Aktuelle Grundstückspreise in Eschborn

Der genaue Grundstückspreis in Eschborn (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Eschborn und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Eschborn Stand Oktober 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Eschborn (Main-Taunus-Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus Oktober 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Eschborn
Durchschnittlicher Angebotspreis Eschborn	928.700,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,002 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Eschborn	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Eschborn	9

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	242
In Hessen	15

Mögliche Preise für Grundstücke in Eschborn
300 m² Grundstück	352.765,96 €
500 m² Grundstück	587.943,26 €
700 m² Grundstück	823.120,57 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Eschborn	1.008,60 €
Median des Quadratmeterpreises Eschborn	1.175,89 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Eschborn	1.058,30 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	999,50 €
Normale Lage	1.175,89 €
Gute Lage & Anbindung	1.411,06 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Eschborn	412 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Eschborn	23.325,8 m²
Median der Grundstücksfläche in Eschborn	705 m²
Größte Grundstücksfläche in Eschborn	226.300 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Eschborn insgesamt	233.258 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Eschborn

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Eschborn

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Eschborn ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Eschborn so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Eschborn dar. Die zuständige Gemeinde in Eschborn stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Eschborn akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 1.008,60 € pro m² (Stand Oktober 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Eschborn errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.537,43 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Eschborn

Die Preise für Grundstücke in Eschborn können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Eschborn mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Eschborn festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Eschborn deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Eschborn erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Eschborn ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Eschborn oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Eschborn ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Eschborn liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Eschborn verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Eschborn in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Eschborn. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Eschborn liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Eschborn

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Eschborn mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Eschborn
Bad Soden	Main-Taunus-Kreis	4,482 km	673,96 €	↓ - 33,18 %
Kronberg	Hochtaunuskreis	4,962 km	1.299,03 €	↑ + 28,8 %
Liederbach	Main-Taunus-Kreis	5,859 km	923,81 €	↓ - 8,41 %
Oberursel	Hochtaunuskreis	6,303 km	1.826,44 €	↑ + 81,09 %
Kelkheim	Main-Taunus-Kreis	7,967 km	502,25 €	↓ - 50,2 %
Frankfurt am Main	-	9,479 km	1.170,11 €	↑ + 16,01 %
Kriftel	Main-Taunus-Kreis	9,616 km	963,40 €	↓ - 4,48 %
Bad Homburg vor der Höhe	Hochtaunuskreis	9,777 km	1.448,11 €	↑ + 43,58 %

Kosten beim Grundstückskauf in Eschborn

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Eschborn und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Eschborn ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Eschborn

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Eschborn kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Eschborn

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Eschborn?

Der Quadratmeter kostet in Eschborn durchschnittlich 1.008,60 € (Stand Oktober 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Eschborn mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Eschborn?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Eschborn fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Eschborn und Umgebung?

Im Oktober 2024 gibt es 10 Angebote in und rund um Eschborn in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Eschborn durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Eschborn haben eine durchschnittliche Größe von 23.325,80 m². Der Median beträgt dabei 705,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Eschborn pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Oktober 2024) in Eschborn und Umgebung kostet 1.537,43 € pro m². Es hat eine Größe von 226.300,00 m² und wird insgesamt für 1.975.000,00 € angeboten.

Ist Eschborn eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Eschborn eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Oktober 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Eschborn teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 299,27 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Eschborn?

Der Grundstückspreis der Stadt Eschborn ist im letzten Monat durchschnittlich um 7,25 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Eschborn im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 15 für Hessen und auf Platz 242 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Eschborn?

Die Vermarktung in Eschborn dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Oktober 2024) im Durchschnitt 3,00 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.