Grundstückspreise und Bodenrichtwerte in Eschborn

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Eschborn. Die Tabelle "Demografische Daten von Eschborn" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.



Eschborn in Hessen
Eschborn in hessen

Demografische Daten von Eschborn

Eigenschaft Wert
Einwohner in Eschborn 20.363
Preis pro m² in Eschborn 1648,58 €
Angebotene Fläche bei Eschborn 19.778 m²
Anzahl Angebote in Eschborn 19
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Eschborn inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
65760 20.363
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Preise für die Aufschließung bei Eschborn

Diese beiden Metriken sind bei Weitem nicht die alleinigen, die eine wichtige Position beim Grundstückspreis spielen. Häufiger sind bei unerschlossenen Grundstücken auch der finanzielle Aufwand für die Aufschließung und die Anbringung von Kabel und Rohren sehr hoch. Unter diesen Voraussetzungen können Grundstückspreise schnell um 10 % steigen. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, beispielsweise Wasserauffangbecken, gebaut werden. Zusätzlich zu solchen normalen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise oftmals zusätzlich mit dem Aufschlag für die Anbringung von Rohren und Leitungen ausgegeben. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer in der Regel aber alle wichtigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Telekommunikation sowie die Rohre für Frischwasser/Abwasser.

Kosten für Grundstücke in Eschborn

Der Grundstückspreis sagt oft auch etwas darüber aus, in welchem Gebiet ein Grundstück liegt. Häufig ist es ratsam sich zumeist, selbst Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Immobilienpreis in Eschborn weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Skepsis sinnvoll, denn oft handelt es sich in diesem Fall um ein Objekt, welches in einer schlecht Position ist. Oft handelt es sich um Belästigung durch Geräusche (Bahnstrecken, Schnellstraßen, ), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Eschborn hilft es auch öfters deswegen bei den Anwohnern nachzufragen, weshalb der Preis für das Grundstück an diesem Ort extrem unterpreisig ist. Des Weiteren sollten Käufer in Eschborn auch dann ein Auge auf die Preise werfen, wenn diesen der Wert zu hoch wirkt. In solchen Fällen kann man mit guter Nachforschungsarbeit oft noch Rabatte verhandelt werden.

Bodenrichtwert und Vergleichbares in Umgebung von Eschborn

Meistens errechnet sich ein Grundstückspreis von zwei Werten: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in im Umfeld bei Eschborn. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Richtwert, wie viel Geld ein qm in einem Bereich wert ist. Wie genau dieser Wert ermittelt wird, unterscheidet Eschborn. Trotzdem hat auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Rolle. ist die Marktentwicklung so, dass in der Stadt alle Immobilien teurer verkauft wurden, als im Jahr zuvor, so ist bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kennzahl findet zumeist bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Unterschiedliche Preise in der Nähe von Eschborn bei Größen oder Veräußerer

Weitere wichtige Merkmale beim Preis eines Grundstücks in Eschborn hängen an den Faktoren Größe und Verkäufer. Somit werden beim Kauf größerer Flächen häufig große Preisnachlässe auf die Preise des Grundstücks erteilt. Sucht man ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für das in Eschborn liegende Grundstück, besonders in gefragten Gebieten, öfters besonders teuer. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück veräußert wird. Grundsätzlich gibt es drei unterschiedliche Möglichkeiten: Oft ist es am billigsten, falls das Grundstück unmittelbar von der Stadt erworben werden. Bei manchen Ausnahmen veräußern Private Eigentümer, denen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch billiger. Am höchsten sind Grundstückspreise in Eschborn zumeist dann, wenn die Grundstücke Investoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil solche Vereinigungen oft versuchen den höchsten Profit aus deren Investment zu schlagen, müssen Käufer oftmals einen empfindlichen Aufschlag auf den Preis für das Grundstück annehmen. Häufig ist es ratsam, sich zu aller erst mit der jeweiligen Stadt im Gebiet bei Eschborn Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob die Stadt Eschborn selbst aktuell Grundstücke veräußert.


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Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Eschborn

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Eschborn, die angezeigten Daten stammen vom 08.2021. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Eschborn 12,50 €
Mittelwert des Preises in Eschborn 1.123.932,24 €
Höchster Preis in Eschborn 3.200.000,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Eschborn 1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Eschborn 18
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 51
In Hessen 4
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Eschborn 0,02 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Eschborn 1.648,58 €
Median des Quadratmeterpreis in Eschborn 1.267,61 €
Höchster Quadratmeterpreis in Eschborn 5.594,41 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Eschborn 193 qm
Mittelwert der Flächen in Eschborn 1.041 qm
Median der Fläche in Eschborn 1.065 qm
Größte Fläche in Eschborn 4.900 qm


Grundstückspreise in der Nähe von Eschborn

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Eschborn mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Eschborn
Steinbach Eichsfeld 2,377 km 74,78 € ↓ - 95,46 %
Schwalbach Saarlouis 2,473 km 145,35 € ↓ - 91,18 %
Frankfurt am Main - 8,809 km 2.483,05 € ↑ + 50,62 %
Kelsterbach Groß-Gerau 9,398 km 1.628,68 € ↓ - 1,21 %
Kriftel Main-Taunus-Kreis 9,911 km 1.250,56 € ↓ - 24,14 %
Hofheim am Taunus Main-Taunus-Kreis 10,733 km - → +- 0,00 %
Eppstein Main-Taunus-Kreis 12,3 km 891,85 € ↓ - 45,9 %
Bad Vilbel Wetteraukreis 12,892 km 1.783,40 € ↑ + 8,18 %


FAQ zu Grundstückspreisen in Eschborn

Wieviel kostet ein qm Grundstück in Eschborn?

Der qm Boden hat einen Preis von Eschborn 1648,58 € im Durchschnitt. Es gilt zu beachten, dass es in unterschiedlichen Ortslagen zu enormen Abweichungen zu den Durchschnittspreisen kommt

Wie oft werden Grundstücke in Eschborn verkauft?

Die Häufigkeit von Grundstücksverkäufen richtet sich nach der verfügbaren Anzahl an Grundstücken im Gebiet von Eschborn.

Welche Gebühr für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wird der Boden durch einen Immobilienmakler verkauft fällt für diesen eine Gebühr von bis zu 7,14% an. Ist kein Makler im Spiel sondern nur ein Notar, so kein Gebühr an. Allerdings fallen dann noch Notarkosten für den Grundbucheintrag und den Kaufvertrag an.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Eschborn?

Ein Grundstückspreis wird in der Regel durch den Veräußerer oder seinen Makler ermittelt, jedoch gibt es in Eschborn Grundstückspreise, die von der Politik festgelegt werden. Der Immobilienmakler muss sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, auch kann der Richtwert ein hilfreicher Preisfinder für den Käufer sein.