Aktuelle Grundstückspreise in Kellmünz a.d.Iller
Der genaue Grundstückspreis in Kellmünz a.d.Iller (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Kellmünz a.d.Iller und deren Einflussfaktoren.
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Aktuelle Quadratmeterpreise in Kellmünz a.d.Iller Stand Juli 2022
Die Grundstückspreise in Kellmünz a.d.Iller bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Kellmünz a.d.Iller liegt aktuell zwischen 63,62 €/m² und 89,82 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Kellmünz a.d.Iller auf bis zu 97,31 €/m² steigen.
Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Kellmünz a.d.Iller (Neu-Ulm). Die angezeigten Daten stammen aus Juli . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.
Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Kellmünz a.d.Iller | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Kellmünz a.d.Iller | 158.066,35 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 3,964 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Kellmünz a.d.Iller | 3 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Kellmünz a.d.Iller | 59 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
|---|---|
| In Deutschland | 4.112 |
| In Bayern | 1.368 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Kellmünz a.d.Iller | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 22.455,09 € |
| 500 m² Grundstück | 37.425,15 € |
| 700 m² Grundstück | 52.395,21 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Kellmünz a.d.Iller | 117,07 € |
| Median des Quadratmeterpreises Kellmünz a.d.Iller | 74,85 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Kellmünz a.d.Iller | 67,37 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 63,62 € |
| Normale Lage | 74,85 € |
| Gute Lage & Anbindung | 89,82 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Kellmünz a.d.Iller | 297 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Kellmünz a.d.Iller | 2.412 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Kellmünz a.d.Iller | 1.670 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Kellmünz a.d.Iller | 40.402 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Kellmünz a.d.Iller insgesamt | 149.556 m² |
Der Bodenrichtwert in Kellmünz a.d.Iller
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Kellmünz a.d.Iller ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Kellmünz a.d.Iller so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Kellmünz a.d.Iller dar. Die zuständige Gemeinde in Kellmünz a.d.Iller stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert für Kellmünz a.d.Iller sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Kellmünz a.d.Iller?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Kellmünz a.d.Iller akkurat auszuloten.Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Kellmünz a.d.Iller?
Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.
Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Kellmünz a.d.Iller
Die Preise für Grundstücke in Kellmünz a.d.Iller können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Kellmünz a.d.Iller mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Kellmünz a.d.Iller festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.
Wenn der Grundstückspreis in Kellmünz a.d.Iller deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Kellmünz a.d.Iller ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Kellmünz a.d.Iller oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Kellmünz a.d.Iller
Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Kellmünz a.d.Iller?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Kellmünz a.d.Iller hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Kellmünz a.d.Iller sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Kellmünz a.d.Iller
Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Kellmünz a.d.Iller ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Kellmünz a.d.Iller liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Kellmünz a.d.Iller verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Kellmünz a.d.Iller häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Kellmünz a.d.Iller liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.
Grundstückspreise in der Nähe von Kellmünz a.d.Iller
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Kellmünz a.d.Iller mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Kellmünz a.d.Iller |
|---|---|---|---|---|
| Dettingen an der Iller | Biberach | 1,968 km | 117,07 € | → +- 0,00 % |
| Pleß | Unterallgäu | 3,262 km | 5,87 € | ↓ - 94,98 % |
| Kirchberg an der Iller | Biberach | 3,77 km | 117,07 € | → +- 0,00 % |
| Osterberg | Neu-Ulm | 4,262 km | 258,32 € | ↑ + 120,65 % |
| Kirchdorf an der Iller | Biberach | 4,961 km | 249,84 € | ↑ + 113,4 % |
| Erolzheim | Biberach | 5,358 km | 2,83 € | ↓ - 97,58 % |
| Fellheim | Unterallgäu | 5,704 km | 5,87 € | ↓ - 94,98 % |
| Winterrieden | Unterallgäu | 7,182 km | 293,95 € | ↑ + 151,09 % |
Grundstückspreisentwicklung in Kellmünz a.d.Iller Stand Juli
Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Kellmünz a.d.Iller liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Kellmünz a.d.Iller kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Kellmünz a.d.Iller hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Kellmünz a.d.Iller
Kosten beim Kauf von Grundstücken in Kellmünz a.d.Iller
Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Kellmünz a.d.Iller eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Kellmünz a.d.Iller schnell um rund 10 % erhöhen können.
Bei Neubaugebieten in Kellmünz a.d.Iller ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.
Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Kellmünz a.d.Iller
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Kellmünz a.d.Iller kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Kellmünz a.d.Iller indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.
Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Kellmünz a.d.Iller realistisch einschätzen zu können.