Aktuelle Grundstückspreise in Tengen

Der genaue Grundstückspreis in Tengen (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Tengen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Tengen Stand September 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Tengen (Konstanz) , die angezeigten Daten stammen aus September 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Tengen
Durchschnittlicher Angebotspreis Tengen	450.500,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	5,23 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Tengen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Tengen	4

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.979
In Baden-Württemberg	827

Mögliche Preise für Grundstücke in Tengen
300 m² Grundstück	45.833,33 €
500 m² Grundstück	76.388,89 €
700 m² Grundstück	106.944,44 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Tengen	138,82 €
Median des Quadratmeterpreises Tengen	152,78 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Tengen	137,50 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	129,86 €
Normale Lage	152,78 €
Gute Lage & Anbindung	183,33 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Tengen	720 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Tengen	3.606,25 m²
Median der Grundstücksfläche in Tengen	720 m²
Größte Grundstücksfläche in Tengen	6.937 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Tengen insgesamt	14.425 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Tengen

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Tengen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Tengen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Tengen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Tengen dar. Die zuständige Gemeinde in Tengen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Tengen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 138,82 € pro m² (Stand September 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Tengen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 183,80 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Tengen

Die Preise für Grundstücke in Tengen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Tengen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Tengen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Tengen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Tengen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Tengen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Tengen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Tengen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Tengen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Tengen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Tengen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Tengen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Tengen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Tengen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Tengen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter
Engen	Konstanz	9,249 km	447,22 €
Blumberg	Schwarzwald-Baar-Kreis	9,709 km	195,65 €
Mühlhausen-Ehingen	Konstanz	10,543 km	308,58 €
Hilzingen	Konstanz	10,555 km	516,38 €
Geisingen	Tuttlingen	11,588 km	225,21 €
Gottmadingen	Konstanz	12,912 km	564,58 €
Büsingen am Hochrhein	Konstanz	13,756 km	117,31 €
Immendingen	Tuttlingen	14,336 km	495,50 €

Kosten beim Grundstückskauf in Tengen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Tengen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Tengen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Tengen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Tengen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Tengen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Tengen?

Der Quadratmeter kostet in Tengen durchschnittlich 138,82 € (Stand September 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Tengen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Tengen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Tengen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Tengen und Umgebung?

Im September 2024 gibt es 4 Angebote in und rund um Tengen in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Tengen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Tengen haben eine durchschnittliche Größe von 3.606,25 m². Der Median beträgt dabei 720,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Tengen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2024) in Tengen und Umgebung kostet 183,80 € pro m². Es hat eine Größe von 6.937,00 m² und wird insgesamt für 987.000,00 € angeboten.

Ist Tengen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Tengen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Tengen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Tengen?

Der Grundstückspreis der Stadt Tengen ist im letzten Monat durchschnittlich um -12,96 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Tengen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 827 für Baden-Württemberg und auf Platz 3979 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Tengen?

Die Vermarktung in Tengen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2024) im Durchschnitt 5,23 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.