Aktuelle Grundstückspreise in Silberstedt

Der genaue Grundstückspreis in Silberstedt (Schleswig-Holstein) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Silberstedt und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Silberstedt Stand April 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Silberstedt (Schleswig-Flensburg) , die angezeigten Daten stammen aus April 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Silberstedt
Durchschnittlicher Angebotspreis Silberstedt	94.600,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	5,035 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Silberstedt	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Silberstedt	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.451
In Schleswig-Holstein	309

Mögliche Preise für Grundstücke in Silberstedt
300 m² Grundstück	49.651,57 €
500 m² Grundstück	82.752,61 €
700 m² Grundstück	115.853,66 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Silberstedt	176,92 €
Median des Quadratmeterpreises Silberstedt	165,51 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Silberstedt	148,95 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	140,68 €
Normale Lage	165,51 €
Gute Lage & Anbindung	198,61 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Silberstedt	300 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Silberstedt	560,6 m²
Median der Grundstücksfläche in Silberstedt	574 m²
Größte Grundstücksfläche in Silberstedt	976 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Silberstedt insgesamt	2.803 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Silberstedt

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Silberstedt

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Silberstedt ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Silberstedt so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Silberstedt dar. Die zuständige Gemeinde in Silberstedt stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Silberstedt akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 176,92 € pro m² (Stand April 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Silberstedt errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 266,67 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Silberstedt

Die Preise für Grundstücke in Silberstedt können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Silberstedt mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Silberstedt festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Silberstedt deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Silberstedt erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Silberstedt ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Silberstedt oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Silberstedt ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Silberstedt liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Silberstedt verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Silberstedt in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Silberstedt. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Silberstedt liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Silberstedt

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Silberstedt mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Silberstedt
Treia	Schleswig-Flensburg	4,186 km	159,10 €	↓ - 10,07 %
Jübek	Schleswig-Flensburg	4,687 km	453,85 €	↑ + 156,53 %
Ellingstedt	Schleswig-Flensburg	5,211 km	386,53 €	↑ + 118,48 %
Schuby	Schleswig-Flensburg	6,543 km	427,05 €	↑ + 141,39 %
Ahrenviölfeld	Nordfriesland	6,71 km	-	→ +- 0,00 %
Hollingstedt	Schleswig-Flensburg	7,053 km	165,99 €	↓ - 6,18 %
Sollerup	Schleswig-Flensburg	7,081 km	-	→ +- 0,00 %
Bondelum	Nordfriesland	8,175 km	143,95 €	↓ - 18,63 %

Kosten beim Grundstückskauf in Silberstedt

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Silberstedt und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Silberstedt ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Silberstedt

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Silberstedt kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Silberstedt

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Silberstedt?

Der Quadratmeter kostet in Silberstedt durchschnittlich 176,92 € (Stand April 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Silberstedt mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Silberstedt?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Silberstedt fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Silberstedt und Umgebung?

Im April 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Silberstedt in Schleswig-Holstein. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Silberstedt durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Silberstedt haben eine durchschnittliche Größe von 560,60 m². Der Median beträgt dabei 574,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Silberstedt pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand April 2024) in Silberstedt und Umgebung kostet 266,67 € pro m². Es hat eine Größe von 976,00 m² und wird insgesamt für 150.000,00 € angeboten.

Ist Silberstedt eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Silberstedt eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im April 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Schleswig-Holstein betrachten. Hier ist Silberstedt günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Schleswig-Holstein mit 351,07 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Silberstedt?

Der Grundstückspreis der Stadt Silberstedt ist im letzten Monat durchschnittlich um 13,50 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Silberstedt im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 309 für Schleswig-Holstein und auf Platz 3451 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Silberstedt?

Die Vermarktung in Silberstedt dauert zum aktuellen Zeitpunkt (April 2024) im Durchschnitt 5,04 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.