schuby Stand September 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Schuby (Schleswig-Flensburg) , die angezeigten Daten stammen aus September 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Schuby
Durchschnittlicher Angebotspreis Schuby	383.430,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	5,796 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schuby	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schuby	10

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.502
In Schleswig-Holstein	101

Mögliche Preise für Grundstücke in Schuby
300 m² Grundstück	149.822,59 €
500 m² Grundstück	249.704,32 €
700 m² Grundstück	349.586,04 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schuby	427,05 €
Median des Quadratmeterpreises Schuby	499,41 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Schuby	449,47 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	424,50 €
Normale Lage	499,41 €
Gute Lage & Anbindung	599,29 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Schuby	228 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schuby	888 m²
Median der Grundstücksfläche in Schuby	1.691 m²
Größte Grundstücksfläche in Schuby	1.691 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Schuby insgesamt	8.880 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Schuby

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Schuby

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schuby ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schuby so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Schuby dar. Die zuständige Gemeinde in Schuby stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schuby akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 427,05 € pro m² (Stand September 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Schuby errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 907,22 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Schuby

Die Preise für Grundstücke in Schuby können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schuby mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schuby festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Schuby deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Schuby erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schuby ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schuby oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Schuby ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schuby liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schuby verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Schuby in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Schuby. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schuby liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Schuby

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schuby mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Schuby
Lürschau	Schleswig-Flensburg	2,818 km	-	→ +- 0,00 %
Dannewerk	Schleswig-Flensburg	3,958 km	500,75 €	↑ + 17,26 %
Neuberend	Schleswig-Flensburg	5,105 km	492,81 €	↑ + 15,4 %
Schleswig	Schleswig-Flensburg	5,704 km	-	→ +- 0,00 %
Busdorf	Schleswig-Flensburg	5,958 km	441,81 €	↑ + 3,46 %
Ellingstedt	Schleswig-Flensburg	6,244 km	386,53 €	↓ - 9,49 %
Silberstedt	Schleswig-Flensburg	6,543 km	176,92 €	↓ - 58,57 %
Jübek	Schleswig-Flensburg	6,7 km	453,85 €	↑ + 6,28 %

Kosten beim Grundstückskauf in Schuby

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Schuby und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Schuby ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Schuby

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schuby kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Schuby

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Schuby?

Der Quadratmeter kostet in Schuby durchschnittlich 427,05 € (Stand September 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Schuby mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Schuby?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Schuby fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Schuby und Umgebung?

Im September 2024 gibt es 10 Angebote in und rund um Schuby in Schleswig-Holstein. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Schuby durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Schuby haben eine durchschnittliche Größe von 888,00 m². Der Median beträgt dabei 1.691,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Schuby pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2024) in Schuby und Umgebung kostet 907,22 € pro m². Es hat eine Größe von 1.691,00 m² und wird insgesamt für 844.500,00 € angeboten.

Ist Schuby eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Schuby eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Schleswig-Holstein betrachten. Hier ist Schuby teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Schleswig-Holstein mit 351,07 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Schuby?

Der Grundstückspreis der Stadt Schuby ist im letzten Monat durchschnittlich um 12,99 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Schuby im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 101 für Schleswig-Holstein und auf Platz 1502 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Schuby?

Die Vermarktung in Schuby dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2024) im Durchschnitt 5,80 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.