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Im Prinzip errechnet sich ein Grundstückspreis von zwei Kriterien: Den Vergleichswerten im Umfeld und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und zeigt einen Anhaltspunkt, wie viel Geld ein qm im angegebenen Bereich wert sein könnte. Wie eben dieser Wert errechnet wird, unterscheidet sich nach Gemeinde. Trotzdem hat auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten in Main-Taunus-Kreis, eine zentrale Rolle. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in dem Landkreis Main-Taunus-Kreis alle Grundbesitztümer teurer verkauft wurden, als im Jahr davor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Käufer mehr Geld für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kenngröße findet zumeist auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.
Weitere enorme Merkmale beim Wert für ein Grundstück in Main-Taunus-Kreis liegen in den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Somit sind beim Kauf riesiger Flächen oftmals große Rabatte auf die Preise des Grundstücks erhoben. Sollte ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie , besonders in Ballungsgebieten, nicht selten sehr hochgegriffen. Notwendig ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück verkauft. Oft gibt es 3 andere Möglichkeiten: Öfters ist es am preiswertesten, falls Grund direkt von dem Landkreis gekauft werden. In manchen Ausnahmen veräußern Privatleute, denen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch billiger. Am höchsten sind Werte für Grundstücke in Main-Taunus-Kreis häufig dann, wenn die Flächen Investoren oder Immobilienfirmen gehören. Da solche Vereinigungen versuchen den besten Gewinn aus ihrem Investment zu schlagen, müssen Kunden häufiger einen enormen Aufpreis auf den Preis für das Gebiet annehmen. Häufig lohnt es sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreis Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob der Landkreis Main-Taunus-Kreis selbst aktuell Grundstücke verkauft.
Der Preis für Grundstücke sagt nicht selten auch etwas darüber aus, in welcher Position eine Immobilie liegt. Relativ oft ist es hilfreich sich, eigens Vergleiche zu machen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Vorsicht angebracht, denn nicht selten handelt es sich in diesem Fall um ein Kaufobjekt, welches in einer schlecht Position ist. Öfters handelt es sich um Lärmbelästigung (Flughäfen, Bahnstrecken, ), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den Nachbarn nachzufragen, warum der Grundstückspreis an dieser Position extrem billig ist. Übrigens sollten Immobilienkäufer auch sonst ein Auge auf die Tabelle werfen, wenn diesen der Preis überteuert wirkt. In solchen Fällen kann man mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Preisnachlässe aushandeln.
Diese Faktoren werden nicht die letzten, die eine zentrale Position beim Immobilienpreis in Main-Taunus-Kreis spielen. Häufig sind bei neuen Grundstücken auch die Preise für die Erschließung und die Anbringung von Kabel sehr enorm. Dadurch können Grundstückspreise schnell um mehr als 10 Prozent steigen. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, zum Beispiel Wasserauffangbecken, errichtet werden. Neben diesen normalen Erschließungskosten werden die Preise in Main-Taunus-Kreis häufiger zusätzlich mit dem Aufschlag für die Verlegung von Rohren und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Somit erhalten die Grundstückskäufer in der Regel aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als gewöhnlich gilt eine Bezahlung durch den Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Telefon/Internet sowie die Leitungen für Frischwasser und Abwasser.
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Main-Taunus-Kreis, die angezeigten Daten stammen vom April 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Main-Taunus-Kreis für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Grundstücksangebote in Main-Taunus-Kreis | |
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Durchschnittlicher Angebotspreis Main-Taunus-Kreis | 851.086,21 € |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Main-Taunus-Kreis | 1 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Main-Taunus-Kreis | 28 |
Mögliche Preise für Grundstücke in Main-Taunus-Kreis | |
300 m² Grundstück | 311.004,78 € |
500 m² Grundstück | 518.341,31 € |
700 m² Grundstück | 725.677,83 € |
Grundstückspreise pro m² | |
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Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Main-Taunus-Kreis | 825,67 € |
Median des Quadratmeterpreises Main-Taunus-Kreis | 1.036,68 € |
Quadratmeterpreis unerschlossen Main-Taunus-Kreis | 933,01 € |
Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
Einfache Lage | 881,18 € |
Normale Lage | 1.036,68 € |
Gute Lage & Anbindung | 1.244,02 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
Kleinste Grundstücksfläche in Main-Taunus-Kreis | 280 m² |
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Main-Taunus-Kreis | 4.383,793 m² |
Median der Grundstücksfläche in Main-Taunus-Kreis | 627 m² |
Größte Grundstücksfläche in Main-Taunus-Kreis | 97.778 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Main-Taunus-Kreis insgesamt | 127.130 m² |
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Main-Taunus-Kreis mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
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Eppstein | 149,77 € | 1.267 m² | 5 |
Hochheim | 564,41 € | 2.314 m² | 50 |
Kriftel | 956,09 € | 627 m² | 7 |
Flörsheim | 970,22 € | 1.264 m² | 52 |
Liederbach | 1.039,69 € | 1.032 m² | 61 |
Eschborn | 1.103,38 € | 500 m² | 8 |
Kelkheim | 1.132,06 € | 299 m² | 63 |
Bad Soden | 1.144,56 € | 519 m² | 6 |
Hattersheim | 1.177,22 € | 535 m² | 57 |
Hofheim am Taunus | 1.349,29 € | 954 m² | 15 |
Die Stadt Eppstein hat mit 149,77 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Main-Taunus-Kreis, ausgewertet wurden hierfür 29 Angebote in der Region.
Die Stadt Hofheim am Taunus hat mit 1.349,29 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Main-Taunus-Kreis, ausgewertet wurden hierfür 29 Angebote in der Region.
Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Main-Taunus-Kreis bei 825,67 € (Stand April 2024). Der Median beträgt 1.036,68 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 327,80 € ist dieser Landkreis teuer.
Im April 2024 werden 29 Grundstücke im Internet für den Landkreis Main-Taunus-Kreis angeboten.
Im April 2024 hat der Ort Kelkheim mit 63 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Main-Taunus-Kreis.