Aktuelle Grundstückspreise in Elmenhorst

Der genaue Grundstückspreis in Elmenhorst (Schleswig-Holstein) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Elmenhorst und deren Einflussfaktoren.

Nutzen Sie unser Inhaltsverzeichnis, um schnell zum passenden Thema zu springen. In unseren Immobilienthemen finden Sie außerdem hilfreiche Artikel rund um das Thema Grundstücke, Bauen und Immobilien. Mit der Suchfunktion im Navigationsmenü können Sie Grundstückspreisdaten für Städte, Landkreise und Bundesländer finden.

Aktuelle Quadratmeterpreise in Elmenhorst Stand Dezember 2024

Die Grundstückspreise in Elmenhorst bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Elmenhorst liegt aktuell zwischen 305,01 €/m² und 430,60 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Elmenhorst auf bis zu 466,48 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Elmenhorst (Stormarn). Die angezeigten Daten stammen aus Dezember . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Elmenhorst
Durchschnittlicher Angebotspreis Elmenhorst	285.199,80 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,221 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Elmenhorst	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Elmenhorst	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.751
In Schleswig-Holstein	131

Mögliche Preise für Grundstücke in Elmenhorst
300 m² Grundstück	107.650,27 €
500 m² Grundstück	179.417,12 €
700 m² Grundstück	251.183,97 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Elmenhorst	327,75 €
Median des Quadratmeterpreises Elmenhorst	358,83 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Elmenhorst	322,95 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	305,01 €
Normale Lage	358,83 €
Gute Lage & Anbindung	430,60 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Elmenhorst	500 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Elmenhorst	906,6 m²
Median der Grundstücksfläche in Elmenhorst	549 m²
Größte Grundstücksfläche in Elmenhorst	1.450 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Elmenhorst insgesamt	4.533 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Der Bodenrichtwert in Elmenhorst

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Elmenhorst ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Elmenhorst so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Elmenhorst dar. Die zuständige Gemeinde in Elmenhorst stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Elmenhorst sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Elmenhorst?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Elmenhorst akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 327,75 € pro m² (Stand Dezember 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Elmenhorst errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 359,00 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Elmenhorst?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Elmenhorst

Die Preise für Grundstücke in Elmenhorst können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Elmenhorst mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Elmenhorst festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Elmenhorst deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Elmenhorst ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Elmenhorst oft positiv beeinflussen.

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Elmenhorst

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Elmenhorst?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Elmenhorst hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Elmenhorst sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Elmenhorst

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Elmenhorst ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Elmenhorst liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Elmenhorst verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Elmenhorst häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Elmenhorst liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Elmenhorst in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Elmenhorst

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Elmenhorst mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Elmenhorst
Neritz	Stormarn	2,863 km	-	→ +- 0,00 %
Jersbek	Stormarn	3,711 km	417,78 €	↑ + 27,47 %
Tremsbüttel	Stormarn	3,809 km	330,20 €	↑ + 0,75 %
Bargteheide	Stormarn	3,87 km	-	→ +- 0,00 %
Sülfeld	Segeberg	4,644 km	551,97 €	↑ + 68,41 %
Bargfeld-Stegen	Stormarn	5,042 km	281,38 €	↓ - 14,15 %
Nienwohld	Stormarn	5,133 km	209,84 €	↓ - 35,98 %
Rümpel	Stormarn	6,242 km	-	→ +- 0,00 %

Grundstückspreisentwicklung in Elmenhorst Stand Dezember

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Elmenhorst liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Elmenhorst kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Elmenhorst hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Elmenhorst

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Elmenhorst

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Elmenhorst eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Elmenhorst schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Elmenhorst ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Elmenhorst

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Elmenhorst kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Elmenhorst indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Elmenhorst realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Elmenhorst

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Elmenhorst?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Elmenhorst liegt durchschnittlich bei 327,75 € Dezember 2024. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Elmenhorst kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Elmenhorst?

Den Grundstückspreis in Elmenhorst legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Elmenhorst sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Elmenhorst und Umgebung?

Im Dezember 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Elmenhorst in Schleswig-Holstein. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Elmenhorst durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Elmenhorst haben eine durchschnittliche Größe von 906,60 m². Der Median beträgt dabei 549,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Elmenhorst pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2024) in Elmenhorst und Umgebung kostet 359,00 € pro m². Es hat eine Größe von 1.450,00 m² und wird insgesamt für 499.500,00 € angeboten.

Ist Elmenhorst eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Elmenhorst eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Schleswig-Holstein betrachten. Hier ist Elmenhorst teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Schleswig-Holstein mit 227,23 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Elmenhorst?

Der Grundstückspreis der Stadt Elmenhorst ist im letzten Monat durchschnittlich um 24,33 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Elmenhorst im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 131 für Schleswig-Holstein und auf Platz 1751 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Elmenhorst?

Die Vermarktung in Elmenhorst dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2024) im Durchschnitt 3,22 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.