Aktuelle Grundstückspreise in Kelkheim

Der genaue Grundstückspreis in Kelkheim (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Kelkheim und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Kelkheim Stand Mai 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Kelkheim (Main-Taunus-Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus Mai 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Kelkheim
Grundstücksangebote in Kelkheim
Durchschnittlicher Angebotspreis Kelkheim 617.200,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,202 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Kelkheim 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Kelkheim 5
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 1.218
In Hessen 90
Mögliche Preise für Grundstücke in Kelkheim
300 m² Grundstück 148.723,40 €
500 m² Grundstück 247.872,34 €
700 m² Grundstück 347.021,28 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Kelkheim 502,25 €
Median des Quadratmeterpreises Kelkheim 495,74 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Kelkheim 446,17 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 421,38 €
Normale Lage 495,74 €
Gute Lage & Anbindung 594,89 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Kelkheim 736 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Kelkheim 1.321,6 m²
Median der Grundstücksfläche in Kelkheim 1.410 m²
Größte Grundstücksfläche in Kelkheim 1.526 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Kelkheim insgesamt 6.608 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Kelkheim


Letzte Aktualisierung: 01.07.2024
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Der Bodenrichtwert in Kelkheim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Kelkheim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Kelkheim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Kelkheim dar. Die zuständige Gemeinde in Kelkheim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Kelkheim akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 502,25 € pro m² (Stand Mai 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Kelkheim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 798,91 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Kelkheim

Die Preise für Grundstücke in Kelkheim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Kelkheim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Kelkheim festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Kelkheim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Kelkheim erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Kelkheim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Kelkheim oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Kelkheim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Kelkheim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Kelkheim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Kelkheim in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Kelkheim. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Kelkheim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Kelkheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Kelkheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Kelkheim
Liederbach Main-Taunus-Kreis 2,537 km 923,81 € ↑ + 83,94 %
Bad Soden Main-Taunus-Kreis 3,6 km 1.014,07 € ↑ + 101,91 %
Eppstein Main-Taunus-Kreis 4,641 km 516,77 € ↑ + 2,89 %
Hofheim am Taunus Main-Taunus-Kreis 5,667 km 1.149,76 € ↑ + 128,92 %
Kriftel Main-Taunus-Kreis 5,853 km 999,21 € ↑ + 98,95 %
Kronberg Hochtaunuskreis 7,237 km 1.299,03 € ↑ + 158,64 %
Hattersheim Main-Taunus-Kreis 7,704 km 1.055,26 € ↑ + 110,11 %
Eschborn Main-Taunus-Kreis 7,967 km 1.346,45 € ↑ + 168,08 %

Kosten beim Grundstückskauf in Kelkheim

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Kelkheim und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Kelkheim ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Kelkheim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Kelkheim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Kelkheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Kelkheim?
Der Quadratmeter kostet in Kelkheim durchschnittlich 502,25 € (Stand Mai 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Kelkheim mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Kelkheim?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Kelkheim fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Kelkheim und Umgebung?
Im Mai 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Kelkheim in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Kelkheim durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Kelkheim haben eine durchschnittliche Größe von 1.321,60 m². Der Median beträgt dabei 1.410,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Kelkheim pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2024) in Kelkheim und Umgebung kostet 798,91 € pro m². Es hat eine Größe von 1.526,00 m² und wird insgesamt für 699.000,00 € angeboten.
Ist Kelkheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 357,02 € ist Kelkheim eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Kelkheim teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 402,63 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Kelkheim?
Der Grundstückspreis der Stadt Kelkheim ist im letzten Monat durchschnittlich um -55,63 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Kelkheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 90 für Hessen und auf Platz 1218 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Kelkheim?
Die Vermarktung in Kelkheim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2024) im Durchschnitt 3,20 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.