Aktuelle Grundstückspreise in Eschelbronn

Der genaue Grundstückspreis in Eschelbronn (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Eschelbronn und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Eschelbronn Stand Juli 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Eschelbronn (Rhein-Neckar-Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus Juli 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Eschelbronn
Durchschnittlicher Angebotspreis Eschelbronn	293.691,43 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,121 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Eschelbronn	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Eschelbronn	14

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.323
In Baden-Württemberg	552

Mögliche Preise für Grundstücke in Eschelbronn
300 m² Grundstück	66.000,00 €
500 m² Grundstück	110.000,00 €
700 m² Grundstück	154.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Eschelbronn	296,22 €
Median des Quadratmeterpreises Eschelbronn	220,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Eschelbronn	198,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	187,00 €
Normale Lage	220,00 €
Gute Lage & Anbindung	264,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Eschelbronn	396 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Eschelbronn	818,857 m²
Median der Grundstücksfläche in Eschelbronn	604 m²
Größte Grundstücksfläche in Eschelbronn	1.750 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Eschelbronn insgesamt	11.464 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Eschelbronn

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Eschelbronn

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Eschelbronn ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Eschelbronn so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Eschelbronn dar. Die zuständige Gemeinde in Eschelbronn stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Eschelbronn akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 296,22 € pro m² (Stand Juli 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Eschelbronn errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.022,86 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Eschelbronn

Die Preise für Grundstücke in Eschelbronn können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Eschelbronn mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Eschelbronn festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Eschelbronn deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Eschelbronn erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Eschelbronn ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Eschelbronn oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Eschelbronn ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Eschelbronn liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Eschelbronn verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Eschelbronn in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Eschelbronn. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Eschelbronn liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Eschelbronn

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Eschelbronn mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Eschelbronn
Neidenstein	Rhein-Neckar-Kreis	2,026 km	262,63 €	↓ - 11,34 %
Spechbach	Rhein-Neckar-Kreis	3,351 km	330,70 €	↑ + 11,64 %
Meckesheim	Rhein-Neckar-Kreis	3,606 km	371,68 €	↑ + 25,47 %
Zuzenhausen	Rhein-Neckar-Kreis	3,923 km	506,60 €	↑ + 71,02 %
Epfenbach	Rhein-Neckar-Kreis	3,96 km	214,73 €	↓ - 27,51 %
Waibstadt	Rhein-Neckar-Kreis	4,521 km	350,28 €	↑ + 18,25 %
Mauer	Rhein-Neckar-Kreis	5,28 km	499,75 €	↑ + 68,71 %
Lobbach	Rhein-Neckar-Kreis	6,532 km	283,01 €	↓ - 4,46 %

Kosten beim Grundstückskauf in Eschelbronn

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Eschelbronn und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Eschelbronn ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Eschelbronn

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Eschelbronn kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Eschelbronn

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Eschelbronn?

Der Quadratmeter kostet in Eschelbronn durchschnittlich 296,22 € (Stand Juli 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Eschelbronn mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Eschelbronn?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Eschelbronn fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Eschelbronn und Umgebung?

Im Juli 2024 gibt es 14 Angebote in und rund um Eschelbronn in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Eschelbronn durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Eschelbronn haben eine durchschnittliche Größe von 818,86 m². Der Median beträgt dabei 604,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Eschelbronn pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juli 2024) in Eschelbronn und Umgebung kostet 1.022,86 € pro m². Es hat eine Größe von 1.750,00 m² und wird insgesamt für 1.790.000,00 € angeboten.

Ist Eschelbronn eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Eschelbronn eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juli 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Eschelbronn günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Eschelbronn?

Der Grundstückspreis der Stadt Eschelbronn ist im letzten Monat durchschnittlich um 37,55 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Eschelbronn im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 552 für Baden-Württemberg und auf Platz 2323 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Eschelbronn?

Die Vermarktung in Eschelbronn dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juli 2024) im Durchschnitt 4,12 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.