Aktuelle Grundstückspreise in Ellrich

Der genaue Grundstückspreis in Ellrich (Thüringen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Ellrich und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Ellrich Stand Juni 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Ellrich (Nordhausen) , die angezeigten Daten stammen aus Juni 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Ellrich
Durchschnittlicher Angebotspreis Ellrich	26.920,57 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	1,828 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Ellrich	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Ellrich	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	6.358
In Thüringen	228

Mögliche Preise für Grundstücke in Ellrich
300 m² Grundstück	7.287,45 €
500 m² Grundstück	12.145,75 €
700 m² Grundstück	17.004,05 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Ellrich	18,67 €
Median des Quadratmeterpreises Ellrich	24,29 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Ellrich	21,86 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	20,65 €
Normale Lage	24,29 €
Gute Lage & Anbindung	29,15 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Ellrich	175 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Ellrich	1.762 m²
Median der Grundstücksfläche in Ellrich	2.470 m²
Größte Grundstücksfläche in Ellrich	4.172 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Ellrich insgesamt	12.331 m²

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Ellrich

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Ellrich ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Ellrich so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Ellrich dar. Die zuständige Gemeinde in Ellrich stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Ellrich akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 18,67 € pro m² (Stand Juni 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Ellrich errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 49,82 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Ellrich

Die Preise für Grundstücke in Ellrich können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Ellrich mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Ellrich festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Ellrich deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Ellrich erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Ellrich ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Ellrich oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Ellrich ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Ellrich liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Ellrich verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Ellrich in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Ellrich. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Ellrich liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Ellrich

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Ellrich mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Ellrich
Walkenried	Göttingen	3,539 km	63,60 €	↑ + 240,59 %
Bad Sachsa	Göttingen	7,434 km	74,52 €	↑ + 299,03 %
Harztor	Nordhausen	7,995 km	51,55 €	↑ + 176,04 %
Kehmstedt	Nordhausen	13,168 km	-	→ +- 0,00 %
Nordhausen	Nordhausen	13,183 km	37,78 €	↑ + 102,33 %
Werther	Nordhausen	14,212 km	45,58 €	↑ + 144,09 %
Bad Lauterberg	Göttingen	14,606 km	45,89 €	↑ + 145,75 %
Braunlage	Goslar	15,808 km	31,84 €	↑ + 70,52 %

Kosten beim Grundstückskauf in Ellrich

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Ellrich und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Ellrich ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Ellrich

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Ellrich kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Ellrich

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Ellrich?

Der Quadratmeter kostet in Ellrich durchschnittlich 18,67 € (Stand Juni 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Ellrich mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Ellrich?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Ellrich fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Ellrich und Umgebung?

Im Juni 2023 gibt es 7 Angebote in und rund um Ellrich in Thüringen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Ellrich durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Ellrich haben eine durchschnittliche Größe von 1.762,00 m². Der Median beträgt dabei 2.470,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Ellrich pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2023) in Ellrich und Umgebung kostet 49,82 € pro m². Es hat eine Größe von 4.172,00 m² und wird insgesamt für 66.920,00 € angeboten.

Ist Ellrich eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Ellrich eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Thüringen betrachten. Hier ist Ellrich günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Thüringen mit 91,41 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Ellrich?

Der Grundstückspreis der Stadt Ellrich ist im letzten Monat durchschnittlich um 7,21 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Ellrich im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 228 für Thüringen und auf Platz 6358 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Ellrich?

Die Vermarktung in Ellrich dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2023) im Durchschnitt 1,83 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.