Aktuelle Grundstückspreise in Oberursel

Der genaue Grundstückspreis in Oberursel (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Oberursel und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Oberursel Stand August 2025

Die Grundstückspreise in Oberursel bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Oberursel liegt aktuell zwischen 1.317,39 €/m² und 1.859,84 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Oberursel auf bis zu 2.014,82 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Oberursel (Hochtaunuskreis). Die angezeigten Daten stammen aus August . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Oberursel
Durchschnittlicher Angebotspreis Oberursel	407.510,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,583 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Oberursel	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Oberursel	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	557
In Hessen	42

Mögliche Preise für Grundstücke in Oberursel
300 m² Grundstück	464.959,57 €
500 m² Grundstück	774.932,61 €
700 m² Grundstück	1.084.905,66 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Oberursel	656,72 €
Median des Quadratmeterpreises Oberursel	1.549,87 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Oberursel	1.394,88 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	1.317,39 €
Normale Lage	1.549,87 €
Gute Lage & Anbindung	1.859,84 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Oberursel	300 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Oberursel	705,6 m²
Median der Grundstücksfläche in Oberursel	742 m²
Größte Grundstücksfläche in Oberursel	1.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Oberursel insgesamt	3.528 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Oberursel

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Oberursel ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Oberursel so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Oberursel dar. Die zuständige Gemeinde in Oberursel stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Oberursel sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Oberursel?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Oberursel akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 656,72 € pro m² (Stand August 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Oberursel errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.646,09 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Oberursel?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Oberursel

Die Preise für Grundstücke in Oberursel können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Oberursel mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Oberursel festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Oberursel deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Oberursel ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Oberursel oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Oberursel

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Oberursel?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Oberursel hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Oberursel sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Oberursel

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Oberursel ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Oberursel liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Oberursel verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Oberursel häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Oberursel liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Oberursel in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Oberursel

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Oberursel mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Oberursel
Bad Homburg vor der Höhe	Hochtaunuskreis	3,982 km	1.313,53 €	↑ + 100,01 %
Kronberg	Hochtaunuskreis	4,611 km	1.299,03 €	↑ + 97,8 %
Eschborn	Main-Taunus-Kreis	6,303 km	1.236,39 €	↑ + 88,27 %
Friedrichsdorf	Hochtaunuskreis	7,33 km	635,25 €	↓ - 3,27 %
Bad Soden	Main-Taunus-Kreis	8,4 km	784,35 €	↑ + 19,43 %
Liederbach	Main-Taunus-Kreis	10,613 km	923,81 €	↑ + 40,67 %
Wehrheim	Hochtaunuskreis	11,162 km	745,45 €	↑ + 13,51 %
Kelkheim	Main-Taunus-Kreis	11,701 km	364,73 €	↓ - 44,46 %

Grundstückspreisentwicklung in Oberursel Stand August

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Oberursel liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Oberursel kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Oberursel hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Oberursel

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Oberursel

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Oberursel eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Oberursel schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Oberursel ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Oberursel

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Oberursel kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Oberursel indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Oberursel realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Oberursel

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Oberursel?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Oberursel liegt durchschnittlich bei 656,72 € August 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Oberursel kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Oberursel?

Den Grundstückspreis in Oberursel legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Oberursel sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Oberursel und Umgebung?

Im August 2025 gibt es 5 Angebote in und rund um Oberursel in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Oberursel durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Oberursel haben eine durchschnittliche Größe von 705,60 m². Der Median beträgt dabei 742,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Oberursel pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand August 2025) in Oberursel und Umgebung kostet 1.646,09 € pro m². Es hat eine Größe von 1.000,00 m² und wird insgesamt für 1.150.000,00 € angeboten.

Ist Oberursel eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Oberursel eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im August 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Oberursel teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 186,95 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Oberursel?

Der Grundstückspreis der Stadt Oberursel ist im letzten Monat durchschnittlich um -60,62 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Oberursel im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 42 für Hessen und auf Platz 557 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Oberursel?

Die Vermarktung in Oberursel dauert zum aktuellen Zeitpunkt (August 2025) im Durchschnitt 3,58 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.